内地の不動産価格丨3月内地百都市の中古住宅価格の下落幅が引き続き縮小

中指研究院のレポートによると、3月の中国の不動産市場は分化した特徴を示し、主要都市の中古住宅市場では小幅な春の到来のような強含みの相場が見られ、百都市の中古住宅の平均価格は前月比で0.34%下落し、下落幅は3か月連続で縮小した。

3月、百都市の中古住宅の平均価格は1平方メートル当たり12792元（人民元・以下同）、前月比で0.34%下落し、前月から下落幅は0.2パーセントポイント縮小し、すでに3か月連続で縮小している。前年比の下落幅は8.55%。主要都市の中では、上海の中古住宅の募集（売り出し）平均価格が前月比で上昇し、これまで33か月連続だった下落局面に終止符を打った。同月の成約は3万戸超で、直近5年での新高値となり、価格と取引量がともに上昇した。

レポートは、春節後に主要都市の住宅市場で一定の回復が見られ、中古住宅の成約が新築を継続的に上回っていること、質の高い用地は依然としてより高い上乗せ（プレミアム）で落札され得ることを指摘したが、全体として市場はまだ「底打ち」の段階にある。4月の主要都市における回復の持続性はいまだ検証に直面しており、熱が維持されれば、見通しの改善に役立ち、通年の市場の安定的な運営により良い基礎を築くことになる。

主要都市のうち、上海以外では、合肥の3月の中古住宅の募集平均価格も前月比で0.03%上昇しており、2023年5月以来初めての上昇となった。北京の3月の中古住宅価格は前月比で0.31%下落し、下落幅は0.35パーセントポイント縮小した。中古住宅の成約件数は30日までに1.8万戸超となり、市場はやや活気づいている。

レポートによると、3月は不動産開発会社の販売区画（物件）の投入が増え、杭州、上海、広州などの都市では高級・改善需要向けの住宅が相次いで市場投入され、百都市の新築住宅価格は前月比で構造的に上昇した。百都市の新築住宅の平均価格は1平方メートル当たり17115元で、前月比で0.05%上昇し、前年比で2.24%上昇した。

賃貸住宅については、春節後の出勤（仕事復帰）ラッシュが賃貸ニーズの集中解放を促し、50都市の賃貸住宅は1平方メートル当たり月額34元で、前月比で0.09%上昇し、前年比で3.65%下落した。