宏福苑聴証会丨置邦物管マネージャー出席拒否 主任:管理困難な労働者の喫煙

宏福苑火災の独立委員会は第8回の公聴会を開催した。不動産管理会社の置邦物業の主任である鄭芷盈および工事主任の林文欣が、それぞれ証言した。

鄭芷盈は、先に証言した事務員の駱倩盈の上司で、宏福苑に派遣されて不動産管理主任に就いた。職責は、住宅地の日常運営の処理であり、通告の発行、管理組合（法団）の業務、苦情の処理などである。その上司の黎永利は、宏福苑に常駐するマネージャーであり、住民である。

代表委員会のシニア弁護士である杜淦堃が質問すると、黎永利は公聴会に出席しないことを知っていると述べた。鄭芷盈は確認し、理由を問われると彼女は「唔清楚（よく分からない）」と答えた。

複数の宏泰消防担当者の証言を否認

先の公聴会での宏泰消防担当者による複数の証言について、鄭芷盈はすべて否認した。たとえば、10月17日に宏泰の取締役である鍾傑文と電話で話したことは確認したが、「内容を覚えていない」「多分、（関連する）『掲示用の紙』の件については話していないはずだ」と述べた。

また、10月から11月にかけて、鍾傑文は彼女に「掲示用の紙」を取らせることを一度も聞いていなかったとし、さらに11月19日には、宏泰の電工である黄健華が8棟の消防メインスイッチがすでに切られているのを発見した後、彼女に「掲示用の紙」を渡していないか、彼女に聞くことはなかったと述べた。

住民が工事作業員の喫煙を繰り返し苦情 物管: 解雇して追い出せない

工事作業員の喫煙問題については、杜淦堃が管理事務所の大規模修繕に関する苦情台帳の記録を示した。そこには、2024年7月、12月、ならびに2025年2月に、住民が大規模修繕の作業員の喫煙問題について苦情を出していたことが見て取れる。なかでも2025年2月24日の苦情申立人は、「ただ説得するだけでなく、罰を与えてほしい。そうでなければ不満だ」と明確に要求した。

記録によると、法団は要求し、そして宏業に対して1か月の猶予を与え、作業員の喫煙問題の処理と改善を行わせた。たとえば、指定の喫煙エリアを設けること、また宏業が作業員の喫煙の写真の撮影位置を確認し、訓示や罰則を行うか、あるいは直接解雇することになるとしていた。

鄭芷盈は、「たとえ宏業とさらに話し合っても、状況はあまり改善しなかったし、管理事務所も引き続き苦情を受け取っている」と述べた。彼女は管理事務所側では「宏業の作業員をコントロールできない」とし、「解雇して追い出す方法はない」と述べた。

不動産管理会社の置邦の工事主任である林文欣が本日も証言を続ける際、「就職して以来、消防システムを閉鎖するための書類を一度も使ったことはない」と述べた。また、宏泰消防の取締役である鍾傑文は、消防システムのメインスイッチに電源がないことを彼に知らせていなかったとも述べた。鍾傑文は火災当日に初めて彼に電話をかけ、掛札用の紙を取りに来るよう求めたのはその時が初めてだった。彼はその時、「いまは一時的に提供できない」と答えた。