深圳のある住宅物件 本版写真：張達 陳雨康 李映泉 呉家明 図虫クリエイティブ/提供 証券時報記者 呉家明「今日は、3組のお客様に対して不動産の名義変更手続きを行います。先月は、私と仕事のチームが頻繁に残業でした。私の見立てでは、今年の不動産市場の“春先の小さな活況（小陽春）”は、ここ3年で最も“勢いがある”回です。」4月1日、深圳市羅湖区の不動産登記センターが開庁したばかりのところで、証券時報記者は、顧客の書類作成を手伝っている小黎に出会い、彼はこのように語った。小黎は深圳の大手不動産仲介機関のスタッフで、主に不動産の名義変更などの関連手続きを担当している。直近の3月の“小陽春”は、深圳の不動産市場が良い成績の回答を提示した。楽有家研究センターのデータによると、3月の深圳の新築・中古住宅の総ネット署名（ネットサイン）件数は7898戸で、前月比で117%増となり、過去11カ月で最高値を更新した。そのうち、市全体の新築住宅の事前販売（予約販売）と現売の合計ネット署名は2827戸で、前月比118%増。一方、中古住宅のネット署名は5071戸で、前月比117%増。よりリアルタイムの市場に近い、見学と契約のデータを見ると、楽有家の店舗における中古の見学件数は過去5年で新高値となり、2024年10月のピークよりも17%高い。中古の成約件数は前月比で244%増であり、これも同様に歴史的高水準にある。羅湖区の販売中の新築物件で、証券時報記者は、契約を結んだばかりの購入者に会った。連続して見ていた2つの意向中古物件が迅速に成約した後、彼女も即断して措置を取り、すぐに新築物件を一つに決めた。彼女の考えでは、価格の大幅な調整に加え、低金利が継続する環境によって、不動産の保有コストと長期的な価値が再評価されつつある。証券時報記者が深圳の複数区で取材したところ、高級住宅や改善ニーズに合う物件が新築市場のホットスポットになっており、低い総額の物件が中古住宅の成約の主力になっていることが分かった。楽有家研究センターのデータによると、300万元以下の中古住宅の成約比率は、昨年3月の21.8%から今年3月の31.5%へと上昇した。深圳ベイク（貝殻）研究院の院長である肖小平は、購入総額の低い物件を買う層は主に2種類だと指摘する。自住目的の強い実需客と、堅実型の少額投資家である。「中古住宅に関しては、300万元以下の物件の問い合わせ度と成約件数が最も高いです。」福田区梅林地区のベテラン不動産仲介マネージャーは、証券時報記者に対しこう述べた。「深圳の中古住宅が熱いのは、価格が後押ししているからこそであり、価格を引き下げて販売量を確保する（以价换量）が、中古取引の回復における前提条件です。実需客の価格受容度は依然として高くなく、売り主と購入者の見通しはいまさらに強める必要があります。」複数の業界関係者は、深圳の不動産市場はすでに春節前に一度“閑散期でも閑散ではない”局面を抜け出しており、4月の市場の熱気がそのまま続くかが特に重要だと考えている。もし深圳、さらには他の主要都市でも熱気を維持できるなら、市場の期待の改善に資するだろう。「2025年末以来、深圳湾のいくつかの高級住宅プロジェクトが好調に売れていること、ならびに直近の主要エリアにおける中古価格が落ち着いていることは、市場に前向きなシグナルをもたらしており、主要エリアがすでに底固めを完了したことを示しています。もしこの状態が継続できるなら、深圳全体の市場は2026年に底固めを完了する見込みがあります。」深圳中原研究センターの上級研究員、邹少伟（ツォウ・シャオウェイ）は取材でこう述べた。広東省住宅政策研究センターのチーフ研究員、李宇嘉は、今後の住宅価格が底固めの態勢を維持できるかどうかは、第一に中古住宅の取引量が維持できるかどうか、特に低価格帯の物件が消化された後に、中高価格帯の住宅の取引を活性化できるかにかかっていると述べた。第二に、低価格の中古住宅の取引が、古い家を売って新しい家を買う、あるいは小規模物件を売ってより大きな物件に買い替えるという、住み替え需要を後押しできるか、つまり消費の健全な循環が生まれるか。第三に、新築物件が商品面で総合的に高品質を実現し、消費のグレードアップに基づく顧客の購買需要をけん引できるか。 （編集者：劉暢 ） 【免責事項】この記事は著者本人の見解のみを示すもので、和訊とは関係ありません。和訊のウェブサイトは、本文中の陳述、見解判断について中立を保ち、本文に含まれる内容の正確性、信頼性、または完全性について、明示または黙示を問わずいかなる保証も提供しません。読者の皆様は、参考としてのみご利用いただき、またすべての責任を各自で負ってください。メール：news_center@staff.hexun.com
市場は過去3年間で最も「熱」い状態にあり、4月もその勢いが続くかどうかを見極める
深圳のある住宅物件 本版写真：張達 陳雨康 李映泉 呉家明 図虫クリエイティブ/提供
証券時報記者 呉家明
「今日は、3組のお客様に対して不動産の名義変更手続きを行います。先月は、私と仕事のチームが頻繁に残業でした。私の見立てでは、今年の不動産市場の“春先の小さな活況（小陽春）”は、ここ3年で最も“勢いがある”回です。」4月1日、深圳市羅湖区の不動産登記センターが開庁したばかりのところで、証券時報記者は、顧客の書類作成を手伝っている小黎に出会い、彼はこのように語った。小黎は深圳の大手不動産仲介機関のスタッフで、主に不動産の名義変更などの関連手続きを担当している。
直近の3月の“小陽春”は、深圳の不動産市場が良い成績の回答を提示した。楽有家研究センターのデータによると、3月の深圳の新築・中古住宅の総ネット署名（ネットサイン）件数は7898戸で、前月比で117%増となり、過去11カ月で最高値を更新した。そのうち、市全体の新築住宅の事前販売（予約販売）と現売の合計ネット署名は2827戸で、前月比118%増。一方、中古住宅のネット署名は5071戸で、前月比117%増。よりリアルタイムの市場に近い、見学と契約のデータを見ると、楽有家の店舗における中古の見学件数は過去5年で新高値となり、2024年10月のピークよりも17%高い。中古の成約件数は前月比で244%増であり、これも同様に歴史的高水準にある。
羅湖区の販売中の新築物件で、証券時報記者は、契約を結んだばかりの購入者に会った。連続して見ていた2つの意向中古物件が迅速に成約した後、彼女も即断して措置を取り、すぐに新築物件を一つに決めた。彼女の考えでは、価格の大幅な調整に加え、低金利が継続する環境によって、不動産の保有コストと長期的な価値が再評価されつつある。
証券時報記者が深圳の複数区で取材したところ、高級住宅や改善ニーズに合う物件が新築市場のホットスポットになっており、低い総額の物件が中古住宅の成約の主力になっていることが分かった。楽有家研究センターのデータによると、300万元以下の中古住宅の成約比率は、昨年3月の21.8%から今年3月の31.5%へと上昇した。深圳ベイク（貝殻）研究院の院長である肖小平は、購入総額の低い物件を買う層は主に2種類だと指摘する。自住目的の強い実需客と、堅実型の少額投資家である。
「中古住宅に関しては、300万元以下の物件の問い合わせ度と成約件数が最も高いです。」福田区梅林地区のベテラン不動産仲介マネージャーは、証券時報記者に対しこう述べた。「深圳の中古住宅が熱いのは、価格が後押ししているからこそであり、価格を引き下げて販売量を確保する（以价换量）が、中古取引の回復における前提条件です。実需客の価格受容度は依然として高くなく、売り主と購入者の見通しはいまさらに強める必要があります。」
複数の業界関係者は、深圳の不動産市場はすでに春節前に一度“閑散期でも閑散ではない”局面を抜け出しており、4月の市場の熱気がそのまま続くかが特に重要だと考えている。もし深圳、さらには他の主要都市でも熱気を維持できるなら、市場の期待の改善に資するだろう。
「2025年末以来、深圳湾のいくつかの高級住宅プロジェクトが好調に売れていること、ならびに直近の主要エリアにおける中古価格が落ち着いていることは、市場に前向きなシグナルをもたらしており、主要エリアがすでに底固めを完了したことを示しています。もしこの状態が継続できるなら、深圳全体の市場は2026年に底固めを完了する見込みがあります。」深圳中原研究センターの上級研究員、邹少伟（ツォウ・シャオウェイ）は取材でこう述べた。
広東省住宅政策研究センターのチーフ研究員、李宇嘉は、今後の住宅価格が底固めの態勢を維持できるかどうかは、第一に中古住宅の取引量が維持できるかどうか、特に低価格帯の物件が消化された後に、中高価格帯の住宅の取引を活性化できるかにかかっていると述べた。第二に、低価格の中古住宅の取引が、古い家を売って新しい家を買う、あるいは小規模物件を売ってより大きな物件に買い替えるという、住み替え需要を後押しできるか、つまり消費の健全な循環が生まれるか。第三に、新築物件が商品面で総合的に高品質を実現し、消費のグレードアップに基づく顧客の購買需要をけん引できるか。
（編集者：劉暢 ）