証券時報記者 呉家明「今日、私は3組の顧客のために不動産の所有権移転手続きを取り扱います。先月、私は仕事のチームとともにしばしば残業をしました。私の見方では、今年の不動産市場の“春の小陽気（小陽春）”の相場は、過去3年で最も“活況”なものです。」4月1日、深圳市羅湖区の不動産登記センターがちょうど開いたばかりのところで、証券時報の記者は、顧客の書類を作成している小黎を見かけた。小黎はこのように述べた。小黎は深圳の大手不動産仲介機関の従業員で、主に不動産の所有権移転などの関連手続きを担当している。ちょうど過ぎ去った3月の「小陽春」は、深圳の不動産市場が好調な成績を収めた。樂有家（ロウヨウジア）研究センターのデータ統計によると、3月の深圳における新築・中古を合わせた住宅の総成約件数は7898戸で、前月比で117%上昇し、直近11か月で最高値を更新した。そのうち、全市の新築住宅における販売予定（プレセール）と現売の合計の成約は2827戸で、前月比で118%上昇。一方、中古住宅の成約は5071戸で、前月比で117%上昇している。よりリアルタイムの市場に近い内見・契約データを見ると、樂有家の店舗における中古の内見件数は、直近5年での新高値であり、2024年10月のピークをさらに17%上回っている。中古の契約件数は前月比で244%増加しており、同様に歴史的な高水準にある。羅湖区の販売中の新築物件の現場で、証券時報の記者は、ちょうど契約を結んだ購入者に出会った。連続して見に行っていた2つの希望中古物件がすぐに成約となった後、彼女は即座に対応を取り、まもなく新築物件を1件に決めた。彼女の見方では、価格が大きく下方調整されたことに加え、低金利が継続する環境により、不動産の保有コストと長期価値が再評価されつつある。証券時報の記者は、深圳の複数区を訪問して回ったところ、新築市場ではハイエンド（高級）住宅や改善タイプの物件が注目の的になっている一方で、中古では低総額の物件が取引の主力になっていることを見出した。樂有家研究センターのデータによると、300万元以下の中古住宅の取引に占める割合は、昨年3月の21.8%から、今年3月には31.5%へ上昇した。深圳（セネン）貝殻研究院（ベイケン・リサーチ・インスティテュート）の院長、肖小平は、「低総額の物件を購入する層は主に2種類に分かれる。自住の必要が強い層（実需）と、安定的な小額投資家である」と指摘している。「中古住宅に関しては、300万元以下の物件で問い合わせ件数と成約量が最も高い。」福田区梅林エリアのあるベテラン不動産仲介マネージャーは、証券時報の記者に対し、「深圳の中古住宅が熱いのは、価格の後押しに依存している。『価格で量を取る（安くして販売量を増やす）』ことが、中古取引の回復の前提である。実需の顧客の価格受容度は依然として高くない。売り手と買い手の見通しは、さらに引き上げる必要がある」と述べた。業界の複数の関係者は、深圳の不動産市場は春節（旧正月）前にすでに一度、閑散期でも不淡（不淡＝閑散でも相場が弱くない）という波を抜け出しており、4月の市場の熱の持続性がとりわけ重要だと考えている。もし深圳、さらにはほかの主要都市の熱が維持できれば、市場の期待の改善に役立つだろう。「2025年末以降、深圳湾のいくつかのハイエンド住宅プロジェクトの好調な売れ行き、そして直近のコアエリアにおける中古価格の下げ止まりは、市場に前向きなシグナルをもたらしており、コアエリアがすでに底打ち（下値固め）を完了したことを示している。この状態が継続できるなら、深圳全体の市場も2026年に底打ちを達成する見込みがある。」深圳中原研究センターの上級研究員、鄒少偉は取材の場でこのように指摘した。広東省の住宅政策研究センターの主任研究員、李宇嘉は、「今後、住宅価格が下げ止まり傾向を維持できるかどうかは、第一に、中古住宅の取引量が維持できるかにかかる。特に低価格帯の物件が消費された後、中価格・高価格帯の住宅取引が活性化できるかどうかである。第二に、低価格の中古住宅の取引が、『古いものを売って新しいものを買う（売旧買新）』や『小さいものを売って大きいものを買う（売小買大）』の住み替え需要を引き起こせるか、つまり消費の良性循環が生まれるかである。第三に、新築が商品面で総合的に高い品質を実現し、消費の高度化（消費アップグレード）に基づく顧客の購買ニーズを後押しできるかである」と述べた。
市場は過去3年間で最も「活発」な熱気を見せています。4月もこの勢いが続くか注目です。
証券時報記者 呉家明
「今日、私は3組の顧客のために不動産の所有権移転手続きを取り扱います。先月、私は仕事のチームとともにしばしば残業をしました。私の見方では、今年の不動産市場の“春の小陽気（小陽春）”の相場は、過去3年で最も“活況”なものです。」4月1日、深圳市羅湖区の不動産登記センターがちょうど開いたばかりのところで、証券時報の記者は、顧客の書類を作成している小黎を見かけた。小黎はこのように述べた。小黎は深圳の大手不動産仲介機関の従業員で、主に不動産の所有権移転などの関連手続きを担当している。
ちょうど過ぎ去った3月の「小陽春」は、深圳の不動産市場が好調な成績を収めた。樂有家（ロウヨウジア）研究センターのデータ統計によると、3月の深圳における新築・中古を合わせた住宅の総成約件数は7898戸で、前月比で117%上昇し、直近11か月で最高値を更新した。そのうち、全市の新築住宅における販売予定（プレセール）と現売の合計の成約は2827戸で、前月比で118%上昇。一方、中古住宅の成約は5071戸で、前月比で117%上昇している。よりリアルタイムの市場に近い内見・契約データを見ると、樂有家の店舗における中古の内見件数は、直近5年での新高値であり、2024年10月のピークをさらに17%上回っている。中古の契約件数は前月比で244%増加しており、同様に歴史的な高水準にある。
羅湖区の販売中の新築物件の現場で、証券時報の記者は、ちょうど契約を結んだ購入者に出会った。連続して見に行っていた2つの希望中古物件がすぐに成約となった後、彼女は即座に対応を取り、まもなく新築物件を1件に決めた。彼女の見方では、価格が大きく下方調整されたことに加え、低金利が継続する環境により、不動産の保有コストと長期価値が再評価されつつある。
証券時報の記者は、深圳の複数区を訪問して回ったところ、新築市場ではハイエンド（高級）住宅や改善タイプの物件が注目の的になっている一方で、中古では低総額の物件が取引の主力になっていることを見出した。樂有家研究センターのデータによると、300万元以下の中古住宅の取引に占める割合は、昨年3月の21.8%から、今年3月には31.5%へ上昇した。深圳（セネン）貝殻研究院（ベイケン・リサーチ・インスティテュート）の院長、肖小平は、「低総額の物件を購入する層は主に2種類に分かれる。自住の必要が強い層（実需）と、安定的な小額投資家である」と指摘している。
「中古住宅に関しては、300万元以下の物件で問い合わせ件数と成約量が最も高い。」福田区梅林エリアのあるベテラン不動産仲介マネージャーは、証券時報の記者に対し、「深圳の中古住宅が熱いのは、価格の後押しに依存している。『価格で量を取る（安くして販売量を増やす）』ことが、中古取引の回復の前提である。実需の顧客の価格受容度は依然として高くない。売り手と買い手の見通しは、さらに引き上げる必要がある」と述べた。
業界の複数の関係者は、深圳の不動産市場は春節（旧正月）前にすでに一度、閑散期でも不淡（不淡＝閑散でも相場が弱くない）という波を抜け出しており、4月の市場の熱の持続性がとりわけ重要だと考えている。もし深圳、さらにはほかの主要都市の熱が維持できれば、市場の期待の改善に役立つだろう。
「2025年末以降、深圳湾のいくつかのハイエンド住宅プロジェクトの好調な売れ行き、そして直近のコアエリアにおける中古価格の下げ止まりは、市場に前向きなシグナルをもたらしており、コアエリアがすでに底打ち（下値固め）を完了したことを示している。この状態が継続できるなら、深圳全体の市場も2026年に底打ちを達成する見込みがある。」深圳中原研究センターの上級研究員、鄒少偉は取材の場でこのように指摘した。
広東省の住宅政策研究センターの主任研究員、李宇嘉は、「今後、住宅価格が下げ止まり傾向を維持できるかどうかは、第一に、中古住宅の取引量が維持できるかにかかる。特に低価格帯の物件が消費された後、中価格・高価格帯の住宅取引が活性化できるかどうかである。第二に、低価格の中古住宅の取引が、『古いものを売って新しいものを買う（売旧買新）』や『小さいものを売って大きいものを買う（売小買大）』の住み替え需要を引き起こせるか、つまり消費の良性循環が生まれるかである。第三に、新築が商品面で総合的に高い品質を実現し、消費の高度化（消費アップグレード）に基づく顧客の購買ニーズを後押しできるかである」と述べた。