昨年3月の賃料増額の仕組みを振り返ってみると、賃貸法が廃止された後にすべてがどのように変わったかを見るのは興味深いです。実は、それはあなたが契約を締結した時期によってかなり左右されていました。

理解を深めるために、当時の3つの異なるシナリオがあります。最も古い契約、2023年10月以前に締結された契約は、icl指数による年次調整が行われていました。その次は、2023年10月から年末までに締結された契約で、半年ごとの増額が適用されていました。そして大きな変化が訪れました：2023年12月29日以降は、すべての契約が借主と貸主の間の自由契約となりました。

2025年3月に起こったことは少し特殊でした。廃止後に締結された新しい契約だけが、その月に増額を受けました。古い契約でicl指数による調整があったものは既に増額を受けておらず、中間の契約は遅れて、やっと後で更新される予定でした。

IPCによる3ヶ月ごとの調整契約の場合、2025年1月の指数に基づき8.44%の増額となりました。もし60万ペソを支払っていた場合、最終的には約65万ペソに増えました。80万ペソの場合はほぼ86万8千ペソに達しました。

また、icl指数を参考にし続けた契約もありましたが、法的義務はすでにありませんでした。これらはより小さな増額、6.29%を示しました。その差は顕著で、60万ペソの賃料は約63万7千ペソに上昇しました。IPCよりも2ポイント以上低い数字です。

面白いのは、3月にはちょうど1年前の2023年3月に始まった契約も終了していたことです。これらは旧法の下での3年契約で、icl指数による年次調整が行われていました。しかし、更新のためには状況は全く異なり、多くの新しい契約は2年間で、四半期ごとまたは四ヶ月ごとの調整をインフレに連動させて結ばれていました。したがって、終了する契約も継続を希望する契約も、新しいルールの下で交渉を行う必要があったのです。