証券時報記者 陳雨康2月25日に発表された「滬七条」政策と伝統的な繁忙期効果による後押しで、上海の不動産市場は「底を打って安定する」段階に入り、さらに3月の不動産市場の「小春（ささやかな春）」を迎えています。ちょうど過ぎた3月、上海の中古住宅の売り出し価格は下げ止まりから持ち直しを実現し、中古住宅の期中の成約量はここ数年で最高を記録しました。クゥナラ（克而瑞）のデータによると、上海3月の中古住宅の成約量は3万戸を突破し、「ゴールデン・3月」ともいえる状況です。3月29日までに、中古住宅の成約量は3週連続で記録を更新し、その週のネットサイン量は7732戸で、過去5年で最高の週次成約量となりました。その内訳として、3月28日（土）はネットサインが1585戸で、過去5年で最高の土曜および単日成約量の記録を更新しました。3月29日（日）はネットサインが1442戸で、過去5年で最高の週次（日曜）成約量の記録を更新しました。成約戸数が大幅に増えただけでなく、上海の不動産市場の価格も下げ止まりから反発し、「量と価格がともに上昇する」という重要なシグナルが現れました。中指研究院が提供したデータによると、3月の上海の中古住宅の平均売り出し価格は前月比で上昇し、それまで続いていた連続33か月の下落局面に終止符が打たれました。4月1日午後、証券時報記者は上海市浦東新区の不動産取引センターを訪れました。当日は平日であるにもかかわらず、3階の不動産登記取引ホールは相変わらず人であふれ、買い手、不動産仲介、地主（家主）などが行き来していました。大型スクリーンには、当日の発行番号数および業務受理数はいずれも900を超えていることが表示されていました。顧客の手続きを同行して行っている不動産仲介の劉マネージャーは、証券時報記者に次のように述べました。「3月中旬以降、取引センターはしばしばこんなににぎやかな状態です。『滬七条』の新政策が実施された後、多くの以前は資格やローンの面で止められていた顧客が動き出しました。」その後、証券時報記者は北蔡鎮を訪れました。同鎮は上海の浦東の内環と中環の間に位置し、同地区には、需要直結（新規就業者層）から改善ニーズ、中高級まで、さまざまなタイプの住宅が含まれており、浦東新区で人気の高いエリアの一つです。「こちらの来客数は、内環のいくつかの人気エリアと比べると、全体としてはまだ落ち着いています。午後は1組の内覧を終えたところですが、400万元前後の2部屋の物件を見に来たお客さまは、価格がまだやや高いと感じていて、もう少し様子見したいと言っていました。」北蔡に8年在籍する中古住宅の販売マネージャーは、証券時報記者にこう語りました。北蔡エリアの顧客は、主に周辺で働く会社員と改善ニーズの層です。新政策後は問い合わせ件数が増えたものの、実際の成約スピードは大きくは速まっていません。「家主（オーナー）の提示価格は堅く、交渉余地は年明け前ほど大きくはありませんが、買い手側にも概ね様子見の気持ちがあります。データを見ると市全体の成約量は確かに上がっているのですが、私たちのエリアはまだゆっくりと波及している感じで、4月になってからもっとはっきりと熱が伝わるかもしれません」と彼は述べました。今回の上海の不動産市場の「小春」相場の中で、需要直結（新規就業者層）グループが住宅購入の中核的な勢力です。複数の第三者機関の試算によると、3月の上海で総額300万元以下の中古住宅の成約構成比は6割を超えています。前半月では、総額300万元以下の中古住宅の成約構成比は7割を超えました。中指研究院の上海担当アナリスト、張翔は証券時報記者に対し、「滬七条」は住宅購入需要を的確に解放し、これに2月初旬の三区の中古住宅買い取り試行が重なったことで、「老朽化した小規模（いわゆる“老破小”）」資産に対して明確な撤退（退出）ルートと価格のアンカーが与えられ、市場の期待を効果的に安定させました」と述べました。今後の見通しについて、上海易居不動産研究院の副院長、厳躍進は、「需要直結層の活発化は、改善型需要における『古いものを売って新しいものを買う』ための前提を作り出します。今後数か月の市場の熱は、範囲の拡大と波及によって増していくことが見込まれます。中高級の改善型需要や高級住宅市場における成約は押し上げられるでしょう。総合的にみると、中古住宅市場は『成約量が先行し、価格は穏やかに追随し、その後は量が増えて価格が安定する』という前向きな局面を示すはずです」との見方を示しました。
多项指標が輝く「上海7条政策」が不動産市場を活性化
証券時報記者 陳雨康
2月25日に発表された「滬七条」政策と伝統的な繁忙期効果による後押しで、上海の不動産市場は「底を打って安定する」段階に入り、さらに3月の不動産市場の「小春（ささやかな春）」を迎えています。ちょうど過ぎた3月、上海の中古住宅の売り出し価格は下げ止まりから持ち直しを実現し、中古住宅の期中の成約量はここ数年で最高を記録しました。
クゥナラ（克而瑞）のデータによると、上海3月の中古住宅の成約量は3万戸を突破し、「ゴールデン・3月」ともいえる状況です。3月29日までに、中古住宅の成約量は3週連続で記録を更新し、その週のネットサイン量は7732戸で、過去5年で最高の週次成約量となりました。その内訳として、3月28日（土）はネットサインが1585戸で、過去5年で最高の土曜および単日成約量の記録を更新しました。3月29日（日）はネットサインが1442戸で、過去5年で最高の週次（日曜）成約量の記録を更新しました。
成約戸数が大幅に増えただけでなく、上海の不動産市場の価格も下げ止まりから反発し、「量と価格がともに上昇する」という重要なシグナルが現れました。中指研究院が提供したデータによると、3月の上海の中古住宅の平均売り出し価格は前月比で上昇し、それまで続いていた連続33か月の下落局面に終止符が打たれました。
4月1日午後、証券時報記者は上海市浦東新区の不動産取引センターを訪れました。当日は平日であるにもかかわらず、3階の不動産登記取引ホールは相変わらず人であふれ、買い手、不動産仲介、地主（家主）などが行き来していました。大型スクリーンには、当日の発行番号数および業務受理数はいずれも900を超えていることが表示されていました。
顧客の手続きを同行して行っている不動産仲介の劉マネージャーは、証券時報記者に次のように述べました。「3月中旬以降、取引センターはしばしばこんなににぎやかな状態です。『滬七条』の新政策が実施された後、多くの以前は資格やローンの面で止められていた顧客が動き出しました。」
その後、証券時報記者は北蔡鎮を訪れました。同鎮は上海の浦東の内環と中環の間に位置し、同地区には、需要直結（新規就業者層）から改善ニーズ、中高級まで、さまざまなタイプの住宅が含まれており、浦東新区で人気の高いエリアの一つです。「こちらの来客数は、内環のいくつかの人気エリアと比べると、全体としてはまだ落ち着いています。午後は1組の内覧を終えたところですが、400万元前後の2部屋の物件を見に来たお客さまは、価格がまだやや高いと感じていて、もう少し様子見したいと言っていました。」北蔡に8年在籍する中古住宅の販売マネージャーは、証券時報記者にこう語りました。北蔡エリアの顧客は、主に周辺で働く会社員と改善ニーズの層です。新政策後は問い合わせ件数が増えたものの、実際の成約スピードは大きくは速まっていません。「家主（オーナー）の提示価格は堅く、交渉余地は年明け前ほど大きくはありませんが、買い手側にも概ね様子見の気持ちがあります。データを見ると市全体の成約量は確かに上がっているのですが、私たちのエリアはまだゆっくりと波及している感じで、4月になってからもっとはっきりと熱が伝わるかもしれません」と彼は述べました。
今回の上海の不動産市場の「小春」相場の中で、需要直結（新規就業者層）グループが住宅購入の中核的な勢力です。複数の第三者機関の試算によると、3月の上海で総額300万元以下の中古住宅の成約構成比は6割を超えています。前半月では、総額300万元以下の中古住宅の成約構成比は7割を超えました。
中指研究院の上海担当アナリスト、張翔は証券時報記者に対し、「滬七条」は住宅購入需要を的確に解放し、これに2月初旬の三区の中古住宅買い取り試行が重なったことで、「老朽化した小規模（いわゆる“老破小”）」資産に対して明確な撤退（退出）ルートと価格のアンカーが与えられ、市場の期待を効果的に安定させました」と述べました。
今後の見通しについて、上海易居不動産研究院の副院長、厳躍進は、「需要直結層の活発化は、改善型需要における『古いものを売って新しいものを買う』ための前提を作り出します。今後数か月の市場の熱は、範囲の拡大と波及によって増していくことが見込まれます。中高級の改善型需要や高級住宅市場における成約は押し上げられるでしょう。総合的にみると、中古住宅市場は『成約量が先行し、価格は穏やかに追随し、その後は量が増えて価格が安定する』という前向きな局面を示すはずです」との見方を示しました。