必要顧客の参入が活発で、現在は「ストックの消化」を進めている。

証券タイムズ記者 李映泉

第1四半期、広州市の中古マンション市場は温まりの兆しを見せています。

3月31日、広州市不動産仲介業者協会が公表した統計データによると、2025年3月（集計期間は2月26日から3月25日まで）における広州市の中古住宅のネット契約件数は10866件、面積は108.47万平方メートルで、それぞれ前月比で73.08%と74.34%増加しました。第1四半期の広州市の中古住宅のネット契約は27182件、面積は271.90万平方メートルで、前年同期比ではそれぞれ19.80%と19.57%増加しました。

地域別に見ると、3月には広州の全行政区でネット契約件数がいずれも前月比で、程度の差はあるものの増加しています。なかでも、白雲区、増城区、従化区の前月比の伸び幅はそれぞれ93.82%、86.59%、85.60%に達し上位に位置しています。伸び幅が最も小さい南沙区でさえも、前月比で41.24%増加しました。

4月1日、証券タイムズ記者が広州天河区の複数の不動産仲介店舗を現地取材しました。平日であるため、内見や問い合わせをする顧客は多くなく、大半は点在する顧客の来訪にとどまります。複数の仲介担当者によると、先週末には内見対応の業務量が比較的大きくなっており、成約件数も直近2か月に比べて明らかに増えています。

広州の仲介プラットフォーム、裕豊地産のベテラン仲介担当者が証券タイムズ記者にデータの一組を提供しました。天河区の長興路エリアを例にすると、3月の中古住宅の成約件数は、ほぼ1〜2月の合計に相当するとのことです。

「3月は2月の春節休暇後の初月で、『小陽春』の効果がかなりはっきりしています。実需の顧客の参入活発度が上がりました。」と、上記の仲介担当者は述べました。価格面では、全体の成約価格は安定傾向にあり、目立った上昇幅や下落幅はありません。「過去2年、広州の住宅価格は下落幅が小さくなく、累計の売り出し在庫もまだ比較的多いので、軽率に値上げをすれば買い手が流れてしまう可能性があります。現時点では（中古住宅の）在庫を消化している段階です。」

証券タイムズ記者が貝殻（ベイク）中古住宅プラットフォームで確認したところ、現時点で同プラットフォームの広州の中古住宅の売り出し件数は14万件強のままです。価格面では、不動産調査院のデータによると、3月の広州の中古住宅の平均売り出し価格は30162元/平方メートルで、前月比0.60%下落しました。

恒珺地産の仲介担当者、葉貴強は「現在、市場では住宅購入者の様子見の気持ちが継続しており、一部の顧客には『掘り出し物（淘笋）』のような考え方があるため、参入のペースが遅くなっています。政策の方向性がさらに明確になり、市場環境も徐々に改善していけば、顧客の信頼は段階的に回復する見込みです」と述べました。

德晟地産の仲介担当者、劉特義は「3月には、結婚や入学などの強い住宅購入ニーズを持つ顧客層が、市場参入を早めています。また、一部の売り手は売り出し期間が長いことから、気持ちに変化があり、手元の物件をできるだけ早く成約させるために、一定の値引きの余地を提示する意向があります」と述べました。

貝殻中古住宅に掲載されている、今年3月の広州の一部成約データによると、多くの物件の成約までの期間は200日〜300日、さらにはそれ以上です。

広東省住房政策研究センターの主席研究員、李宇嘉は証券タイムズ記者に対し「中古住宅市場は、前期に大幅な値下げを経験した後、持ち直しの要請があります。多くの物件の価格が2017年頃の水準に達しており、新しい市民や若い層が支払える価格帯となったため、3月の中古住宅取引の高い山につながりました」と述べました。

今回の「小陽春」の持続性について、広州市不動産仲介業者協会の市場調査では、「市場はまもなく4月の伝統的な閑散期を迎えるうえ、これまで積み上げられていた強い購入ニーズおよび改善ニーズがすでに一部集中して解放されているため、現状の準購入者は物件選定において比較の余地が大きいと概ね考えており、意思決定の期間が長くなることで参入の歩みがいくぶん鈍化しています。これにより、取引の伸びの押し上げ材料はやや不足しており、4月の中古住宅市場の商談はある程度減速すると見込まれます」としています。