【REITs】財務局の陳浩濂氏：REITsの相互接続をできるだけ早く実現するために努力中であり、中国本土当局と緊密に協力しています

今年の財政予算案では、不動産投資信託（REITS）を相互接続（相互取扱い）に組み込む取り組みを加速すると言及された。財務担当および国庫局の副局長である陳浩濂氏は、できるだけ早期の実現を目指しており、関連する中国本土当局と緊密に連携していると述べた。実施方案は、関連する中国本土当局の承認を得た後、両地域ができるだけ早く共同で公告を行う。

中国証券監督管理委員会は2024年4月に、中国本土と香港の資本市場の相互接続を拡大する5つの措置を発表しており、その中にはREITsの相互接続への組み入れが含まれている。同委員会は、これらの措置により両地域のREITs市場の投資家基盤が大きく拡大し、両地域のREITsの流動性と魅力の向上に資すると指摘した。

今年、立法会に向けて法改正草案を提出　REIT導入に強制買い取りの手当て、または妥協計画

REITsを明確かつ秩序だった形で、民営化および企業再編を行えるようにするため、同氏は、香港政府が2026年内に立法会へ修正条例案を提出し、REITsに関する取得およびユニット・リパーチェース（単位の買い戻し）時の強制買い取り、ならびに手当てまたは妥協計画に関する法定制度を導入すること、そして投資家に対し、ほぼ《会社条例》の法的枠組みによって示される保障を提供することを計画していると述べた。

陳氏はまた、香港政府が2027年上半期に条例案を提出し、上場準備中のREITsが非住宅用不動産を譲渡する際の印紙税を免除する方針だとも述べた。これは、REITsが相互接続に組み込まれること、ならびにREITsが民営化および企業再編を行いやすくするための各種措置に対応するもので、提案されている印紙税免除は、REITs市場の発展をさらに後押しすることになる。

REITs 2月末の時価総額1521億香港ドル

2026年2月末時点で、香港のREITs市場の時価総額は約1,521億香港ドルであり、規模は2005年に比べて5.9倍に成長している。現在、香港で上場しているREITsは11本で、2026年2月末時点の1日当たりの平均取引高は約5.2億香港ドル。

香港のREITs市場の発展を支援するため、立法会は2024年12月に《2024年印紙税法例（雑項修訂）条例案》を可決し、不動産投資信託（不動産投信）ファンドのユニットの譲渡については、2024年12月21日から印紙税の納付を免除することで、香港の不動産投信ファンドの競争力を引き上げた。香港証券監督管理委員会は、昨年10月に新たなワンストップの「不動産投信ファンド専線」を立ち上げ、また新しい不動産投信ファンドの認可手続きや、二次発行に関する書類要件を簡素化している。

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