CABAの最近数ヶ月の賃貸物件数を見ると、状況は深刻になりつつあります。昨年2月、新規契約の平均価格は1月と比べて3.5％上昇し、年間ベースではインフレ率を上回る34.8％の上昇となっています。2部屋の物件は$790 千円前後で、ワンルームは$680 千円前後です。

特に私が気になるのは、一部の地区の価格が爆発的に上昇している一方で、他の地区は比較的落ち着いている点です。マタデロスは前年比39％の上昇を記録しており、数年前はもっと手頃な価格だったことを考えるとかなりの上昇です。最も上昇したのはルガノで51.3％、ビジャ・プエイレドンで42.19％です。一方、サン・テルモとパルケ・アベジャネダは25〜26％の範囲内でした。

地区間の格差はますます拡大しています。プエルト・マデロは急騰しており、2部屋の平均価格は1,322千円で、ルガノの$643 千円のほぼ2倍です。パルレルモとヌニェスも高く、88万〜89万円前後です。より手頃な物件を探すなら、リニエルス、フロレスタ、ルガノが選択肢で、いずれも$680 千円未満です。

2024年初頭に賃貸法が廃止されて以来、物件の供給はかなり増加しましたが、今年に入って再び減少し始めています。2月には月次で6.1％の減少を記録しました。それでも、2023年の最低水準と比べて供給量はほぼ3倍です。

収益性については、賃料と価格の比率は年間5.33％のbruto（税引き前）であり、投資回収にはほぼ19年かかる計算です。最も高いリターンを示す地区はルガノで9.6％、ヌエバ・ポンペイアで8％、ラ・ボカで7.5％です。これらは価格が最も低い地区です。プエルト・マデロは最も高価ですが、リターンはわずか3.5％にとどまっています。