深圳のハイエンド市場も強い勢いを維持している。3月に、華潤置地有限公司（China Resources Land Co., Ltd.）と中海企業発展集団有限公司（China Overseas Enterprise Development Group Co., Ltd.）が共同開発した深圳湾澐玺（シェンチェン・ワン・ユェンシー）プロジェクトは2度目のオープンで再びヒットし、同プロジェクトは販売開始後4か月で累計販売額が239億元を突破した。
全体として見ると、3月以降の不動産市場には「成約が回復し、販売の投入が速まる」という特徴が見られる。上海易居不動産研究院（Shanghai E-House Research Institute）の副院長である厳・ユエチン（イェン・ユエジン）は『証券日報』の記者に対し、「政策が引き続き力を発揮し、優良プロジェクトが集中して市場に投入されるにつれて、主要都市の市場の熱量は継続する可能性がある。しかし、異なる都市、異なるプロジェクト間の分化もまた続いていき、業界の全面的な修復にはなお時間が必要だ」と述べた。
多地の不動産市場に“小陽春”の動きが見られる。注目のプロジェクトは「即日完売」
出所：証券日報 著者：チェン・シャオ
3月以降、各地の不動産市場の「小春」相場の兆しが徐々に表れ、多くの注目プロジェクトで「オープン即完売」が実現し、市場のムードは年初に比べて明らかに改善している。デベロッパーは販売・供給のタイミングを明確に前倒ししており、ウィンドウ期間を捉えて販売促進と回収の加速を狙っている。
具体的には、北京の新築住宅市場がいち早く温かさを放っている。3月22日、北京建工不動産有限責任公司が複数の関係者と共同で手がけた嘉棠璟樾（カトン・ジンユエ）プロジェクトがオープンし、当日に266戸の販売を達成した。
鏈家（Lianjia）の不動産仲介業者の1人は『証券日報』の記者に対し、同プロジェクトは約400戸の販売対象を投入する予定で、オープン前の「前列の予約枠」の数はすでに500組を超えており、「約100平方メートル前後の小規模な間取りの方が販売が早く、購入者の来場意欲が明らかに高まった」と述べた。
3月20日、『証券日報』の記者は、中建・国賢府（CCTC・グオシェンフー）PARKプロジェクトの現場で、まだオープンしていない販売センターの中には人がごった返し、商談エリアも満席であることを確認した。さらに、モデルルームに入るために並んで待っている人もいた。「プロジェクトはオープン準備中で、最近の来場数が明らかに増えており、平日もとても忙しいです」と、現場の販売担当者は記者に語った。
深圳のハイエンド市場も強い勢いを維持している。3月に、華潤置地有限公司（China Resources Land Co., Ltd.）と中海企業発展集団有限公司（China Overseas Enterprise Development Group Co., Ltd.）が共同開発した深圳湾澐玺（シェンチェン・ワン・ユェンシー）プロジェクトは2度目のオープンで再びヒットし、同プロジェクトは販売開始後4か月で累計販売額が239億元を突破した。
上海市場にも見どころがある。3月中旬、中建壹品・外灘元境（CCTC・イーピン・ワイタン・ユアンジン）の2度目のオープンで9億元の販売額を達成し、48時間以内の景観関連製品の販売記録を更新した。さらに、中環麓島（チャイホワン・ルーダオ）プロジェクトは2期分の販売戸がオープン即完売となった。
データ面から見ると、市場の熱量は徐々に上昇している。中指研究院のデータによると、2026年第12週（3月15日—3月21日）には30都市の新築住宅の成約面積が248万平方メートルで、前週比15.9%増となった。そのうち、北京の新築住宅成約は前週比31.7%増で、一線都市の中で増加幅が最大だった。二線の代表的な都市では成約面積が147万平方メートルで、前週比30.1%増。成都、杭州、蘇州などの都市で成約の取込みが明らかに増えている。
時間軸を長くとって見ると、市場が温まる傾向はさらに明確だ。3月以降（3月1日—3月21日）に30都市の新築住宅成約面積は前週比で101.4%増となり、倍増を実現、市場の熱量は引き上げられる動きが見られる。
中古住宅市場の回復を示すシグナルも同様に顕著だ。中指研究院のデータによると、2026年第12週には20都市の中古住宅成約が36003戸で、前週比11.3%増となった。そのうち北京の中古住宅の戸数成約は前週比19.7%増で、前年同期比では13.7%増。全体として見ると、3月以降の20都市の中古住宅成約戸数は前週比で90.3%増となり、活発度が明らかに向上している。
同時に、重点都市の在庫圧力は一定程度緩和されている。中指研究院の監視データによると、深圳の新築住宅の販売可能面積は前週比で3.5%減となり、販売消化の速度は一線都市の中で上位に位置している。いくつかの二線都市でも在庫が減少しており、市場の消化能力がより強まっている。
政策面では、住宅市場の安定を支えるシグナルが継続的に出されている。例えば、上海は商業用不動産の頭金比率を30%に引き下げ、南京では住宅消費に「旧を下取りして新を買う」ことへの利息補助支援を行い、深圳や瀋陽などは住宅積立金政策の最適化を通じて、需要の放出を促すために複数の措置を講じている。
全体として見ると、3月以降の不動産市場には「成約が回復し、販売の投入が速まる」という特徴が見られる。上海易居不動産研究院（Shanghai E-House Research Institute）の副院長である厳・ユエチン（イェン・ユエジン）は『証券日報』の記者に対し、「政策が引き続き力を発揮し、優良プロジェクトが集中して市場に投入されるにつれて、主要都市の市場の熱量は継続する可能性がある。しかし、異なる都市、異なるプロジェクト間の分化もまた続いていき、業界の全面的な修復にはなお時間が必要だ」と述べた。
（編集：ウェン・ジン）
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