CoinbaseはBetter Home & Financeと提携し、Fannie Maeが裏付ける暗号資産担保型の住宅ローンを展開することで、デジタル資産を従来の住宅金融に統合していくための一歩を刻んでいる。 新しい提供では、適格な借り手がBitcoinまたはUSDCを頭金の担保として差し出すことができ、保有分を売却せずに済む。潜在的なキャピタルゲイン税を回避しつつ、資産へのエクスポージャーを維持できる。 適格（コンフォーミング）ローンとして組成されたこの住宅ローンは、従来のFannie Mae裏付けローンと同じ基準と保護を備えている。Betterがローンを組成・サービス提供し、Coinbaseは差し入れられたbitcoinまたはcryptoの保管とインフラを提供する。 このプロダクトは、住宅市場における長年の障壁を狙い撃ちする。頭金の前払いコストだ。 Betterによれば、アメリカの家族の約41%は、他の形の資産を保有していても、十分な流動性の現金がないために住宅購入に失敗している。 「何十年もの間、持ち家への道はアメリカ人に対し、資産を売却すること、投資を現金化すること、あるいは退職貯蓄を引き出すことを求めてきました」とBetterのCEO Vishal Gargは述べた。「この提携は、デジタル資産を保有する何百万人ものアメリカ人にとって新たな道筋を提供します。」 > BREAKING: 🇺🇸 $4 trillion 連邦全米抵当金庫協会が初めてビットコイン担保型住宅ローンを受け入れる — WSJ 🚀 pic.twitter.com/XYl2PMjJOi> > — Bitcoin Magazine (@BitcoinMagazine) March 26, 2026 同社のプレスリリースによれば、同社は約52 million のアメリカ人（成人の約20%）がデジタル資産を保有していると見積もっている。 借り手が現金の代わりに暗号資産を差し出せるようにすることで、このプロダクトは住宅アクセスのためにそのバランスシートを解放することを目指している。 _ウォール・ストリート・ジャーナル_による報道が、このニュースのカバレッジに貢献した。 Bitcoin担保型住宅ローン ------------------------- 従来の暗号資産担保型融資とは異なり、この住宅ローンは借り手のボラティリティ（価格変動）リスクを最小化するよう設計されている。ローンにはマージンコールや担保の追加（トップアップ）は含まれていない。bitcoinの価格が下落しても、借り手が追加の担保を入れることを求められない。また、市場の動きそのものだけでは、清算（リキデーション）のトリガーにならない。 担保が危険にさらされるのは、借り手が住宅ローンの支払いについて少なくとも60日遅延した場合に限られ、通常の住宅金融における標準的な差し押さえ（フォアクローズ）までのタイムラインに合わせられている。 暗号資産担保の仕組みによる金利は、標準的な30年物住宅ローンよりもおおむね0.5〜1.5パーセンテージポイント高くなる見込みで、借り手のプロフィールによって異なる。それでもCoinbaseは、資産を現金化（売却）せずに済みたい借り手にとって、そのトレードオフは価値があるかもしれないと主張している。 「デジタル・ウェルスを住宅アクセスへと変換することは、大きな節目です」とCoinbaseの消費者向け・ビジネス向けプロダクト責任者 Max Branzburgは述べた。「トークン担保型住宅ローンは、若い世代にとってのマイホーム獲得を解放するための第一歩です。」 このプロダクトは、特に若いアメリカ人に見られる、富のパターンの変化を反映している。Coinbaseのデータでは、若年層の投資家の45%がcryptoを保有しているのに対し、年配の層では18%だ。これはデジタル資産が、新しい世代にとっての主要な価値の保存手段になりつつあることを示唆している。 同時に、住宅の手頃さは悪化している。住宅価格は所得の伸びを上回り、多くの購入希望者は「資産はあるが現金がない」状態に置かれている。トークン担保型住宅ローンは、投機的投資ではなく、使える担保としてcrypto保有を扱うことで、そのギャップを埋めようとしている。 Betterはこれまで、代替担保モデルを試験的に検討してきた。2023年には、同社が特定のAmazonの従業員に対して、株式を頭金として差し入れ、ローンを組めるようにした。幹部は、bitcoinやcryptoを追加すれば融資需要を大きく拡大できた可能性があると述べており、Gargは、こうした商品をより早く提供していなかったことで、同社は最大$40 billionの組成（オリジネーション）を逃したかもしれないと見積もっている。 また、この仕組みはデジタル資産に固有の新しい機能も導入する。USDCを差し入れる借り手は、保有に対する利回りを引き続き得られる可能性があり、住宅ローンのコストを相殺できるかもしれない。さらに、Coinbaseの保管モデルでは、ユーザーがポートフォリオの特定部分を差し入れることができ、すべての資産をロックする必要はない。 両社は、時間の経過とともに、適格な担保の範囲を拡大する計画だと述べている。トークン化された株式、固定所得（フィックスド・インカム）商品、不動産資産を含める可能性もある。 暗号資産担保型住宅ローンはニッチな資産運用チャネルでは既に存在しているものの、Fannie Maeの関与は、より幅広い採用に向けた転換を示している。政府系の企業であるFannie Maeは、米国の住宅ローン市場の大きな部分における基準を定めている。 bitcoin担保をコンフォーミング・ローンの枠組みに結び付けることで、Coinbase—Betterの提携は、デジタル資産を並行システムではなく、メインストリームの金融インフラの一部として位置付けている。 Coinbaseはこのプロダクトを「アップルパイと同じくらいアメリカ的なもの」と表現し、住宅金融からの逸脱ではなく、その進化だとしている。 **編集上の免責事項: **当社は、調査、画像生成、および品質保証プロセスを支援することを含め、編集業務の一部としてAIを活用しています。すべてのコンテンツは当社の編集チームによって指示され、レビューされ、承認されます。編集チームは、正確性と誠実性に対して責任を負います。_AI生成画像は、適切にライセンスされた素材で訓練されたツールのみを使用します。_メディアにおいてビットコインと同様に：信用するな。検証せよ。
ビットコインで住宅を購入：Coinbaseとフェニーメイが暗号通貨住宅ローンを主流の買い手に提供
CoinbaseはBetter Home & Financeと提携し、Fannie Maeが裏付ける暗号資産担保型の住宅ローンを展開することで、デジタル資産を従来の住宅金融に統合していくための一歩を刻んでいる。
新しい提供では、適格な借り手がBitcoinまたはUSDCを頭金の担保として差し出すことができ、保有分を売却せずに済む。潜在的なキャピタルゲイン税を回避しつつ、資産へのエクスポージャーを維持できる。
適格（コンフォーミング）ローンとして組成されたこの住宅ローンは、従来のFannie Mae裏付けローンと同じ基準と保護を備えている。Betterがローンを組成・サービス提供し、Coinbaseは差し入れられたbitcoinまたはcryptoの保管とインフラを提供する。
このプロダクトは、住宅市場における長年の障壁を狙い撃ちする。頭金の前払いコストだ。
Betterによれば、アメリカの家族の約41%は、他の形の資産を保有していても、十分な流動性の現金がないために住宅購入に失敗している。
「何十年もの間、持ち家への道はアメリカ人に対し、資産を売却すること、投資を現金化すること、あるいは退職貯蓄を引き出すことを求めてきました」とBetterのCEO Vishal Gargは述べた。「この提携は、デジタル資産を保有する何百万人ものアメリカ人にとって新たな道筋を提供します。」
同社のプレスリリースによれば、同社は約52 million のアメリカ人（成人の約20%）がデジタル資産を保有していると見積もっている。
借り手が現金の代わりに暗号資産を差し出せるようにすることで、このプロダクトは住宅アクセスのためにそのバランスシートを解放することを目指している。
_ウォール・ストリート・ジャーナル_による報道が、このニュースのカバレッジに貢献した。
Bitcoin担保型住宅ローン
従来の暗号資産担保型融資とは異なり、この住宅ローンは借り手のボラティリティ（価格変動）リスクを最小化するよう設計されている。ローンにはマージンコールや担保の追加（トップアップ）は含まれていない。bitcoinの価格が下落しても、借り手が追加の担保を入れることを求められない。また、市場の動きそのものだけでは、清算（リキデーション）のトリガーにならない。
担保が危険にさらされるのは、借り手が住宅ローンの支払いについて少なくとも60日遅延した場合に限られ、通常の住宅金融における標準的な差し押さえ（フォアクローズ）までのタイムラインに合わせられている。
暗号資産担保の仕組みによる金利は、標準的な30年物住宅ローンよりもおおむね0.5〜1.5パーセンテージポイント高くなる見込みで、借り手のプロフィールによって異なる。それでもCoinbaseは、資産を現金化（売却）せずに済みたい借り手にとって、そのトレードオフは価値があるかもしれないと主張している。
「デジタル・ウェルスを住宅アクセスへと変換することは、大きな節目です」とCoinbaseの消費者向け・ビジネス向けプロダクト責任者 Max Branzburgは述べた。「トークン担保型住宅ローンは、若い世代にとってのマイホーム獲得を解放するための第一歩です。」
このプロダクトは、特に若いアメリカ人に見られる、富のパターンの変化を反映している。Coinbaseのデータでは、若年層の投資家の45%がcryptoを保有しているのに対し、年配の層では18%だ。これはデジタル資産が、新しい世代にとっての主要な価値の保存手段になりつつあることを示唆している。
同時に、住宅の手頃さは悪化している。住宅価格は所得の伸びを上回り、多くの購入希望者は「資産はあるが現金がない」状態に置かれている。トークン担保型住宅ローンは、投機的投資ではなく、使える担保としてcrypto保有を扱うことで、そのギャップを埋めようとしている。
Betterはこれまで、代替担保モデルを試験的に検討してきた。2023年には、同社が特定のAmazonの従業員に対して、株式を頭金として差し入れ、ローンを組めるようにした。幹部は、bitcoinやcryptoを追加すれば融資需要を大きく拡大できた可能性があると述べており、Gargは、こうした商品をより早く提供していなかったことで、同社は最大$40 billionの組成（オリジネーション）を逃したかもしれないと見積もっている。
また、この仕組みはデジタル資産に固有の新しい機能も導入する。USDCを差し入れる借り手は、保有に対する利回りを引き続き得られる可能性があり、住宅ローンのコストを相殺できるかもしれない。さらに、Coinbaseの保管モデルでは、ユーザーがポートフォリオの特定部分を差し入れることができ、すべての資産をロックする必要はない。
両社は、時間の経過とともに、適格な担保の範囲を拡大する計画だと述べている。トークン化された株式、固定所得（フィックスド・インカム）商品、不動産資産を含める可能性もある。
暗号資産担保型住宅ローンはニッチな資産運用チャネルでは既に存在しているものの、Fannie Maeの関与は、より幅広い採用に向けた転換を示している。政府系の企業であるFannie Maeは、米国の住宅ローン市場の大きな部分における基準を定めている。
bitcoin担保をコンフォーミング・ローンの枠組みに結び付けることで、Coinbase—Betterの提携は、デジタル資産を並行システムではなく、メインストリームの金融インフラの一部として位置付けている。
Coinbaseはこのプロダクトを「アップルパイと同じくらいアメリカ的なもの」と表現し、住宅金融からの逸脱ではなく、その進化だとしている。
**編集上の免責事項: **当社は、調査、画像生成、および品質保証プロセスを支援することを含め、編集業務の一部としてAIを活用しています。すべてのコンテンツは当社の編集チームによって指示され、レビューされ、承認されます。編集チームは、正確性と誠実性に対して責任を負います。_AI生成画像は、適切にライセンスされた素材で訓練されたツールのみを使用します。_メディアにおいてビットコインと同様に：信用するな。検証せよ。