3月30日、華潤置地は2025年度の業績公告を発表し、業界向け業績説明会を開催した。華潤置地の取締役会会長である李欣、総裁 徐栄、副会長 張大為、最高財務責任者 趙偉、最高執行責任者 陳偉などの経営陣が出席し、同社の2025年の経営成果や業界動向の見通しを解説するとともに、「第15次五カ年計画（“十五五”）」期間の発展戦略と業績目標を明確にした。決算によると、2025年に同社は総合売上高（総合営業額）を人民元2,814.4億元とし、前年同期比0.9%増となった。内訳は、開発販売型ビジネスの売上高（営業額）が人民元2,381.6億元。賃貸収益型の営業用不動産（運営用不動産）からの賃料収入型ビジネスの売上高（営業額）が人民元254.4億元であり、ライトアセット（軽資産）運用管理のフィー収入型ビジネスの売上高（営業額）が人民元178.3億元である。経常的な事業収入の合計は人民元432.8億元で、前年同期比3.7%増となり、総合売上高に占める割合は15.4%だった。当期の総利益率（総合粗利率）は21.2%。内訳は、開発販売型ビジネスの総利益率（毛利率）が15.5%。賃貸収益型の営業用不動産の総利益率（毛利率）は71.8%で、前年同期比で1.8ポイント上昇した。華潤万象生活の運営・管理効率の改善により、総利益率（毛利率）は前年同期比で2.5ポイント上昇し、35.5%となった。報告期間中、株主に帰属する利益は人民元254.2億元。なお、本年度の投資不動産の評価増および本年度における一部の投資不動産プロジェクトの処分に伴う、実現済みの累計評価増を控除・加算した後の核心株主利益（以下「コア純利益」）は人民元224.8億元であり、そのうち経常的な事業に係るコア純利益は人民元116.5億元。コア純利益の貢献比率は前年同期比で11.2ポイント増加し、51.8%となった。報告によると、2025年にグループは不動産の契約済み販売額で人民元2,336.0億元を実現し、業界ランキングは第3位となった。契約面積は922万平方メートル。2025年末時点でグループが確定している「契約済みだが未決済」の売上高は人民元1,645.8億元であり、そのうち人民元1,234.8億元が2026年に決済される見込み。報告期間中、グループは新たに土地ストックの容積率対象延床面積で339万平方メートルを追加した。2025年末時点で、グループの総土地ストックは約4,673万平方メートル。業績説明会で、取締役会会長の李欣は、「2025年は中国の不動産業界が深く調整し、転換を加速させる重要な一歩であり、市場全体は下落基調が継続し、構造的な分化はさらに強まっている。業界は『増量の提供』から『既存のストックを質の向上・効率化で高める』発展段階へ移行し、新しい発展モデルが再構築を加速している」と述べた。「業界のトレンドに立脚し、華潤置地は戦略的ポジショニングをアップグレードして、次のようにする。『世界一流の都市投資開発運用事業者を創り出す』。」李欣は、「世界一流の創出」には5つの基準があるとした。すなわち、収益性が良好、財務が健全、モデルが先進的、市場価値が先行、ブランドが卓越、である。このポジショニングを実現するため、華潤置地は揺るぎなく3つの経営方針を実践する。1つ目は、「思想を解放し、革新による転換を行い、全面的に質の高い発展を目指す」。発展の足かせを打破し、事業モデルの反復とアップグレードを推進する。2つ目は、「質の効果的な向上と、量の合理的な成長」であり、発展スピードと質の両立を図り、持続可能な発展を実現する。3つ目は、「利益のある売上と、キャッシュフローのある利益」であり、収益の下限を堅持し、企業の財務の安全を保障する。これと同時に、華潤置地は「3本の成長曲線」の高効率な連携と同方向の発揮により、業界競争の新たな優位性を再構築し、質の高い発展の基盤を固める。「十五五」の業績計画に触れ、李欣はさらに、3つの事業セグメントにおける発展目標を明確化し、「3本の成長曲線」が全体として安定した成長トレンドを維持することを確実にするとした。そのうち、開発販売型ビジネスについては、2026年から2027年にかけて伝統的な不動産市場は依然として一定の市場圧力を受けると見込まれる。しかし、投資の質の向上や「1を作って1を実現する」取り組みの着実な実行により、増分が継続的に放出されることで、開発事業は下げ止まりから持ち直しへつながる見通しだ。「十五五」末までに、開発販売型ビジネスの売上高規模は2000億元前後を維持し、売上高構成比は70%〜75%の水準を維持し、利益構成比は4割近くとなる見込み。賃貸収益型（不動産賃貸）事業は着実に成長すると見込まれる。いくつかのプロジェクトでは資産の証券化を行う可能性があるものの、建設中のショッピングセンターの継続的な開業に加え、運営中のショッピングセンターの運営品質の継続的な向上、ならびに資産運用管理（資管）ビジネスの有効な循環により、「十五五」末までに、売上高は300億元前後で安定し、規模と品質はいずれも業界トップを維持する見通し。売上高構成比は15%に近く、利益構成比は50%に近い。ライトアセット（軽資産）運用・管理のフィー事業は良好な成長の勢いを維持し、年平均の成長率は10%を超える見込み。売上高規模は「十五五」で200億元前後を目指し、利益構成比は10%〜15%となる見込みである。
華潤置地管理層：戦略的ポジショニングのアップグレード、世界一流都市の投資・開発・運営事業者を目指す丨財面儿·年次報告洞察
3月30日、華潤置地は2025年度の業績公告を発表し、業界向け業績説明会を開催した。華潤置地の取締役会会長である李欣、総裁 徐栄、副会長 張大為、最高財務責任者 趙偉、最高執行責任者 陳偉などの経営陣が出席し、同社の2025年の経営成果や業界動向の見通しを解説するとともに、「第15次五カ年計画（“十五五”）」期間の発展戦略と業績目標を明確にした。
決算によると、2025年に同社は総合売上高（総合営業額）を人民元2,814.4億元とし、前年同期比0.9%増となった。内訳は、開発販売型ビジネスの売上高（営業額）が人民元2,381.6億元。賃貸収益型の営業用不動産（運営用不動産）からの賃料収入型ビジネスの売上高（営業額）が人民元254.4億元であり、ライトアセット（軽資産）運用管理のフィー収入型ビジネスの売上高（営業額）が人民元178.3億元である。経常的な事業収入の合計は人民元432.8億元で、前年同期比3.7%増となり、総合売上高に占める割合は15.4%だった。
当期の総利益率（総合粗利率）は21.2%。内訳は、開発販売型ビジネスの総利益率（毛利率）が15.5%。賃貸収益型の営業用不動産の総利益率（毛利率）は71.8%で、前年同期比で1.8ポイント上昇した。華潤万象生活の運営・管理効率の改善により、総利益率（毛利率）は前年同期比で2.5ポイント上昇し、35.5%となった。
報告期間中、株主に帰属する利益は人民元254.2億元。なお、本年度の投資不動産の評価増および本年度における一部の投資不動産プロジェクトの処分に伴う、実現済みの累計評価増を控除・加算した後の核心株主利益（以下「コア純利益」）は人民元224.8億元であり、そのうち経常的な事業に係るコア純利益は人民元116.5億元。コア純利益の貢献比率は前年同期比で11.2ポイント増加し、51.8%となった。
報告によると、2025年にグループは不動産の契約済み販売額で人民元2,336.0億元を実現し、業界ランキングは第3位となった。契約面積は922万平方メートル。2025年末時点でグループが確定している「契約済みだが未決済」の売上高は人民元1,645.8億元であり、そのうち人民元1,234.8億元が2026年に決済される見込み。報告期間中、グループは新たに土地ストックの容積率対象延床面積で339万平方メートルを追加した。2025年末時点で、グループの総土地ストックは約4,673万平方メートル。
業績説明会で、取締役会会長の李欣は、「2025年は中国の不動産業界が深く調整し、転換を加速させる重要な一歩であり、市場全体は下落基調が継続し、構造的な分化はさらに強まっている。業界は『増量の提供』から『既存のストックを質の向上・効率化で高める』発展段階へ移行し、新しい発展モデルが再構築を加速している」と述べた。
「業界のトレンドに立脚し、華潤置地は戦略的ポジショニングをアップグレードして、次のようにする。『世界一流の都市投資開発運用事業者を創り出す』。」李欣は、「世界一流の創出」には5つの基準があるとした。すなわち、収益性が良好、財務が健全、モデルが先進的、市場価値が先行、ブランドが卓越、である。このポジショニングを実現するため、華潤置地は揺るぎなく3つの経営方針を実践する。1つ目は、「思想を解放し、革新による転換を行い、全面的に質の高い発展を目指す」。発展の足かせを打破し、事業モデルの反復とアップグレードを推進する。2つ目は、「質の効果的な向上と、量の合理的な成長」であり、発展スピードと質の両立を図り、持続可能な発展を実現する。3つ目は、「利益のある売上と、キャッシュフローのある利益」であり、収益の下限を堅持し、企業の財務の安全を保障する。これと同時に、華潤置地は「3本の成長曲線」の高効率な連携と同方向の発揮により、業界競争の新たな優位性を再構築し、質の高い発展の基盤を固める。
「十五五」の業績計画に触れ、李欣はさらに、3つの事業セグメントにおける発展目標を明確化し、「3本の成長曲線」が全体として安定した成長トレンドを維持することを確実にするとした。
そのうち、開発販売型ビジネスについては、2026年から2027年にかけて伝統的な不動産市場は依然として一定の市場圧力を受けると見込まれる。しかし、投資の質の向上や「1を作って1を実現する」取り組みの着実な実行により、増分が継続的に放出されることで、開発事業は下げ止まりから持ち直しへつながる見通しだ。「十五五」末までに、開発販売型ビジネスの売上高規模は2000億元前後を維持し、売上高構成比は70%〜75%の水準を維持し、利益構成比は4割近くとなる見込み。
賃貸収益型（不動産賃貸）事業は着実に成長すると見込まれる。いくつかのプロジェクトでは資産の証券化を行う可能性があるものの、建設中のショッピングセンターの継続的な開業に加え、運営中のショッピングセンターの運営品質の継続的な向上、ならびに資産運用管理（資管）ビジネスの有効な循環により、「十五五」末までに、売上高は300億元前後で安定し、規模と品質はいずれも業界トップを維持する見通し。売上高構成比は15%に近く、利益構成比は50%に近い。
ライトアセット（軽資産）運用・管理のフィー事業は良好な成長の勢いを維持し、年平均の成長率は10%を超える見込み。売上高規模は「十五五」で200億元前後を目指し、利益構成比は10%〜15%となる見込みである。