【17】新世界発展深圳大型産城融合プロジェクト登場　住宅命名「瑧悅」初登場300戸、3LDK以上の大戸建てを主打

新世界開発 （00017） 同社は、深圳初の大型「産業と都市の融合」を一体化した複合プロジェクト「新世界188号」を正式に開幕したと発表し、グループの広東・香港・マカオ大湾岸エリアにおける展開の構図をさらに豊かにした。第1段階で販売を予定している住宅部分の名称は「瑧悦」で、今季に先行して市場投入する。初回の販売戸数は約300戸で、3LDK以上の大型住戸を主力とし、都市のエリート家庭および三世代同居の家庭をターゲットとしている。

新世界中国は長年にわたり、「産業と都市の融合」を一体化した発展モデルを推進してきた。従来の商業および住宅の基盤の上に、医療、教育、介護、テクノロジーなどの多様な産業要素を導入している。そして新世界中国が深圳に展開する最初の大型「産業と都市の融合」複合プロジェクト――新世界188号が、先月正式に開幕した。

新世界188号の面積は約970万平方フィート

新世界によると、新世界188号プロジェクトの総建築面積は約970万平方フィートで、230万平方フィート超のビジネスオフィス空間、10棟以上の住宅物件を含む。さらに特色あるショップストリート、幼稚園、総合ヘルスサービスセンター、文化活動センター、大型地下駐車場を備える。生活圏は充実しており多様性に富む。プロジェクトは同時に地下鉄3号線「永湖」駅に隣接しており、交通が便利で、現在深圳東部で規模が先行する「産業と都市の融合」複合プロジェクトとなっている。

プロジェクトの第1段階で投入する住宅プロジェクト「瑧悦」は、4棟の住宅物件からなり、1,140戸超を提供する。専有面積約820平方フィートから1,940平方フィートの3〜5LDKの大型住戸を主力とする。コミュニティの緑化率は40%に達し、テーマ型の庭園および約2.8万平方フィートの公共空間を整備する。初回の約300戸は今季に投入される。

中国本土K11の集客が好調

小売面では、新世界が、中国本土のK11が新春期間中に理想的なパフォーマンスを示したと述べた。複数の重点プロジェクトでは、平均の人流が前年同期比で10%増となった。そのうち、アパレルおよび3Cデジタル小売カテゴリーの販売が目立っており、それぞれ前年同期比で28%増および25%増だった。広州・漢溪K11では新春期間中に「嶺南の非遺（国家・地域の無形文化遺産）」をテーマにした演出を行い、国外からの訪問客数が50%増加した。広州K11は10店超の新店がオープンし、新春の客流が前年同期比で約30%増加した。K11 ECOASTは香港ディズニーランドと新春をテーマにした特設ディスプレイを共同で展開し、1日あたりの客流は約15万人回に達した。上海K11は新春期間中に新規会員数を獲得し、これも前年同期比で100%超増となった。武漢K11は今季、13店の新店が順次オープンする予定で、ライフスタイル、香り、多様な飲食などの事業を含む。

香港の不動産販売面では、グループ傘下の「BOHEMIAN COLLECTION」が引き続き市場から高い注目を集めている。西九の高鉄（高鉄）文化・文商圏に位置する「GRAND AUSTIN BOHEMIAN瑧玥」は先月正式に発売され、最初の販売分は全64戸で、当日中にすべて完売した。

K11 MUSEAは店舗面積を30%以上更新

グループ傘下の国際的な文化系小売ランドマークであるK11 MUSEAは、ブランドのアップグレード計画を進めており、店舗面積の30%超を更新する。60ブランド以上が初めて進出する予定だ。今回のブランドアップグレードが今年完了した後、対象となる店舗面積の家賃は、昨年実績に比べて2桁の増加となる見込み。今回新規に進出、または店舗面積を拡大する国際的な一流のラグジュアリーブランドには、Audemars Piguet、Rolex、Prada、Dior Beauty、ならびにLOEWEの専門店などが含まれ、K11ブランドの市場における集客力をさらに強固にする。

K11 MUSEAのテナント稼働率はこれまでずっと98%の高水準を維持している。今年の新春ゴールデン期間中は、人流の新記録に加え、旅行者の消費も前年同期比で約60%増となり、2月全体が2年以上で旅行者消費が最も高い月となることを後押しした。前年同期比の増加率は80%に達する。

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