バークリーグループは、市場の動揺により土地購入を凍結し、2030年戦略を調整した。

Investing.com - バークレイ・グループ・ホールディングス（Berkeley Group Holdings）は水曜日、土地の購入を停止し、2030年4月までの中期戦略を再調整すると発表した。地政学的な混乱、景気見通しの悪化、規制の遅れにより、建設スケジュールが約1年延びているためという。

FTSE指数上場のデベロッパーは、2030年4月までの4年間で税引前利益が14億ポンド超となることを現時点の目標としており、利益は後半に集中するとした。

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バークレイは以前、2026会計年度の税引前利益を約4.5億ポンドと見込んでおり、2027会計年度も同水準を維持するとしていた。

バークレイは、こうした状況が続く間は新たな土地の買収を行わないと述べた。住宅開発では、他の土地用途にはない税負担の増加があり、そのため住宅取引が下向きになっても土地価格が高止まりするためだ。同社は、ロンドンおよび南東部地域で1万戸を超える住宅を対象とした既存プロジェクトの用地ストックに注力する。

同社によると、建築安全の規制当局による新しい承認プロセスにより、計画承認と現場着工の間の期間が約12か月延長されるという。さらに、ロンドンの新築住宅の着工件数は、住宅・コミュニティ・地方政府省の目標の10%に現在満たないと付け加えた。

バークレイは、2026年の最初の2か月に緩やかな回復の兆しが見られたものの、「最近の地政学的な出来事とそのマクロ経済への影響、さらなる利下げの可能性が低下することを含む」が、足元の市場回復に対する人々の信頼を弱める可能性があるとし、「このリスクは現実のものになっている」と述べた。

同社は、土地債権者向けの負債を9億ポンドから約4.7億ポンドに減らし、運営コストを実質約25%削減した。目標として、2030会計年度までに営業利益率を17%〜21%の過去のレンジに維持し、資本利益率を15%超とする。中間年は11%〜15%。純現金は維持する。

バークレイは、株主還元計画のうち2億ポンドのうち3.36億ポンドを完了した。その内訳は、2025年9月時点で2.6億ポンド、以降が7600万ポンドであり、株価が1株当たり純資産価値を下回る状態のまま優先的に自社株買いを行うとして、2030年9月までに計画を完了する見通しを維持している。

同社の最初の6棟のBerkeley Living賃貸住宅プロジェクトは、コスト約4億ポンドで順調に進んでいる。バークレイは、賃貸住宅の建設4000戸という目標に引き続きコミットしており、次のバッチの段階的なスケジュールについても検討している。

「私たちは、このように戦略を調整し、短期の利益目標の追求ではなくすることが、株主の最善の利益にかなうと考えています」とバークレイは述べた。

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