UH REITは、不動産の上昇により2025年の収益を押し上げ、N18.2億の利益に急騰

UH不動産投資信託（REIT）は、2025会計年度の監査済み財務諸表によれば、包括利益（総合的な利益）をN182億と報告しており、N10.45億から急伸した。

この力強い成長は主に、投資不動産に関する再評価益によって牽引されており、その規模はN164億まで急増し、加えて、投資収益が売上の最上段で安定して寄与した。

投資収益はN13億で、前年同期比で9%増となった。主として賃貸収益によって支えられており、当信託の総収益の51.95%（N7.235億）を占めた。

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改善した業績は最終利益に波及し、1口当たり利益（EPS）がN5.56からN96.84へ増加した一方で、受益者への分配金はN5.56からN6.10へ増えた。

主要ポイント

• 総投資収益：N13.9億、前年同期比9.01%増
• 営業費用：N2.46億 vs N2.205億
• 実現純利益：N11.4億、前年同期比9.73%増
• その他収益：N6.254億 vs 前年は0
• 投資不動産の公正価値による利益：N164億 vs 前年は0
• 総合的な包括利益：N182.1億、前年同期比1,643%増
• 受益者ファンドの純増：N182.1億 vs N10.4億
• 1口当たり利益：N96.84 vs N5.56
• 分配可能な1口当たり利益：N6.10 vs N5.56

数字の背景

N13億の投資収益を詳しく見ると、賃貸収益N7.235億に加え、利息収益がN3.578億を計上し、不動産の処分によってN3.071億が追加され、その他収益はN0.43億だった。

また、営業費用も見込まれた通り増加しており、前年のN2.205億からN2.46億へ上がった。管理手数料N1.076億が最大の比率を占めた。

費用控除後、税引前の純利益はN11.4億で、前年のN10.5億から増加し、最小限の税金（N25,000）を計上した後、税引後の純利益もN11.4億のままだった。

その他収益はN6.253億で、主としてスワップに関する利益によってもたらされ、投資不動産の再評価益N16.4億と合算すると、総合的な包括利益はN182億へ押し上げられた。

貸借対照表では、総資産がN126億からN291億へ増加し、投資不動産N262億がポートフォリオの大半を占めた。

前向きなのは、総負債がN19億からN12億へ減少したことで、財務体質の改善を反映している。

資本の面では、受益者ファンドが前年度のN106億からN279億へ大きく増加した。

市場の反応

市場がポジティブな財務内容に強く反応するには至っていないものの、ナイジェリア証券取引所における当信託の株式は月初来で4.69%上昇しており、現在の価格はN72.50だ。

年初来では、3月30日2026年の取引開始前の時点で、ナイジェリア証券取引所において株価は39.83%上昇している。

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