広州の不動産仲介店 今回の写真：張達 陳雨康 李映泉 呉家明 図虫クリエイティブ／提供 証券時報記者 李映泉 一季度、広州の中古住宅市場は持ち直しの動きとなっている。 3月31日、広州市不動産仲介協会が公表した統計データによると、2025年3月（集計期間は2月26日から3月25日まで）における広州市の中古住宅のネット販売（契約）件数は10866戸、108.47万平方メートルで、いずれも前月比で73.08%および74.34%増加した。1四半期では、中古住宅のネット販売（契約）件数は27182戸、271.90万平方メートルで、前年差でそれぞれ19.80%および19.57%増加した。 地域別に見ると、3月は広州の全行政区で、ネット販売（契約）件数が前月比でいずれも程度の差はあれ増加した。そのうち、白雲区、増城区、从化区の前月比増加幅はそれぞれ93.82%、86.59%、85.60%に達し、上位に位置している。増加幅が最も小さい南沙区でさえ前月比で41.24%増加した。 4月1日、証券時報記者が現地で広州天河区の複数の不動産仲介店を取材した。平日であるため来店して物件を見に来る顧客は多くなく、ほとんどは点在する見込み客の来訪にとどまる。複数の仲介担当者は証券時報記者に対し、先週末には案内の労働量が比較的大きく、成約件数も前々2か月と比べて明らかに増えていると語った。 広州の仲介プラットフォーム「裕豊不動産」のベテラン仲介担当者は、証券時報記者に一組のデータを提示した。天河区の長興路エリアを例に挙げると、3月の中古住宅の成約件数はほぼ1〜2月の合計に匹敵するという。 「3月は2月の春節休暇後の初月で、『小陽春』の効果がかなりはっきりしている。実需の顧客の参入の活発さが上がっている。」と、上記の仲介担当者は述べた。価格面については、全体として成約価格は横ばいで、目立った上昇幅や下落幅はない。「過去2年、広州の住宅価格の下落幅はかなり大きく、累計での売り物件の掲載量もまだ比較的高い。性急に値上げすると買い手が流れてしまう可能性があり、現時点では（中古住宅の）在庫を消化する段階にある。」 証券時報記者は、貝殻（ベイケー）中古住宅プラットフォームで、現時点で同プラットフォームの広州の中古住宅の掲載件数が14万戸強であることを確認した。価格面では、房天下の研究院のデータによると、3月の広州の中古住宅の掲載平均価格は1平方メートル当たり30162元で、前月比で0.60%下落した。 恒珺不動産の仲介担当者、葉貴強は、市場での購入検討者の様子見の気持ちが継続しており、一部の顧客には「掘り出し物を探す」ような心持ちがあるため、参入のペースが遅くなっていると述べた。政策の方向性がさらに明確になり、加えて市場環境が徐々に改善していけば、顧客の自信は段階的に回復する見通しだ。 德晟不動産の仲介担当者、劉特義は、3月は、結婚や入学などの剛性（必要性の高い）購入需要を持つ顧客グループの参入が加速したとした。同時に、一部の買い主は物件の公開（売り出し）期間が長かったため、心構えに変化が生じており、手元の物件を早く成約させるために、一定の値引き余地を提供することに前向きだという。 貝殻中古住宅に掲載されている今年3月の広州での一部の成約データによると、多くの物件の成約までの期間は200日〜300日、あるいはそれ以上に及ぶ。 広東省の住宅政策研究センターのチーフ研究員、李宇嘉は証券時報記者に対し、中古住宅市場は前段階で大幅な値下げを経験した後、持ち直しのニーズがあるのだと述べた。「多くの物件の価格が2017年頃の水準に達しており、新市民や若年層が支払える価格帯に近づいた。そのため、3月の中古住宅取引のピークにつながった。」 今回の「小陽春」の持続性について、広州市不動産仲介協会の市場調査では、市場はまもなく4月の伝統的な閑散期を迎えるうえ、これまで積み上がっていた剛性・改善型の購入需要がすでに一部、集中して放出されたため、現在の準購入者は物件選びの際に比較の余地が大きいと考えるのが一般的で、意思決定の期間が長くなり、参入の歩みがやや鈍っている。その結果、取引の増加の後押しはやや不足して見え、4月の中古住宅市場の取引はある程度落ち込む見込みだと予想している。
必要客層の市場参入が活発化しており、現在は「既存在庫の消化」に取り組んでいます。
広州の不動産仲介店 今回の写真：張達 陳雨康 李映泉 呉家明 図虫クリエイティブ／提供
証券時報記者 李映泉
一季度、広州の中古住宅市場は持ち直しの動きとなっている。
3月31日、広州市不動産仲介協会が公表した統計データによると、2025年3月（集計期間は2月26日から3月25日まで）における広州市の中古住宅のネット販売（契約）件数は10866戸、108.47万平方メートルで、いずれも前月比で73.08%および74.34%増加した。1四半期では、中古住宅のネット販売（契約）件数は27182戸、271.90万平方メートルで、前年差でそれぞれ19.80%および19.57%増加した。
地域別に見ると、3月は広州の全行政区で、ネット販売（契約）件数が前月比でいずれも程度の差はあれ増加した。そのうち、白雲区、増城区、从化区の前月比増加幅はそれぞれ93.82%、86.59%、85.60%に達し、上位に位置している。増加幅が最も小さい南沙区でさえ前月比で41.24%増加した。
4月1日、証券時報記者が現地で広州天河区の複数の不動産仲介店を取材した。平日であるため来店して物件を見に来る顧客は多くなく、ほとんどは点在する見込み客の来訪にとどまる。複数の仲介担当者は証券時報記者に対し、先週末には案内の労働量が比較的大きく、成約件数も前々2か月と比べて明らかに増えていると語った。
広州の仲介プラットフォーム「裕豊不動産」のベテラン仲介担当者は、証券時報記者に一組のデータを提示した。天河区の長興路エリアを例に挙げると、3月の中古住宅の成約件数はほぼ1〜2月の合計に匹敵するという。
「3月は2月の春節休暇後の初月で、『小陽春』の効果がかなりはっきりしている。実需の顧客の参入の活発さが上がっている。」と、上記の仲介担当者は述べた。価格面については、全体として成約価格は横ばいで、目立った上昇幅や下落幅はない。「過去2年、広州の住宅価格の下落幅はかなり大きく、累計での売り物件の掲載量もまだ比較的高い。性急に値上げすると買い手が流れてしまう可能性があり、現時点では（中古住宅の）在庫を消化する段階にある。」
証券時報記者は、貝殻（ベイケー）中古住宅プラットフォームで、現時点で同プラットフォームの広州の中古住宅の掲載件数が14万戸強であることを確認した。価格面では、房天下の研究院のデータによると、3月の広州の中古住宅の掲載平均価格は1平方メートル当たり30162元で、前月比で0.60%下落した。
恒珺不動産の仲介担当者、葉貴強は、市場での購入検討者の様子見の気持ちが継続しており、一部の顧客には「掘り出し物を探す」ような心持ちがあるため、参入のペースが遅くなっていると述べた。政策の方向性がさらに明確になり、加えて市場環境が徐々に改善していけば、顧客の自信は段階的に回復する見通しだ。
德晟不動産の仲介担当者、劉特義は、3月は、結婚や入学などの剛性（必要性の高い）購入需要を持つ顧客グループの参入が加速したとした。同時に、一部の買い主は物件の公開（売り出し）期間が長かったため、心構えに変化が生じており、手元の物件を早く成約させるために、一定の値引き余地を提供することに前向きだという。
貝殻中古住宅に掲載されている今年3月の広州での一部の成約データによると、多くの物件の成約までの期間は200日〜300日、あるいはそれ以上に及ぶ。
広東省の住宅政策研究センターのチーフ研究員、李宇嘉は証券時報記者に対し、中古住宅市場は前段階で大幅な値下げを経験した後、持ち直しのニーズがあるのだと述べた。「多くの物件の価格が2017年頃の水準に達しており、新市民や若年層が支払える価格帯に近づいた。そのため、3月の中古住宅取引のピークにつながった。」
今回の「小陽春」の持続性について、広州市不動産仲介協会の市場調査では、市場はまもなく4月の伝統的な閑散期を迎えるうえ、これまで積み上がっていた剛性・改善型の購入需要がすでに一部、集中して放出されたため、現在の準購入者は物件選びの際に比較の余地が大きいと考えるのが一般的で、意思決定の期間が長くなり、参入の歩みがやや鈍っている。その結果、取引の増加の後押しはやや不足して見え、4月の中古住宅市場の取引はある程度落ち込む見込みだと予想している。