2026年3月31日、華夏基金が傘下の11本の公募REITsを同日に発表し、2025年度の環境・社会・ガバナンス（ESG）報告書を公表した。今回の集中開示は、同一の運用会社がREITsのESG報告書を公表する件数としての記録を更新するだけでなく、これまで国内で最大規模の公募REITsのESG実践における集中展示となった。この取り組みは、華夏基金が公募REITs分野で主導的な立場にあることを示すとともに、業界のESGの標準化と持続可能な発展を推進する責任と使命感を体現し、さらに我が国の公募REITs市場におけるESG情報開示を標準化・常態化する新たな段階へと後押しするものである。 本回、ESG報告書を発表した11本のREITsは、高速道路、賃貸住宅、産業団地、消費、クリーンエネルギーなどの公募REITsの資産タイプを幅広くカバーしており、具体的には華夏越秀高速REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業REIT、華夏大悦城商業REIT、華夏凱徳商業REIT、華夏特変電工新能源REIT、華夏華電クリーンエネルギーREITを含み、多元的で全方位のESG実践のマトリクスを形成している。** 資産の長期的価値を固め、ESGをREITsの全ライフサイクルに深く統合する** 華夏基金は現在までに累計で19本の公募REITsを発行・上場しており、運用規模は454億元超である。国内で運用規模最大かつ本数最多の公募REITsの運用会社である。今回、11本のREITsが集中してESG報告書を公表したことは、国家の「双炭（カーボンピーク・カーボンニュートラル）」戦略への積極的な呼応であるだけでなく、華夏基金がESGの理念を公募REITsの全ライフサイクル運用へ深く取り入れてきた実践成果と長期構想を、生き生きと示すものでもある。 華夏基金がREITsの全ライフサイクルにESGを統合する中核ロジックは、ESG要素を包括的かつ体系的に考慮し、REITsの裏付けとなる資産の品質と運用効率を継続的に高めることで、長期的に安定した投資リターンを実現し、最終的に投資家に持続可能な価値を創出することにある。このロジックに基づき、今回開示された11本のREITsはそれぞれの資産特性と結び付けて、独自の特徴を持つESG実践の道を切り拓いており、異なる領域のREITs商品の持続可能な運営に向けた参照可能なベンチマークを確立した。 具体的に見ると、高速道路分野の華夏越秀高速REITは、グリーン運用プロセスの整備、環境保全の管理強化により、交通分野のグリーン転換を推進しており、その関連実践はすでに業界の模範となっている。民生分野の華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REITは、賃貸住宅分野に深く取り組み、住宅供給の改善、居住サービスの最適化を継続的に進め、都市の住宅問題の解決を後押ししている。産業団地分野の華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REITは、技術革新による賦能（エンパワーメント）を拠り所に、団地の付帯サービスを継続的に整備し、実体経済の質の高い発展を支援している。消費分野の華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業REIT、華夏大悦城商業REIT、華夏凱徳商業REITは、グリーン理念を商業運営の全プロセスに統合し、テナント管理を最適化し、消費者体験を向上させることで、商業シーンの持続可能なレベルアップを推進している。クリーンエネルギー分野の華夏特変電工新能源REIT、華夏華電クリーンエネルギーREITは、技術面の最適化によりエネルギー利用効率を継続的に高め、国家の「双炭」戦略の実行を確実にし、効果を上げることに貢献している。 業界関係者は、公募REITsの資産属性は持続可能な発展の目標と高いレベルで合致していると指摘する。裏付けとなる資産のライフサイクルは数十年に及び、ESGパフォーマンスは資産の長期的価値の評価や、リスク耐性を高めるうえでの中核的な次元となっている。ESGをREITsの全ライフサイクルに統合することは、国家戦略への呼応として必然的な選択であるだけでなく、運用会社が資産品質を高め、長期価値を創出するための主導的な戦略でもある。** 先行者から深耕者へ、継続的に業界のESG標準化を推進する** ESG分野において、華夏基金は常に業界の先頭を走ってきた。2017年には国内で最初に「国連責任投資原則（UNPRI）」に署名した公募機関となり、ESGの理念を企業文化と投資ロジックに深く根付かせている。同社は「中国ESG投資発展革新ホワイトペーパー」を連続5年にわたり発表しており、また2021年にはカーボンニュートラルの具体的な目標と道筋をいち早く約束し、連続3年でカーボンニュートラル運営を実現し、グリーン・ファイナンスの使命を継続的に実践している。 公募REITs分野でのESG実践においても、華夏基金はイノベーションによって業界のブレークスルーを牽引している。2022年に越秀交通と共同で国内初となる公募REITsのESG報告書をリリースし、業界のESG開示の先鞭をつけた。2025年には8本の公募REITsを推進してESG報告書を集中して公表し、同一の基金運用会社が複数のREITsにより集中してESG実践の成果を開示した国内初の模範事例となっており、業界発展のマイルストーンを打ち立てた。さらに今回、開示範囲を11本のプロダクトへ拡大し、ESG実践をより深い層、より幅広い領域へと押し広げている。 業界関係者によれば、現在の中国の公募REITs市場は規模が継続的に拡大しており、ESGは資産の優劣を区別する重要なものさしになりつつある。政策支援、資本の嗜好、技術革新という三重の駆動力のもとで、ESGはリスク管理ツールから格上げされ、公募REITsの中核的競争力になることが期待され、業界をグリーン化・規範化・国際化の方向へと転換させるだろう。華夏基金が今回11本の公募REITsを集中してESG報告書として公表したことは、自身のESG実践を包括的に整理し公開で約束するだけでなく、業界内におけるREITsのESG開示が分散していて標準が一致していない現状を、より効果的に打ち破るものであり、業界に集中化された標準化された開示のベンチマークを示している。公募REITs業界のリーディングカンパニーとして、華夏基金は商品配置や規模運営において先行するだけでなく、ESG実践と標準構築においても主導的に責任を担っている。ESG管理体制の整備を構築し、裏付けとなる資産のESG管理を強化し、ESG実践の成果を公開かつ透明に開示することで、業界に対して複製可能で普及可能な貴重な経験を提供している。** 丹念に深めて新たな一歩を切り開き、公募REITsの高品質な発展を後押しする** 華夏基金の関係責任者は、今回11本の公募REITsが集中してESG報告書を公表したのは、同社が「持続可能な発展、金融で人民のために」という理念を実践する重要な取り組みであり、かつ「責任ある投資」への約束を力強く実現するものであると述べた。今後、華夏基金は引き続き公募REITs分野を深耕し、商品ラインナップを継続的に拡大し、ESG管理体制を整備し、ESG理念とREITsの運用・投資をより深く融合させることで、裏付けとなる資産の品質と長期的価値創出能力をさらに高めていく。また、同社は業界の牽引役として十分に役割を発揮し、実践経験を共有して業界全体のESG水準の向上につなげ、公募REITs市場の高品質な発展を後押しし、実体経済のサービス、グリーン発展の推進、共同富裕の実現に向けて、より多くの金融の力を提供していく。 将来を見据えると、国内のESG情報開示の品質が継続的に向上し、「双炭」目標がより深く推進されるにつれて、公募REITsのESGの取り組みは「選択項目」から「必答題」へと変わっていく。華夏基金が今回11本のREITsでESG報告書を集中して公表したことは、自らの社会的責任に対する揺るぎない約束であるだけでなく、業界に対する強力な模範でもあり、中国の資本市場のグリーン転換と公募REITsの高品質な発展に新たな原動力を注ぐことになる。 リスク提示：1.公募REITsは、投資株式または債券の公募ファンドと異なるリスク・リターン特性を持ち、その予想リスクとリターンは債券型ファンドおよびマネーマーケットファンドより高く、株式型ファンドより低く、中高リスクの商品に該当する。具体的なリスク評価結果は、運用会社および販売機関が提供する評価結果に従う。2.公募REITsは不動産投資信託であり、大部分の資産は不動産プロジェクトに投資されており、持分の性質を有する。経済環境、運営管理などの要因の影響を受け、不動産プロジェクトの市場価値およびキャッシュフローの状況が変化する可能性があり、当該ファンドの価格の変動を引き起こすことがあり、場合によっては不動産プロジェクトが地震、台風などの極端な事象に遭遇し、損失が大きくなってファンド価格に影響を及ぼすリスクがある。3.公募REITsは不動産以外に固定収益資産に投資するため、信用リスク、金利リスク、利回り曲線リスク、スプレッド（利回り差）リスク、需給リスク、購買力リスクに直面する可能性がある。4.公募REITsはクローズドエンド型で運用され、申込み・解約の取扱いは行わず、セカンダリーマーケットでのみ取引できるため、流動性不足のリスクがある。5.本ファンドには、その他の公募ファンドに関連するリスクおよび不動産プロジェクトに関連するリスクが存在し、募集要項説明書などの法的書類を参照のこと。6.運用会社は本ファンドが必ず利益を上げることを保証せず、最低リターンも保証しない。7.投資者はファンドに投資する前に、本ファンドの「ファンド契約書」「募集要項説明書」およびその更新、「プロダクト概要」などのファンドの法的書類を慎重に読み、本ファンドのリスク・リターン特性および商品特性を十分に理解し、本ファンドに存在する各種リスク要因を慎重に検討し、投資目的、投資期間、投資経験、資産状況などの要素に基づいて自らのリスク許容度を十分に考慮すること。商品の状況および販売の適合性に関する意見を理解したうえで、理性的に判断し慎重に投資の意思決定を行い、投資リスクは独立して負担すること。8.本資料は如何なる法的書類でもなく、資料内のすべての情報、または表明される意見は、投資、法律、会計、または税務に関する最終的な実施助言を構成しない。当社は資料の内容について、最終的な実施助言に関していかなる保証も行わない。いかなる場合においても、当社は本資料のいかなる内容の使用に起因していかなる者に生じたいかなる損失についても責任を負わない。我が国のファンド運用期間は比較的短く、株式市場の発展のすべての段階を反映できない。市場にはリスクがあるため、投資には慎重を期すこと。 （編集者：王蕾） 【免責事項】【広告】この記事は投稿者本人の見解のみを代表するものであり、Hexunとは無関係である。Hexunのウェブサイトは、記事内の記述、見解・判断について中立的であり、掲載内容の正確性、信頼性、完全性について、明示または黙示によるいかなる保証も提供しない。読者は参考としてのみ利用し、かつ自己の責任において全ての責任を負うこと。メール：news_center@staff.hexun.com 通報
華夏ファンドの11のREITが2025年度のESGレポートを一斉に発表、公募REITのESG常態化を促進
2026年3月31日、華夏基金が傘下の11本の公募REITsを同日に発表し、2025年度の環境・社会・ガバナンス（ESG）報告書を公表した。今回の集中開示は、同一の運用会社がREITsのESG報告書を公表する件数としての記録を更新するだけでなく、これまで国内で最大規模の公募REITsのESG実践における集中展示となった。この取り組みは、華夏基金が公募REITs分野で主導的な立場にあることを示すとともに、業界のESGの標準化と持続可能な発展を推進する責任と使命感を体現し、さらに我が国の公募REITs市場におけるESG情報開示を標準化・常態化する新たな段階へと後押しするものである。
本回、ESG報告書を発表した11本のREITsは、高速道路、賃貸住宅、産業団地、消費、クリーンエネルギーなどの公募REITsの資産タイプを幅広くカバーしており、具体的には華夏越秀高速REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REIT、華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業REIT、華夏大悦城商業REIT、華夏凱徳商業REIT、華夏特変電工新能源REIT、華夏華電クリーンエネルギーREITを含み、多元的で全方位のESG実践のマトリクスを形成している。
** 資産の長期的価値を固め、ESGをREITsの全ライフサイクルに深く統合する**
華夏基金は現在までに累計で19本の公募REITsを発行・上場しており、運用規模は454億元超である。国内で運用規模最大かつ本数最多の公募REITsの運用会社である。今回、11本のREITsが集中してESG報告書を公表したことは、国家の「双炭（カーボンピーク・カーボンニュートラル）」戦略への積極的な呼応であるだけでなく、華夏基金がESGの理念を公募REITsの全ライフサイクル運用へ深く取り入れてきた実践成果と長期構想を、生き生きと示すものでもある。
華夏基金がREITsの全ライフサイクルにESGを統合する中核ロジックは、ESG要素を包括的かつ体系的に考慮し、REITsの裏付けとなる資産の品質と運用効率を継続的に高めることで、長期的に安定した投資リターンを実現し、最終的に投資家に持続可能な価値を創出することにある。このロジックに基づき、今回開示された11本のREITsはそれぞれの資産特性と結び付けて、独自の特徴を持つESG実践の道を切り拓いており、異なる領域のREITs商品の持続可能な運営に向けた参照可能なベンチマークを確立した。
具体的に見ると、高速道路分野の華夏越秀高速REITは、グリーン運用プロセスの整備、環境保全の管理強化により、交通分野のグリーン転換を推進しており、その関連実践はすでに業界の模範となっている。民生分野の華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REITは、賃貸住宅分野に深く取り組み、住宅供給の改善、居住サービスの最適化を継続的に進め、都市の住宅問題の解決を後押ししている。産業団地分野の華夏合肥高新REIT、華夏和達高科REITは、技術革新による賦能（エンパワーメント）を拠り所に、団地の付帯サービスを継続的に整備し、実体経済の質の高い発展を支援している。消費分野の華夏金茂商業REIT、華夏華潤商業REIT、華夏大悦城商業REIT、華夏凱徳商業REITは、グリーン理念を商業運営の全プロセスに統合し、テナント管理を最適化し、消費者体験を向上させることで、商業シーンの持続可能なレベルアップを推進している。クリーンエネルギー分野の華夏特変電工新能源REIT、華夏華電クリーンエネルギーREITは、技術面の最適化によりエネルギー利用効率を継続的に高め、国家の「双炭」戦略の実行を確実にし、効果を上げることに貢献している。
業界関係者は、公募REITsの資産属性は持続可能な発展の目標と高いレベルで合致していると指摘する。裏付けとなる資産のライフサイクルは数十年に及び、ESGパフォーマンスは資産の長期的価値の評価や、リスク耐性を高めるうえでの中核的な次元となっている。ESGをREITsの全ライフサイクルに統合することは、国家戦略への呼応として必然的な選択であるだけでなく、運用会社が資産品質を高め、長期価値を創出するための主導的な戦略でもある。
** 先行者から深耕者へ、継続的に業界のESG標準化を推進する**
ESG分野において、華夏基金は常に業界の先頭を走ってきた。2017年には国内で最初に「国連責任投資原則（UNPRI）」に署名した公募機関となり、ESGの理念を企業文化と投資ロジックに深く根付かせている。同社は「中国ESG投資発展革新ホワイトペーパー」を連続5年にわたり発表しており、また2021年にはカーボンニュートラルの具体的な目標と道筋をいち早く約束し、連続3年でカーボンニュートラル運営を実現し、グリーン・ファイナンスの使命を継続的に実践している。
公募REITs分野でのESG実践においても、華夏基金はイノベーションによって業界のブレークスルーを牽引している。2022年に越秀交通と共同で国内初となる公募REITsのESG報告書をリリースし、業界のESG開示の先鞭をつけた。2025年には8本の公募REITsを推進してESG報告書を集中して公表し、同一の基金運用会社が複数のREITsにより集中してESG実践の成果を開示した国内初の模範事例となっており、業界発展のマイルストーンを打ち立てた。さらに今回、開示範囲を11本のプロダクトへ拡大し、ESG実践をより深い層、より幅広い領域へと押し広げている。
業界関係者によれば、現在の中国の公募REITs市場は規模が継続的に拡大しており、ESGは資産の優劣を区別する重要なものさしになりつつある。政策支援、資本の嗜好、技術革新という三重の駆動力のもとで、ESGはリスク管理ツールから格上げされ、公募REITsの中核的競争力になることが期待され、業界をグリーン化・規範化・国際化の方向へと転換させるだろう。華夏基金が今回11本の公募REITsを集中してESG報告書として公表したことは、自身のESG実践を包括的に整理し公開で約束するだけでなく、業界内におけるREITsのESG開示が分散していて標準が一致していない現状を、より効果的に打ち破るものであり、業界に集中化された標準化された開示のベンチマークを示している。公募REITs業界のリーディングカンパニーとして、華夏基金は商品配置や規模運営において先行するだけでなく、ESG実践と標準構築においても主導的に責任を担っている。ESG管理体制の整備を構築し、裏付けとなる資産のESG管理を強化し、ESG実践の成果を公開かつ透明に開示することで、業界に対して複製可能で普及可能な貴重な経験を提供している。
** 丹念に深めて新たな一歩を切り開き、公募REITsの高品質な発展を後押しする**
華夏基金の関係責任者は、今回11本の公募REITsが集中してESG報告書を公表したのは、同社が「持続可能な発展、金融で人民のために」という理念を実践する重要な取り組みであり、かつ「責任ある投資」への約束を力強く実現するものであると述べた。今後、華夏基金は引き続き公募REITs分野を深耕し、商品ラインナップを継続的に拡大し、ESG管理体制を整備し、ESG理念とREITsの運用・投資をより深く融合させることで、裏付けとなる資産の品質と長期的価値創出能力をさらに高めていく。また、同社は業界の牽引役として十分に役割を発揮し、実践経験を共有して業界全体のESG水準の向上につなげ、公募REITs市場の高品質な発展を後押しし、実体経済のサービス、グリーン発展の推進、共同富裕の実現に向けて、より多くの金融の力を提供していく。
将来を見据えると、国内のESG情報開示の品質が継続的に向上し、「双炭」目標がより深く推進されるにつれて、公募REITsのESGの取り組みは「選択項目」から「必答題」へと変わっていく。華夏基金が今回11本のREITsでESG報告書を集中して公表したことは、自らの社会的責任に対する揺るぎない約束であるだけでなく、業界に対する強力な模範でもあり、中国の資本市場のグリーン転換と公募REITsの高品質な発展に新たな原動力を注ぐことになる。
リスク提示：1.公募REITsは、投資株式または債券の公募ファンドと異なるリスク・リターン特性を持ち、その予想リスクとリターンは債券型ファンドおよびマネーマーケットファンドより高く、株式型ファンドより低く、中高リスクの商品に該当する。具体的なリスク評価結果は、運用会社および販売機関が提供する評価結果に従う。2.公募REITsは不動産投資信託であり、大部分の資産は不動産プロジェクトに投資されており、持分の性質を有する。経済環境、運営管理などの要因の影響を受け、不動産プロジェクトの市場価値およびキャッシュフローの状況が変化する可能性があり、当該ファンドの価格の変動を引き起こすことがあり、場合によっては不動産プロジェクトが地震、台風などの極端な事象に遭遇し、損失が大きくなってファンド価格に影響を及ぼすリスクがある。3.公募REITsは不動産以外に固定収益資産に投資するため、信用リスク、金利リスク、利回り曲線リスク、スプレッド（利回り差）リスク、需給リスク、購買力リスクに直面する可能性がある。4.公募REITsはクローズドエンド型で運用され、申込み・解約の取扱いは行わず、セカンダリーマーケットでのみ取引できるため、流動性不足のリスクがある。5.本ファンドには、その他の公募ファンドに関連するリスクおよび不動産プロジェクトに関連するリスクが存在し、募集要項説明書などの法的書類を参照のこと。6.運用会社は本ファンドが必ず利益を上げることを保証せず、最低リターンも保証しない。7.投資者はファンドに投資する前に、本ファンドの「ファンド契約書」「募集要項説明書」およびその更新、「プロダクト概要」などのファンドの法的書類を慎重に読み、本ファンドのリスク・リターン特性および商品特性を十分に理解し、本ファンドに存在する各種リスク要因を慎重に検討し、投資目的、投資期間、投資経験、資産状況などの要素に基づいて自らのリスク許容度を十分に考慮すること。商品の状況および販売の適合性に関する意見を理解したうえで、理性的に判断し慎重に投資の意思決定を行い、投資リスクは独立して負担すること。8.本資料は如何なる法的書類でもなく、資料内のすべての情報、または表明される意見は、投資、法律、会計、または税務に関する最終的な実施助言を構成しない。当社は資料の内容について、最終的な実施助言に関していかなる保証も行わない。いかなる場合においても、当社は本資料のいかなる内容の使用に起因していかなる者に生じたいかなる損失についても責任を負わない。我が国のファンド運用期間は比較的短く、株式市場の発展のすべての段階を反映できない。市場にはリスクがあるため、投資には慎重を期すこと。
（編集者：王蕾）
通報