最近、アルゼンチンの賃料調整の仕組みについて調べてみましたが、実際に古い法律が廃止されてから数年経ち、状況はかなり変わりました。面白いのは、今では契約締結時期によって全く異なる3つのシステムが共存していることです。

まず、2023年10月以前に古い法律の下で締結された旧契約は、賃貸契約指数に基づく年次調整が行われていました。その後、中間の期間（2023年10月から年末まで）は半年ごとの調整となり、最後に新しい契約は廃止後に締結され、所有者と借り手が自由に交渉しています。

実際に影響が本当に見えるのは、これらの最も自由な契約の最後の契約です。ほとんどは2年間の契約で、3〜4ヶ月ごとにインフレ率（IPC）に連動した調整が行われています。つまり、四半期ごとに賃料が更新されると、生活費の上昇に応じて支払額も増加します。

仕組みを理解するために説明すると、IPCによる調整契約を締結し、更新時期が来た場合、最新の指数を使って増加額が計算されます。これらの調整が適用された時点では、増加率は8.44％に達していました。例えば、600,000ペソを支払っていた場合、約650,000ペソに上昇し、800,000ペソの場合はほぼ868,000ペソになります。

一部の契約者は、IPCの代わりにICLを維持することを選びました。この指数は歴史的にインフレ率よりも低く推移しており、そのため調整額はより低く、6.29％程度にとどまることが多いです。600,000ペソの場合、約638,000ペソ未満に増えました。

最も注目すべきは、どの指数を使うかや調整頻度について法的義務がなくなったことです。すべては当事者間の交渉次第となり、これにより状況は一変しました。今締結される契約は、以前の3年契約と比べてはるかに短く、一般的に2年で、頻繁に調整が行われます。以前の長期契約とは全く異なります。

契約満了が近づいていた人々にとっては、すでに市場が新しい条件に完全に移行していたため、再交渉が必要でした。新しい条件は、期間が短くなり、調整回数が増え、使う指数も柔軟になっています。IPCは依然として最も一般的に使われており、私たちの日常で経験するインフレの実態を反映しています。