杭州、住宅公積金利用政策の貸付最高額を180万元に引き上げる

証券時報記者 張達

3月30日、杭州市の住宅積立金管理委員会は「杭州市住宅積立金管理委員会による住宅積立金の利用政策の最適化に関する通知」（以下「通知」）を発表し、住宅積立金ローンの最高限度額を130万元から180万元に引き上げた。従業員個人の貸付可能額は90万元を超えず、従業員個人の貸付可能額の計算倍率は15倍から20倍に調整された。

「通知」では、ローン限度額の上乗せに関する優遇を引き上げることを求めている。新市民・若者世帯のローン貸付可能額は20%上乗せ。多子女・高度な人材の家庭のローン貸付可能額の上乗せ割合は20%から50%へ引き上げる。新築住宅がグリーンで低炭素の建築である場合、または近1年以内に在庫住宅を「旧をもって新を買う（以旧換新）」形で購入する場合は、ローン貸付可能額を20%上乗せする。対象となる世帯区分および住宅区分のいずれにも該当し、貸付額の上乗せが認められる場合は、区分ごとに最高を選んで加算して計算でき、最高の加算上乗せ割合は70%で、306万元に到達する。

「通知」は、積立のある従業員の世帯が、自己居住用の住宅の「1軒目」または「2軒目」の購入で住宅積立金ローンを申請する際、元の住宅積立金ローンで購入した住宅がすでに売却済みであれば、それに応じてローン回数を減らすことができ、実施期間は2026年4月1日から2026年12月31日までとする（暫定）。

新政策では、住宅購入にかかる契約税（契税）の引き出しと、物件費用（不動産の管理費等）の引き出しも追加された。杭州市の行政区域内の自己居住住宅を購入する積立のある従業員が、2026年4月1日（同日を含む）以降に契約税を支払った場合、本人生計者および配偶者は住宅積立金口座残高を引き出すことができる。積立のある従業員および配偶者は、杭州市の行政区域内で家庭名義の自己居住用住宅1軒の物件費用を支払うために住宅積立金を引き出すことができ、毎年1回引き出せる。家庭の当年の合計引き出し額は10000元を超えない。

さらに「通知」では、住宅の購入・建設のための引き出しに関する期限を緩和すると明確にしている。積立のある従業員が自己居住用住宅を購入または建設し、かつ住宅ローンをまだ手続きしていない場合、本人口座から住宅積立金を引き出せるのは、購入・建設契約を締結してから満5年までとし、累計の引き出し回数は3回を超えず、累計の引き出し額は実際の支出総額を超えない。

「通知」ではまた、世代間の相互扶助による引き出しの対象範囲も拡大する。積立のある従業員が自己居住用住宅を購入・建設・増改築・大規模修繕した場合、または住宅ローンの元利金の返済のために住宅積立金口座残高が不足する場合、その配偶者、双方の親、子、子の配偶者は、有効な関係証明をもって、それぞれの住宅積立金の引き出しを申請できる。合計の引き出し額は、定められた限度額を超えない。

（編集担当：劉暢）

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