しばらくブエノスアイレスの不動産市場の動きを見てきましたが、実際のところ2026年は去年と比べてかなり異なっています。価格はかなり安定しており、1月の1平方メートルあたりの価格は2450ドルで、それ以降ほとんど動きがありません。2024-2025年の激しい上昇とは全く異なります。

面白いのは、2025年が良い移行期の年だったことです。約70,000件の契約が締結され、これは2024年より26.8%増です。人々は購入していますが、今は少しペースが落ちているようです。CABAの販売物件については、数字が明確です：ワンルームは平均で10万8千ドル、2部屋は約13万ドル、3部屋は18万ドルに達します。

私が驚いたのは、プエルト・マデロが依然として最も高価な地区で、1平方メートルあたり約6200ドルであることです。その次にヌニェスとパレルモが続き、約3400ドルです。しかし、より手頃なCABAの販売物件を探すなら、ルガノは1,100ドル、ヌエバ・ポンペイアは1,500ドル、ラ・ボカは1,600ドルです。差は非常に大きいです。

今、多くの人が気になっているのは、賃貸目的で購入するのが得かどうかです。ここが面白いポイントです。収益率は年5.09%に上昇していますが、投資を回収するにはほぼ20年かかります。最も高い収益率の地区はルガノ(9.6%)、ヌエバ・ポンペイア(7.6%)、ラ・ボカ(7.3%)ですが、これらは中心部から離れたエリアです。一方、プエルト・マデロとパレルモは3-4%の収益率しかありませんが、需要は非常に高いです。

CABAの2部屋の販売物件の賃料は平均で764,000ペソで、プエルト・マデロが120万ペソ超をリードしています。1年前の前年比では35%の差があり、依然としてプレッシャーは続いています。

未知数は住宅ローンです。これがスピードアップすれば市場は動きますが、そうでなければすべてが遅く、非常に選択的です。今のところ、次の動きを待つための停滞期にいるようです。