朱快：未来の不動産は本質的にスマート居住型競争 | 見解年度フォーラム

**2026観点年次フォーラム・会場速報：**4月2日、2026観点年次フォーラムが広州で開催され、会議のテーマは「新しい周期：量の変化から質の変化へ」です。

講演の中で、グリーンシティ・ライフテック・グループの副総経理、グリーンシティ建築テック・グループの総経理である朱快氏は、多くの不動産開発企業が経営の困難に陥る理由は、根本的には一般に採用されているのが、プレハブを寄せ集めるような開発モデルであることにあります。それは過去にコンピューターを組み立てるときと同じで、単に各パーツをつなぎ合わせるだけです。

こうした企業は、概して自社での研究開発能力や自前の工法能力が不足しており、工程管理などの中核能力は外部リソースに多くを依存しています。各種の協業も大半が一時的な協力で、互いの理解や信頼が欠けています。協業パートナーの中には、協業を最終的な一件の商売だと捉え、どうすればより稼げるか、どうすればコストを抑えられるかしか考えないところさえあります。協業する双方が同じ方向を向かず、目標を一致させられない以上、このようなモデルの下では、当然ながら本当に良い家をつくるのは難しくなります。

一方で、現在の不動産業界における本当の競争の方向性は、もはや従来の開発モデルの優劣を競うことではありません。携帯電話業界の例のように、アップルは従来の通話機能でノキアと競うのではなく、スマート化や個性化によって従来を覆す道を選びました。国内の自動車業界も、従来のガソリン車領域で無理に正面衝突するのではなく、ニューエネルギーの電気自動車によって追い越しを実現しています。

朱快氏は、今後の不動産の競争の本質は、テクノロジーと人文を組み合わせた、スマートな住まい（インテリジェントな住環境）による競争であり、これこそが、従来の寄せ集め型の開発モデルが適応できず、また良い家を生み出すこともできない、重要な理由だと指摘しました。

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（編集：郭健东）

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