北京東城区のある学区物件 この号の撮影：張達 陳雨康 李映泉 呉家明 写真：創意/提供 証券時報記者 張達たった今までに過ぎた3月に、北京の中古住宅の取引件数は明らかに増加した。中原地産研究院の統計によると、3月の北京の中古住宅のオンライン契約（網簽）件数は19886戸で、前月比144.6%増、前年同月比3.4%増となり、過去15か月以来の最高水準だ。複数の取材対象となった不動産仲介業者は、証券時報記者に対し、最近の北京の中古住宅の取引件数が回復し、取引の期間がはっきりと短縮され、価格はわずかに上昇していると述べた。「最近、北京全体が回復していて、取引件数がかなり増えた。いま多くの団地が物件不足の状態にあるんです。」北京通州区の大型不動産仲介店の担当者は、証券時報記者に対し「以前の安くて良い物件はすでに売り切れてしまった。いまは新しく登録された通常の間取りの物件でも、階数が特別に低くなく、間取りが特別にひどくなければ、価格がそれ以前の成約価格より数十万（十数万〜）程度上がったとしても、すぐに売れてしまいます」と語った。北京東城区の大型不動産仲介店の担当者は、証券時報記者に対し、最近は学区物件の成約が比較的多いと述べた。「うちの店は3月に17〜18件契約しました。以前と比べて倍になっています。」別の不動産仲介店（豊台区）の担当者は、証券時報記者に対し、最近は顧客が増えており、成約件数が回復している。1戸あたりの総額も、だいたい10万〜8万（約10万〜20万）程度上がっているという。3月の北京中古住宅市場の実績について、北京链家（Lianjia）研究院のアナリスト、冷会は証券時報記者の取材に対し「非常に良い」と考えている。取引件数は過去15か月以来の最高水準である一方、価格面では全体として安定を維持しており、年初前の一段の時期と比べるとやや上昇している。下げ止まりからの立て直し（止跌回稳）の態勢は良好に続いている。我爱我家研究院は、3月31日、北京の住宅市場における1日あたりのオンライン契約件数が1422戸に達し、2023年4月以来、ほぼ3年ぶりの“単日成約”新高値を更新し、北京の中古住宅市場の復活を直感的に示していると指摘した。さらに重要なのは、今回の回暖は量だけでなく、価格の表れも同時に良くなっていることだ。国家統計局のデータによると、2月の北京の中古住宅価格指数は前月比0.3%上昇し、いち早く下げ止まりと安定化を実現した。 我爱我家の成約データから見ると、3月の北京中古住宅の成約単価は2月の安定したトレンドを継続し、「量が増え、価格が安定する」という良い形の回復パターンが形成された。3月の北京不動産市場が回復した理由について、冷会は主に2つあると考えている。1つ目は季節要因で、毎年春節後のこの時期は市場が急速に回復する“ゴールデンタイム”であり、俗にいう「小陽春（いわゆる春の小さな上昇相場）」だ。2つ目は政策の後押しだ。昨年12月下旬に打ち出された各種の政策の最適化の取り組み（例えば、購入制限の緩和、2軒目ローン条件の最適化、増値税率の引き下げなど）が市場の信頼を効果的に高め、同時に一定の住宅購入需要をもたらした。これらの新たな需要は、3月になってからも続々と実際の取引へと転化していった。実需層の集中参入が、今回の「小陽春」相場を支える重要な柱となった。我爱我家のデータによると、3月には、北京での300万元以下の中古住宅の成約件数が、同時期の中古住宅総量に占める割合が66.3%で、前年同期比では19.1%増となっている。低い総額の物件が成約の主力だ。北京中古住宅市場の「小陽春」は今後も継続できるのか。中原地産のチーフアナリスト、張大偉は、今後の見通しとして「3月の“小陽春”の後は、4〜5月に慣性による（自然な）落ち込みが出る。以後の市場の動きは、引き続き政策トレンド次第だ」と考えている。将来を展望すると、我爱我家研究院は、不動産市場はここ数年の深い調整をすでに経ており、中央の「不動産市場の安定に力を入れる」という配置のもとで、すでに新しい段階へと移り始めていると見ている。北京は一線都市として都市の基礎条件が比較的良く、「下げ止まりからの立て直し」の相場は今後も続く見込みであり、北京の不動産市場の平穏で健全な発展を後押しすることが期待される。 （編集担当：劉暢 ） 【免責事項】この記事は著者本人の見解のみを代表し、hexun.com と一切関係しません。hexun のサイトは、記事内の記述・見解判断について中立を保ち、この記事に含まれる内容の正確性、信頼性、完全性についていかなる明示的または暗示的な保証も提供しません。読者の皆様は参考としてのみご利用いただき、すべての責任を各自で負ってください。メール：news_center@staff.hexun.com
取引の回復 価格はわずかに上昇、300万円以下の取引が6割超え
北京東城区のある学区物件 この号の撮影：張達 陳雨康 李映泉 呉家明 写真：創意/提供
証券時報記者 張達
たった今までに過ぎた3月に、北京の中古住宅の取引件数は明らかに増加した。中原地産研究院の統計によると、3月の北京の中古住宅のオンライン契約（網簽）件数は19886戸で、前月比144.6%増、前年同月比3.4%増となり、過去15か月以来の最高水準だ。
複数の取材対象となった不動産仲介業者は、証券時報記者に対し、最近の北京の中古住宅の取引件数が回復し、取引の期間がはっきりと短縮され、価格はわずかに上昇していると述べた。
「最近、北京全体が回復していて、取引件数がかなり増えた。いま多くの団地が物件不足の状態にあるんです。」北京通州区の大型不動産仲介店の担当者は、証券時報記者に対し「以前の安くて良い物件はすでに売り切れてしまった。いまは新しく登録された通常の間取りの物件でも、階数が特別に低くなく、間取りが特別にひどくなければ、価格がそれ以前の成約価格より数十万（十数万〜）程度上がったとしても、すぐに売れてしまいます」と語った。
北京東城区の大型不動産仲介店の担当者は、証券時報記者に対し、最近は学区物件の成約が比較的多いと述べた。
「うちの店は3月に17〜18件契約しました。以前と比べて倍になっています。」別の不動産仲介店（豊台区）の担当者は、証券時報記者に対し、最近は顧客が増えており、成約件数が回復している。1戸あたりの総額も、だいたい10万〜8万（約10万〜20万）程度上がっているという。
3月の北京中古住宅市場の実績について、北京链家（Lianjia）研究院のアナリスト、冷会は証券時報記者の取材に対し「非常に良い」と考えている。取引件数は過去15か月以来の最高水準である一方、価格面では全体として安定を維持しており、年初前の一段の時期と比べるとやや上昇している。下げ止まりからの立て直し（止跌回稳）の態勢は良好に続いている。
我爱我家研究院は、3月31日、北京の住宅市場における1日あたりのオンライン契約件数が1422戸に達し、2023年4月以来、ほぼ3年ぶりの“単日成約”新高値を更新し、北京の中古住宅市場の復活を直感的に示していると指摘した。さらに重要なのは、今回の回暖は量だけでなく、価格の表れも同時に良くなっていることだ。国家統計局のデータによると、2月の北京の中古住宅価格指数は前月比0.3%上昇し、いち早く下げ止まりと安定化を実現した。 我爱我家の成約データから見ると、3月の北京中古住宅の成約単価は2月の安定したトレンドを継続し、「量が増え、価格が安定する」という良い形の回復パターンが形成された。
3月の北京不動産市場が回復した理由について、冷会は主に2つあると考えている。1つ目は季節要因で、毎年春節後のこの時期は市場が急速に回復する“ゴールデンタイム”であり、俗にいう「小陽春（いわゆる春の小さな上昇相場）」だ。2つ目は政策の後押しだ。昨年12月下旬に打ち出された各種の政策の最適化の取り組み（例えば、購入制限の緩和、2軒目ローン条件の最適化、増値税率の引き下げなど）が市場の信頼を効果的に高め、同時に一定の住宅購入需要をもたらした。これらの新たな需要は、3月になってからも続々と実際の取引へと転化していった。
実需層の集中参入が、今回の「小陽春」相場を支える重要な柱となった。我爱我家のデータによると、3月には、北京での300万元以下の中古住宅の成約件数が、同時期の中古住宅総量に占める割合が66.3%で、前年同期比では19.1%増となっている。低い総額の物件が成約の主力だ。
北京中古住宅市場の「小陽春」は今後も継続できるのか。中原地産のチーフアナリスト、張大偉は、今後の見通しとして「3月の“小陽春”の後は、4〜5月に慣性による（自然な）落ち込みが出る。以後の市場の動きは、引き続き政策トレンド次第だ」と考えている。
将来を展望すると、我爱我家研究院は、不動産市場はここ数年の深い調整をすでに経ており、中央の「不動産市場の安定に力を入れる」という配置のもとで、すでに新しい段階へと移り始めていると見ている。北京は一線都市として都市の基礎条件が比較的良く、「下げ止まりからの立て直し」の相場は今後も続く見込みであり、北京の不動産市場の平穏で健全な発展を後押しすることが期待される。
（編集担当：劉暢 ）