創近11ヶ月ぶりの高値！深圳の不動産市場、最新データ

4月1日、Le Youjia研究センターが発表した最新データによると、2026年3月の深圳の新築・中古住宅の総成約件数は7898戸で、前月比117%増となり、過去11か月で最も高い水準だった。その中で、Le Youjiaの店舗における契約件数は、2024年の「929」政策導入後のピーク水準に迫っている。

記者が現地を取材したところ、香蜜湖、華僑城、深圳湾などに代表される深圳の従来型の高級住宅エリアでも、また一次需要の物件が比較的集まり、全体の取引量が上位の龍華区でも、内覧客数の回復と成約件数の増加が明確に見られるという。

「私たちははっきりと、実際の成約件数の伸び以上に、内覧客の人数が増えていることを感じています。」深圳辰光不動産仲介有限公司の総経理である李方円氏は記者に対し、次のように述べた。「いま、400万元から600万元の物件が引き続き深圳の不動産市場の取引の主力です。今年1月の初めから、成約の周期はますます短縮されています。さらに、一部の一次需要向け住宅の市場家賃と住宅ローンの月返済額が徐々に接近しており、一次需要の顧客層が積極的に入って内覧することを一段と後押ししています。このような背景のもとで、売り手の気持ちにも変化が起きており、私たちの観察では、中古住宅の売り出し平均価格が一部で上昇し始め、値引き余地が縮小し始めています。」

「私はもともと深圳市福田区のある団地の、総額700万元前後の物件を狙っていましたが、3月中旬に入ってから、売り手が不動産市場の回復を感じて、突然50万元値上げしました。」取材の中で、匿名の内覧者が記者に語った。

深圳の貝殻研究院のモニタリングによると、3月は、初めての住宅購入や学区の住み替えなどの実需が加速して市場に出るだけでなく、高額の改善（グレードアップ）需要も着実に力を入れ、1000万元以上の中古住宅の成約件数は前月比で大幅に193%増加した。

「3月31日、私たちの店舗では、総額1000万元から1500万元の物件5件が成約しました。これは、私たちの予想を大きく上回っています。」Le Youjia香蜜湖エリアの営業マネージャーである黄振氏は、記者に対し、次のように述べた。彼の観察では、深圳の従来型の高級住宅エリアの物件は回復が明らかだという。「鸿荣源熙园を代表とする高級住宅団地は、1月末以降、これまでに約30件を累計で成約しており、平均価格は2500万元を超えています。」

Le Youjia研究センターのデータによると、全体の成約構成を見ると、現在の深圳の不動産市場には「全面的に回復し、中古が主導する」という特徴が表れている。2026年3月、深圳市の新築住宅の事前販売のネットサイン（予約成約）は1571戸で、前月比109%増、現物のネットサインは1256戸で、前月比130%増、合計2827戸で前月比118%増だった。一方、中古住宅のネットサインは5071戸で、前月比117%増となり、「好不調の分岐線（荣枯线）」水準で安定的に推移しており、市場の底固めの支えは盤石だ。

賑わいのほかに、美聯物業の全国研究センターの総監である何倩茹氏は、この市場回復の背景として主に季節要因の影響だと考えている。毎年の「金三銀四」は、旧暦の新年の後に成約量が回復するという、典型的な規則性として現れることが多い。加えて、学区の物件を購入したいというニーズのある家庭の多くも、この時期に市場へ参入する選択をするが、これは入学時期の節目と密接に関係している。したがって、毎年3月から4月に成約のピークが現れるのは、本質的には季節要因によるものだ。

「深圳全体の取引のテンポから見ると、去年以降、市場はかなり安定した発展の勢いを示しています。現在の成約量も見込みの範囲内で、常軌を逸した市場の変動は起きていません。」何倩茹氏は述べた。

3月の回復には季節性の特徴があるとはいえ、業界内では今後の深圳の不動産市場の動きに対して積極的な見通しがある。Le Youjia研究センターは、本ラウンドの回復は一次需要と改善（グレードアップ）型の顧客層が主導して市場を活性化させていると考えている。「金三銀四」の伝統的な販売の繁忙期が継続することで、深圳の不動産市場の活発な状況は第2四半期にも引き継がれる見込みだ。

さらに、改訂された《深圳市住房公積金管理办法》（以下《管理办法》）が4月1日から正式に施行された。《管理办法》では、職員は勤務先での拠出割合を基礎として、任意に個人の拠出割合を引き上げる申請を行うことができ、これによりより高い住宅公積金ローンの借入限度額を得て、自身の住宅消費能力を高められると明確にしている。調整後の個人の拠出割合は、最高で12%を超えない。

伝えられるところによると、今回の改訂は職員の住宅消費需要に焦点を当て、拠出割合の最適化、対象範囲の拡大、権利保障の強化などの面から、政策の質を高め、効果を向上させることを推進するものだ。

【出所：上海証券報・中国証券網】