3月以降、不動産市場が伝統的な繁忙期に入るにつれて、各地で「小陽春」の市況が相次いで現れている。中指研究院のデータによると、3月1日から3月28日までに、重点モニターしている30都市の新築住宅の成約面積は前月比で119.7%増、二手住宅の成約戸数は前月比で94.7%増となった。前年同月比では依然として一定の下落があるものの、政策が継続的に最適化される背景のもと、市場の活気はすでに改善している。一線都市（最重点都市）のパフォーマンスはとりわけ顕著だ。オンライン不動産のデータによると、3月1日から3月30日までに上海の二手住宅の累計成約は30178戸で、過去5年で新高値となった。北京市の住房和城乡建设委员会（北京市の住居・都市建設委員会）のデータによれば、同期間の北京の二手住宅の累計成約は18464戸。京・沪（北京・上海）両都市の二手住宅の累計成約量は、いずれも前年同月比で回復し、前月比で100%超の伸びとなった。うち、上海の二手住宅の累計成約量は前年同期（28466戸）に比べて6%増、北京の二手住宅の累計成約量は前年同期（17848戸）に比べて3%増だった。二手住宅の供給面から見ると、中指研究院の統計によれば、3月27日時点で3月の重点都市の二手住宅の新規掲載（新たな売り出し）物件は13.7万戸で、前年同期比で約37%減少。掲載量の落ち込みは、二手住宅の売り手側の見通しがやや落ち着いてきていることを示している。上海易居房地产研究院の副院長、厳躍進氏は、「3月以降、上海の二手住宅市場はさらに回復しており、成約量、掲載量、市場価格、市場の見通しなどの面でいずれも前向きな変化がみられ、需給関係はより理性的になっている」と述べた。市場の見通しの面では、売り手（家主）の全体的な信頼感が段階的に修復され、値引き余地は明らかに縮小し、むやみな追随売り（便乗して投げ売りをする）現象は減っている。これと同時に、購入者の市場参入への積極性が顕著に向上し、様子見のムードが継続的に後退し、取引の状況も改善している。「全体としてみると、2026年の第1四半期に、上海の不動産市場は政策による的確な誘導のもとで良い出だしを実現しており、需給関係や市場の見通しなどの面で良い方向に向かっているため、不動産市場の回復感が強く出ている。」厳躍進氏はこう述べた。これは第2四半期の上海の不動産市場が好調に発展するための、より盤石な土台をつくるものだ。全国の水準から見ると、住宅市場の安定化（不動産市場の安定）を目的とした政策強化も継続して行われている。2026年の第1四半期には、地方の不動産の規制・調整政策が引き続き最適化されており、克而瑞研究中心（CRIC）の統計によれば、今年に入ってから全国各地で市場安定のための政策が合計175回打ち出されており、住宅公積金の政策の最適化を主要な手がかり（重点）として、補助金と税・費用の優遇、安居（安心して住める）を保障するなどの新政策も兼ね、積極的に市場の下げ止まりを推進している。4月の見通しについては、業界では概ね、重点都市の不動産市場の熱が継続する可能性があるとみられている。「4月には、不動産市場の熱が維持される。」広東省の住房政策研究中心のチーフ研究員、李宇嘉氏は、「現状では、ホットな都市の多くの地域で中古住宅価格がすでに下方に調整されており、前期における頭金、金利、税費用コストの引き下げといった政策支援のもとで、実需（固定的な購買需要）が十分に喚起されている。たとえば現在、北京や上海では総額300万元以下、広州では総額200万元以下の中古住宅で取引の熱が明らかに再上昇しており、賃貸から購入へ移る需要が目立っている。同時に、実需が活発化したことで、一部の改善型の需要も後押しされ、市場循環の効果は明らかに改善している。具体的には、京・沪の300万元から600万元の範囲の物件の取引量が上向いている。したがって、価格に優しいこと、政策支援、循環改善という3つの要因が後押しすることで、4月の不動産市場の熱は支えられるだろう」としている。新築住宅市場について、李宇嘉氏は、「最近、新築住宅の集客（集客活動）が加速している。たとえば中原地産のデータによれば、3月の広州の新築物件の平均来場グループ数は、2025年同期を上回り、明確に上昇している。4月には、新築物件の供給（推盤）を後押しする動きが、成約を押し上げることで新築住宅の取引量の回復につながると見込まれる」と述べた。「実需が力を発揮し始め、改善需要も回復し始めている状況に対して、各地では既存の政策をさらに整理し、特に住宅消費分野における詰まりどころ（ボトルネック）を把握したうえで、住宅公積金、住宅購入の補助金、中古住宅の“担保付きのままの名義移転（带押过户）”などについて、政策の力度を一段と強めることを提案する。」李宇嘉氏はこう語った。
主要都市の不動産市場が回復、「小陽春」現象が顕在化
3月以降、不動産市場が伝統的な繁忙期に入るにつれて、各地で「小陽春」の市況が相次いで現れている。中指研究院のデータによると、3月1日から3月28日までに、重点モニターしている30都市の新築住宅の成約面積は前月比で119.7%増、二手住宅の成約戸数は前月比で94.7%増となった。前年同月比では依然として一定の下落があるものの、政策が継続的に最適化される背景のもと、市場の活気はすでに改善している。
一線都市（最重点都市）のパフォーマンスはとりわけ顕著だ。オンライン不動産のデータによると、3月1日から3月30日までに上海の二手住宅の累計成約は30178戸で、過去5年で新高値となった。北京市の住房和城乡建设委员会（北京市の住居・都市建設委員会）のデータによれば、同期間の北京の二手住宅の累計成約は18464戸。京・沪（北京・上海）両都市の二手住宅の累計成約量は、いずれも前年同月比で回復し、前月比で100%超の伸びとなった。うち、上海の二手住宅の累計成約量は前年同期（28466戸）に比べて6%増、北京の二手住宅の累計成約量は前年同期（17848戸）に比べて3%増だった。
二手住宅の供給面から見ると、中指研究院の統計によれば、3月27日時点で3月の重点都市の二手住宅の新規掲載（新たな売り出し）物件は13.7万戸で、前年同期比で約37%減少。掲載量の落ち込みは、二手住宅の売り手側の見通しがやや落ち着いてきていることを示している。
上海易居房地产研究院の副院長、厳躍進氏は、「3月以降、上海の二手住宅市場はさらに回復しており、成約量、掲載量、市場価格、市場の見通しなどの面でいずれも前向きな変化がみられ、需給関係はより理性的になっている」と述べた。市場の見通しの面では、売り手（家主）の全体的な信頼感が段階的に修復され、値引き余地は明らかに縮小し、むやみな追随売り（便乗して投げ売りをする）現象は減っている。これと同時に、購入者の市場参入への積極性が顕著に向上し、様子見のムードが継続的に後退し、取引の状況も改善している。
「全体としてみると、2026年の第1四半期に、上海の不動産市場は政策による的確な誘導のもとで良い出だしを実現しており、需給関係や市場の見通しなどの面で良い方向に向かっているため、不動産市場の回復感が強く出ている。」厳躍進氏はこう述べた。これは第2四半期の上海の不動産市場が好調に発展するための、より盤石な土台をつくるものだ。
全国の水準から見ると、住宅市場の安定化（不動産市場の安定）を目的とした政策強化も継続して行われている。2026年の第1四半期には、地方の不動産の規制・調整政策が引き続き最適化されており、克而瑞研究中心（CRIC）の統計によれば、今年に入ってから全国各地で市場安定のための政策が合計175回打ち出されており、住宅公積金の政策の最適化を主要な手がかり（重点）として、補助金と税・費用の優遇、安居（安心して住める）を保障するなどの新政策も兼ね、積極的に市場の下げ止まりを推進している。
4月の見通しについては、業界では概ね、重点都市の不動産市場の熱が継続する可能性があるとみられている。
「4月には、不動産市場の熱が維持される。」広東省の住房政策研究中心のチーフ研究員、李宇嘉氏は、「現状では、ホットな都市の多くの地域で中古住宅価格がすでに下方に調整されており、前期における頭金、金利、税費用コストの引き下げといった政策支援のもとで、実需（固定的な購買需要）が十分に喚起されている。たとえば現在、北京や上海では総額300万元以下、広州では総額200万元以下の中古住宅で取引の熱が明らかに再上昇しており、賃貸から購入へ移る需要が目立っている。同時に、実需が活発化したことで、一部の改善型の需要も後押しされ、市場循環の効果は明らかに改善している。具体的には、京・沪の300万元から600万元の範囲の物件の取引量が上向いている。したがって、価格に優しいこと、政策支援、循環改善という3つの要因が後押しすることで、4月の不動産市場の熱は支えられるだろう」としている。
新築住宅市場について、李宇嘉氏は、「最近、新築住宅の集客（集客活動）が加速している。たとえば中原地産のデータによれば、3月の広州の新築物件の平均来場グループ数は、2025年同期を上回り、明確に上昇している。4月には、新築物件の供給（推盤）を後押しする動きが、成約を押し上げることで新築住宅の取引量の回復につながると見込まれる」と述べた。
「実需が力を発揮し始め、改善需要も回復し始めている状況に対して、各地では既存の政策をさらに整理し、特に住宅消費分野における詰まりどころ（ボトルネック）を把握したうえで、住宅公積金、住宅購入の補助金、中古住宅の“担保付きのままの名義移転（带押过户）”などについて、政策の力度を一段と強めることを提案する。」李宇嘉氏はこう語った。