深圳、2025年の住宅公積金年次報告を発表：累計積立資金総額が1兆円を突破

3月31日、深圳市住宅積立金管理センターは『深圳市住宅積立金2025年年次報告書』（以下「報告書」）を公表した。データによると、2025年の深圳では住宅積立金を拠出する職員が729.37万人いる。住宅積立金の拠出額は1300.95億元で、累計の資金回収総額は1兆元を超えた。住宅積立金の払い戻し額は1184.67億元で、個人向けの住宅積立金ローンの貸付額は489.03億元である。

これと同時に、深圳の住宅積立金の拠出業務は着実に成長している。2025年に新たに口座を開設した拠出単位は4.43万社、新たに口座を開設した個人は89.81万人。払い戻し業務の伸びは顕著で、年間で487.67万人の職員が資金を払い戻しでき、払い戻し資金は1184.67億元だった。払い戻し資金は前年同期比で14.35%増加した。

職員の賃貸住宅支援に関しては、住宅積立金の払戻し支援政策が、深圳市全体の消費喚起のための特別行動「39条」に組み込まれた。2025年11月1日から、深圳市全域の無住宅の職員は2年以内に、月々の拠出予定額の80%を払い戻しできる。さらに、多子女家庭の賃貸住宅に関する傾斜的な払戻し優遇策を継続して実施し、条件を満たす家庭は月々の拠出予定額の100%を払い戻すか、実際の賃料に基づいて払い戻しできる。職員の住宅購入支援に関しては、払戻しの対象となる状況が職員の住宅購入「全プロセス」をカバーしている。住宅購入時に「頭金の控除」「税金の控除」を新設し、職員の住宅購入負担を緩和する。2025年12月に新制度が実施されてからわずか半月で、職員の住宅積立金の払い戻しは1.25億元を支援した。

データによると、貸付件数のうち、新築住宅の購入が60.62%、初めての住宅購入が88.37%を占める。借入人の年齢は30歳〜40歳（含む）層が60.33%である。深圳の住宅積立金ローンは主に中青年層による初めての自宅購入を支える。

一方、2025年3月に深圳は『〈深圳市住宅積立金ローン管理規定〉の補充規定』を公表し、住宅積立金ローンの最高限度額をさらに引き上げ、初めての住宅購入、保障性住宅、そして多子女家庭による住宅購入への支援を強化した。新制度の実施後、個人は最高126万元、家庭は最高231万元まで申請できる。『報告書』によれば、ローン新制度を実施した後、初めての住宅購入での上乗せに該当するローンの割合は95%、多子女家庭での上乗せに該当するローンの割合は31%となっており、深圳のいわゆる住宅購入必須層および多子女家庭の返済負担を軽減した。

さらに、近年深圳の積立金センターは、跨地域（複数地域）での協力範囲を継続的に拡大している。2025年6月には、珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽の5市と協力協定を締結した。現時点で、すでに省内10の都市（2024年に梅州、惠州、汕尾、東莞、中山と協力協定を締結）と住宅積立金の協力関係を構築している。