3月30日、上海の2026年第2回目の住宅用途宅地の入札が行われ、本案件は長寧区の中山公園エリアにおける1区画のみで、総始値は55.64億元。 当該地は3者の買受人が現地での競売に参加し、41ラウンドの競札を経た結果、最終的に保利発展が総額59.22億元で落札し、取引の延床面積単価は7.7万元/㎡、上乗せ率は6.43%となった。関係者によると、当該地は内環内の地で、長寧区中山公園エリアに位置する。 供給される建設用地の面積は合計2.9万㎡、容積対象の建築面積は約7.6万㎡、総始値は55.64億元、始値の延床面積単価は7.3万元/㎡。 商品住宅の内装基準は5000元/㎡（一括調達価格）を下回らない。 当該地には保利発展、金茂、華潤、そして新長寧の共同体の4者が現地での競売に参加した。中指研究院上海データ総経理の張文静氏は、最終的に保利発展が6.4%の上乗せ率で地を取得したことは、現在の不動産企業が都市の中核エリアの宅地開発に対して依然として一定の選好・期待を維持していることを反映していると考える。張文静氏によると、今回の長寧中山公園の地は、軌道交通11号線の隆徳路駅まで約500メートル、2号線の中山公園駅まで約900メートルである。 周辺には10本余りのバス路線もあり、軌交と道路交通はいずれも非常に便利だ。 当該地の周囲には、長寧来福士、竜之夢ショッピングセンター、KING88、889広場など複数の商業施設が立ち並び、日常生活から高級消費まで、いずれも容易に満たせる。 さらにプロジェクトは中山公園に隣接し、蘇州河の景観エリアに正面しており、公共の緑地資源が地域の居住快適性を大きく高めている。 教育リソースの面では、地周辺に江蘇路第五小学校、上海市延安中学付属省吾学校などがあり、長寧区内では質の高い資源に属する。張文静氏は、2026年の第2回目の住宅用途の出讓用地として、今回の長寧の地は大きな注目を集めた。 重要な背景の一つは、長寧区の内環内エリアにおいて、純粋な宅地の供給がすでに17年近く途絶えている点である。 絶対的な市中心の宅地として、現在の上海市場の「地域の発展の分化」という環境下では、中核エリアの希少資源はしばしばより高い市場の上乗せ価格の実績を持つ。 またその取引実績は、上海の土地市場の今後の方向性を導く重要な指標ともなる。
保利グループが59.22億元で上海長寧区の宅地を落札
3月30日、上海の2026年第2回目の住宅用途宅地の入札が行われ、本案件は長寧区の中山公園エリアにおける1区画のみで、総始値は55.64億元。 当該地は3者の買受人が現地での競売に参加し、41ラウンドの競札を経た結果、最終的に保利発展が総額59.22億元で落札し、取引の延床面積単価は7.7万元/㎡、上乗せ率は6.43%となった。
関係者によると、当該地は内環内の地で、長寧区中山公園エリアに位置する。 供給される建設用地の面積は合計2.9万㎡、容積対象の建築面積は約7.6万㎡、総始値は55.64億元、始値の延床面積単価は7.3万元/㎡。 商品住宅の内装基準は5000元/㎡（一括調達価格）を下回らない。 当該地には保利発展、金茂、華潤、そして新長寧の共同体の4者が現地での競売に参加した。
中指研究院上海データ総経理の張文静氏は、最終的に保利発展が6.4%の上乗せ率で地を取得したことは、現在の不動産企業が都市の中核エリアの宅地開発に対して依然として一定の選好・期待を維持していることを反映していると考える。
張文静氏によると、今回の長寧中山公園の地は、軌道交通11号線の隆徳路駅まで約500メートル、2号線の中山公園駅まで約900メートルである。 周辺には10本余りのバス路線もあり、軌交と道路交通はいずれも非常に便利だ。 当該地の周囲には、長寧来福士、竜之夢ショッピングセンター、KING88、889広場など複数の商業施設が立ち並び、日常生活から高級消費まで、いずれも容易に満たせる。 さらにプロジェクトは中山公園に隣接し、蘇州河の景観エリアに正面しており、公共の緑地資源が地域の居住快適性を大きく高めている。 教育リソースの面では、地周辺に江蘇路第五小学校、上海市延安中学付属省吾学校などがあり、長寧区内では質の高い資源に属する。
張文静氏は、2026年の第2回目の住宅用途の出讓用地として、今回の長寧の地は大きな注目を集めた。 重要な背景の一つは、長寧区の内環内エリアにおいて、純粋な宅地の供給がすでに17年近く途絶えている点である。 絶対的な市中心の宅地として、現在の上海市場の「地域の発展の分化」という環境下では、中核エリアの希少資源はしばしばより高い市場の上乗せ価格の実績を持つ。 またその取引実績は、上海の土地市場の今後の方向性を導く重要な指標ともなる。