上海市浦東新区不動産取引センター 本号の写真：張達 陳雨康 李映泉 呉家明 図虫クリエイティブ/提供 証券時報記者 陳雨康2月25日に発表された「沪七条」政策と従来の繁忙期効果による後押しを受け、上海の不動産市場は「底打ちして安定する」段階に入り、3月には不動産市場の「小陽春」を迎えました。直近の3月、上海の中古住宅の販売価格は下げ止まりから持ち直しを実現し、中古住宅の期中の成約量はここ数年で最高を記録しました。クリエ・ラリュイ（克而瑞）のデータによると、上海の3月の中古住宅の成約件数は3万戸を突破し、まさに「金の3月」といえます。3月29日時点で、中古住宅の成約件数は3週連続で記録を更新し、当週のネット署名（オンライン契約）件数は7732戸で、過去5年で最高の週次成約量となりました。その内訳として、3月28日（土）にはネット署名1585戸で、過去5年で最高の土曜および単日成約件数の記録を更新しました；3月29日（日）にはネット署名1442戸で、過去5年で最高の日曜成約件数の記録を更新しました。成約件数が大幅に増えただけでなく、上海の不動産市場の価格も下落から反発し、「量も価格も共に上昇」という重要なシグナルが現れています。中指研究院が提供したデータによると、3月の上海の中古住宅の販売平均価格は前月比で上昇し、それまで続いていた連続33か月の下落局面に終止符を打ちました。4月1日午後、証券時報の記者は上海市浦東新区不動産取引センターを訪れました。当日は平日にもかかわらず、3階の不動産登記・取引ホールには相変わらず人の波が絶えません。住宅購入者、不動産仲介、貸主（オーナー）などが行き来する様子は目まぐるしいほどです。大型ディスプレイには、この日の発券（整理番号の発行）量と業務受理数のいずれも900を超えたことが表示されていました。顧客の手続きを同伴していた不動産仲介の劉（リウ）マネージャーは、証券時報の記者に対して次のように述べました。「3月中旬以降、取引センターはいつもこんなに活気がある状態です。『沪七条』の新政策が実施されてから、これまで資格やローンで足止めされていた多くの顧客が動き出しました。」その後、証券時報の記者は北蔡鎮を訪れました。この鎮は上海浦東の内環（インナー環状線）と中環（ミドル環状線）の間に位置し、同地区には、実需向け、改善目的、中高級といったさまざまなタイプの住宅が含まれており、浦東新区で人気の高いエリアの一つとして長年位置づけられています。「ここは、内環のいくつかの人気エリアと比べると、来客数の全体としてはまだ落ち着いています。午後に1組の内見を終えてから、約400万元前後の2LDKを見に来たお客さんがいて、価格がまだやや高いと思って、もう少し様子見したいという反応でした。」北蔡で8年の経験がある中古住宅の販売マネージャーは、証券時報の記者に対しこう語りました。北蔡エリアの顧客層は、周辺で働くサラリーマン層と改善ニーズの顧客層が中心です。新政策後に問い合わせは増えたものの、実際の成約スピードは大きくは速まっていないとのことです。「貸主の提示価格はしっかりしていて、年初と比べて交渉の余地はあまりありません。一方で買い手側にも、やはり様子見の心理が一般的にあります。データを見ると市全体の成約量は確かに上がっているのですが、私たちのエリアではまだゆっくりと波及している感覚で、よりはっきりした『熱さ』を感じられるのはおそらく4月になってからでしょう。」彼はそう述べました。今回の上海不動産市場の「小陽春」局面において、実需層は住宅購入の中核的な力です。複数の第三者機関が算出したデータによると、3月の上海で総額300万元以下の中古住宅の成約比率は6割を超えています。月前半では、総額300万元以下の中古住宅の成約比率は7割を超えました。中指研究院の上海アナリスト 張翔（ジャン・シャン）は、証券時報の記者に対して「沪七条」は購買需要を精確に放出し、これに加えて2月初めの三区（三区）における中古住宅の買い取り試行が、いわゆる『老破小』（古くて狭い住宅）資産に対する明確な出口ルートと価格のアンカーを提供し、市場の見通しを効果的に安定させました。今後の見通しについて、上海易居不動産研究院 副院長の厳躍進（イェン・ユエージン）は、実需の活発さが、改善型需要における『旧を売って新を買う（売旧換新）』を可能にする前提を作るだろうと述べています。今後数か月、相場の熱はさらに広がり、伝播していくことが見込まれます。中高級の改善型需要やハウスメーカー（高級住宅）市場での成約も押し上げられるでしょう。全体として見ると、中古住宅市場は「成約量が先行し、価格は穏やかに追随し、その後は量が上がり価格も安定する」という前向きな態勢になる見通しです。 （編集：劉暢） 【免責事項】この記事は著者本人の見解のみを代表するものであり、Hexun.com（和訊）の関連とは無関係です。Hexunサイトは、本記事中の陳述や見解判断について中立の立場を保持し、記事に含まれる内容の正確性、信頼性、完全性について、いかなる明示または黙示の保証も行いません。読者の皆さまは参考としてのみご利用いただき、すべての責任を各自で負ってください。メール：news_center@staff.hexun.com
多項指標亮眼 “上海七條”激活樓市
上海市浦東新区不動産取引センター 本号の写真：張達 陳雨康 李映泉 呉家明 図虫クリエイティブ/提供
証券時報記者 陳雨康
2月25日に発表された「沪七条」政策と従来の繁忙期効果による後押しを受け、上海の不動産市場は「底打ちして安定する」段階に入り、3月には不動産市場の「小陽春」を迎えました。直近の3月、上海の中古住宅の販売価格は下げ止まりから持ち直しを実現し、中古住宅の期中の成約量はここ数年で最高を記録しました。
クリエ・ラリュイ（克而瑞）のデータによると、上海の3月の中古住宅の成約件数は3万戸を突破し、まさに「金の3月」といえます。3月29日時点で、中古住宅の成約件数は3週連続で記録を更新し、当週のネット署名（オンライン契約）件数は7732戸で、過去5年で最高の週次成約量となりました。その内訳として、3月28日（土）にはネット署名1585戸で、過去5年で最高の土曜および単日成約件数の記録を更新しました；3月29日（日）にはネット署名1442戸で、過去5年で最高の日曜成約件数の記録を更新しました。
成約件数が大幅に増えただけでなく、上海の不動産市場の価格も下落から反発し、「量も価格も共に上昇」という重要なシグナルが現れています。中指研究院が提供したデータによると、3月の上海の中古住宅の販売平均価格は前月比で上昇し、それまで続いていた連続33か月の下落局面に終止符を打ちました。
4月1日午後、証券時報の記者は上海市浦東新区不動産取引センターを訪れました。当日は平日にもかかわらず、3階の不動産登記・取引ホールには相変わらず人の波が絶えません。住宅購入者、不動産仲介、貸主（オーナー）などが行き来する様子は目まぐるしいほどです。大型ディスプレイには、この日の発券（整理番号の発行）量と業務受理数のいずれも900を超えたことが表示されていました。
顧客の手続きを同伴していた不動産仲介の劉（リウ）マネージャーは、証券時報の記者に対して次のように述べました。「3月中旬以降、取引センターはいつもこんなに活気がある状態です。『沪七条』の新政策が実施されてから、これまで資格やローンで足止めされていた多くの顧客が動き出しました。」
その後、証券時報の記者は北蔡鎮を訪れました。この鎮は上海浦東の内環（インナー環状線）と中環（ミドル環状線）の間に位置し、同地区には、実需向け、改善目的、中高級といったさまざまなタイプの住宅が含まれており、浦東新区で人気の高いエリアの一つとして長年位置づけられています。「ここは、内環のいくつかの人気エリアと比べると、来客数の全体としてはまだ落ち着いています。午後に1組の内見を終えてから、約400万元前後の2LDKを見に来たお客さんがいて、価格がまだやや高いと思って、もう少し様子見したいという反応でした。」北蔡で8年の経験がある中古住宅の販売マネージャーは、証券時報の記者に対しこう語りました。北蔡エリアの顧客層は、周辺で働くサラリーマン層と改善ニーズの顧客層が中心です。新政策後に問い合わせは増えたものの、実際の成約スピードは大きくは速まっていないとのことです。「貸主の提示価格はしっかりしていて、年初と比べて交渉の余地はあまりありません。一方で買い手側にも、やはり様子見の心理が一般的にあります。データを見ると市全体の成約量は確かに上がっているのですが、私たちのエリアではまだゆっくりと波及している感覚で、よりはっきりした『熱さ』を感じられるのはおそらく4月になってからでしょう。」彼はそう述べました。
今回の上海不動産市場の「小陽春」局面において、実需層は住宅購入の中核的な力です。複数の第三者機関が算出したデータによると、3月の上海で総額300万元以下の中古住宅の成約比率は6割を超えています。月前半では、総額300万元以下の中古住宅の成約比率は7割を超えました。
中指研究院の上海アナリスト 張翔（ジャン・シャン）は、証券時報の記者に対して「沪七条」は購買需要を精確に放出し、これに加えて2月初めの三区（三区）における中古住宅の買い取り試行が、いわゆる『老破小』（古くて狭い住宅）資産に対する明確な出口ルートと価格のアンカーを提供し、市場の見通しを効果的に安定させました。
今後の見通しについて、上海易居不動産研究院 副院長の厳躍進（イェン・ユエージン）は、実需の活発さが、改善型需要における『旧を売って新を買う（売旧換新）』を可能にする前提を作るだろうと述べています。今後数か月、相場の熱はさらに広がり、伝播していくことが見込まれます。中高級の改善型需要やハウスメーカー（高級住宅）市場での成約も押し上げられるでしょう。全体として見ると、中古住宅市場は「成約量が先行し、価格は穏やかに追随し、その後は量が上がり価格も安定する」という前向きな態勢になる見通しです。
（編集：劉暢）