2026年3月30日、杭州市は住宅積立金の新しい政策を発表し、その中で融資の最高限度額を引き上げることを打ち出した。一般家庭の最高貸付可能額は180万元に引き上げられ、積み重ね可能な上乗せ（上浮）メカニズムも設けられる。新市民・若年層は上乗せ20％、多子家庭および高度人材は上乗せ50％、グリーン建築ならびに「住み替え（以旧換新）」で住宅を購入する場合は上乗せ20％。この3つのケースでは最高で上乗せ合計70％まで可能で、実際に貸し出される可能額は306万元に達する。同時に、住宅購入に係る契約税（契税）の引き出しと、管理費（物业费）の引き出しを新たに追加し、家族間の世代継承的な相互扶助（代际互助）による引き出しの対象範囲を拡大する。 業界関係者は、今回の杭州市の住宅積立金の新政策は「不動産市場を安定させ、消費を促し、人口を最適化する」ための総合的な取り組みであり、限度額の引き上げ、ルールの最適化、用途の拡大を通じて、一次需要と改善需要の双方をカバーする包括的な支援枠組みを構築していると指摘する。これは、現段階における住宅金融政策が、市場を安定させ、資金の流通を促すことに対する明確な方向性を示していることを反映している。 中指研究院による不完全集計では、今年以来、各地で住宅積立金ローン政策の最適化は50件超が行われており、主にローン限度額の引き上げ、住宅の戸数認定の最適化、住宅積立金の引き出し・利用範囲の拡大などを通じて支援を強化している。 **杭州市が住宅積立金の新政策を発表** 3月30日、杭州市住宅積立金管理委員会は《杭州住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知（杭州市住宅積立金管理委員会による住宅積立金利用政策の最適化に関する通知）》を発表し、2026年4月1日から施行する。 一つ目は、融資の最高限度額と倍率を引き上げること。住宅積立金ローンの最高限度額は130万元から180万元に引き上げられる。職員個人の貸付可能額は90万元を超えない。職員個人の貸付可能額の計算倍率は、15倍から20倍へ調整される。 二つ目は、融資限度額の上乗せ（上浮）による優遇を引き上げること。新市民・若年層の家庭のローン限度額は20％上乗せされる。多子家庭・高度人材の家庭のローン限度額の上乗せ率は、20％から50％に引き上げられる。新築住宅がグリーン・低炭素建築である場合、または近1年以内に流通していた既存住宅を「住み替え（以旧換新）」で購入する場合、ローン限度額は20％上乗せされる。対象者タイプと住宅タイプの両方に該当する場合は、異なるタイプに応じてより高い上乗せを選び、重ねて計算でき、最大の上乗せ合計率は70％で、306万元に達する。 三つ目は、ローンの「住宅戸数（套数）」認定の最適化。積立職員の家庭が、初めての、または2戸目の自宅住宅を購入して住宅積立金ローンを申請する場合において、元の住宅積立金ローンで購入した住宅がすでに売却済みであれば、ローン回数をそれに応じて減算できる。この条項の施行期間は当面、2026年4月1日から2026年12月31日までとする。 四つ目は、住宅購入の契約税（契税）引き出しと管理費（物业费）引き出しを新設すること。積立職員が、杭州市の行政区域内の自宅住宅を購入し、2026年4月1日（同日を含む）以降に契約税を支払った場合、本人および配偶者は住宅積立金口座残高を引き出すことができる。積立職員および配偶者は、住宅積立金を用いて、杭州市の行政区域内にある家庭名義の自宅住宅1戸の管理費の支払いに充当するために引き出すことができ、年1回の引き出しとする。家庭の当該年度の合計引き出し額は10000元を超えない。 五つ目は、住宅の購入・建築に関する引き出しの時期制限を緩和すること。積立職員が自宅住宅を購入または建築し、住宅ローン手続きを行っていない場合、本人の住宅積立金口座残高の引き出しは、購入・建築の契約を締結してから満5年までとし、累計の引き出し回数は3回以内、累計の引き出し金額は実際の支出総額を超えない。 六つ目は、家庭間の世代継承的相互扶助による引き出しの対象範囲を拡大すること。積立職員が自宅住宅を購入、建築、増改築（翻建）、大規模修繕（大修）すること、または住宅ローンの元利金の返済により住宅積立金口座残高が不足する場合、その配偶者、双方の親、子どもおよび子どもの配偶者は、有効な関係を証明する書類により、それぞれの住宅積立金の引き出し申請を行うことができ、合計の引き出し額は定められた上限を超えない。 **各地で住宅積立金ローン政策が50件超で最適化** 中指研究院の華東大区常務副総・高院生は、次のように述べた。今回の杭州市の住宅積立金の新政策は「不動産市場を安定させ、消費を促し、人口を最適化する」ための総合的な取り組みである。ローン面では、一般家庭の最高貸付可能額が180万元まで引き上げられ、積み重ね可能な上乗せメカニズムも整備される。新市民・若年層は20％上乗せされ、多子家庭および高度人材は50％上乗せされる。グリーン建築の購入や「住み替え（以旧換新）」による住宅購入は20％上乗せされ、3つのケースでは上乗せ合計70％までとなり、実際の貸付可能額はそれに応じて引き上げられる。認定面では、元の住宅積立金ローンで購入した住宅がすでに売却済みであれば、ローン回数を減算でき、「売って1戸買う（卖一买一）」家庭は初回セットの基準で再認定でき、改善需要の連鎖を的確に活性化する。引き出し面では、世代間の相互扶助メカニズムを新たに導入し、直系親族が口座資金を引き出して住宅購入を支援できるようにすると同時に、契約税（契税）や管理費（物业费）を引き出し範囲に含め、資金の利用シーンをさらに広げ、滞留資金の有効活用につながる。 「全体として、新政策は限度額の引き上げ、ルールの最適化、用途の拡大を通じて、一次需要と改善需要をカバーする包括的な支援枠組みを構築しており、現段階の住宅金融政策が市場を安定させ、流通を促すという点で明確な方向性を示していることがうかがえる」と高院生氏は述べた。 中指研究院による不完全集計では、今年以来、各地で住宅積立金ローン政策の最適化は50件超が行われている。主に、ローン限度額の引き上げ、住宅の戸数認定の最適化、住宅積立金の引き出し・利用範囲の拡大などによって支援を強化している。たとえば上海では住宅積立金の最高貸付限度額を240万元まで引き上げ、上乗せ後には324万元に達し、多子家庭向けの上乗せ政策の適用範囲を2戸住宅にまで拡大している。成都や瀋陽では、住宅積立金ローンの回数制限を段階的に一時的に撤廃している。福建省内では複数の地域で住宅積立金の引き出し適用範囲を拡大し、住宅の内装・リフォーム向けの引き出し、駐車場スペース購入向けの引き出し、都市更新向けの引き出しなどを支援している。 （出典：券商中国）
借入可能額最高3,060,000元！杭州が住宅積立金の新政策を発表
2026年3月30日、杭州市は住宅積立金の新しい政策を発表し、その中で融資の最高限度額を引き上げることを打ち出した。一般家庭の最高貸付可能額は180万元に引き上げられ、積み重ね可能な上乗せ（上浮）メカニズムも設けられる。新市民・若年層は上乗せ20％、多子家庭および高度人材は上乗せ50％、グリーン建築ならびに「住み替え（以旧換新）」で住宅を購入する場合は上乗せ20％。この3つのケースでは最高で上乗せ合計70％まで可能で、実際に貸し出される可能額は306万元に達する。同時に、住宅購入に係る契約税（契税）の引き出しと、管理費（物业费）の引き出しを新たに追加し、家族間の世代継承的な相互扶助（代际互助）による引き出しの対象範囲を拡大する。
業界関係者は、今回の杭州市の住宅積立金の新政策は「不動産市場を安定させ、消費を促し、人口を最適化する」ための総合的な取り組みであり、限度額の引き上げ、ルールの最適化、用途の拡大を通じて、一次需要と改善需要の双方をカバーする包括的な支援枠組みを構築していると指摘する。これは、現段階における住宅金融政策が、市場を安定させ、資金の流通を促すことに対する明確な方向性を示していることを反映している。
中指研究院による不完全集計では、今年以来、各地で住宅積立金ローン政策の最適化は50件超が行われており、主にローン限度額の引き上げ、住宅の戸数認定の最適化、住宅積立金の引き出し・利用範囲の拡大などを通じて支援を強化している。
杭州市が住宅積立金の新政策を発表
3月30日、杭州市住宅積立金管理委員会は《杭州住房公积金管理委员会关于优化住房公积金使用政策的通知（杭州市住宅積立金管理委員会による住宅積立金利用政策の最適化に関する通知）》を発表し、2026年4月1日から施行する。
一つ目は、融資の最高限度額と倍率を引き上げること。住宅積立金ローンの最高限度額は130万元から180万元に引き上げられる。職員個人の貸付可能額は90万元を超えない。職員個人の貸付可能額の計算倍率は、15倍から20倍へ調整される。
二つ目は、融資限度額の上乗せ（上浮）による優遇を引き上げること。新市民・若年層の家庭のローン限度額は20％上乗せされる。多子家庭・高度人材の家庭のローン限度額の上乗せ率は、20％から50％に引き上げられる。新築住宅がグリーン・低炭素建築である場合、または近1年以内に流通していた既存住宅を「住み替え（以旧換新）」で購入する場合、ローン限度額は20％上乗せされる。対象者タイプと住宅タイプの両方に該当する場合は、異なるタイプに応じてより高い上乗せを選び、重ねて計算でき、最大の上乗せ合計率は70％で、306万元に達する。
三つ目は、ローンの「住宅戸数（套数）」認定の最適化。積立職員の家庭が、初めての、または2戸目の自宅住宅を購入して住宅積立金ローンを申請する場合において、元の住宅積立金ローンで購入した住宅がすでに売却済みであれば、ローン回数をそれに応じて減算できる。この条項の施行期間は当面、2026年4月1日から2026年12月31日までとする。
四つ目は、住宅購入の契約税（契税）引き出しと管理費（物业费）引き出しを新設すること。積立職員が、杭州市の行政区域内の自宅住宅を購入し、2026年4月1日（同日を含む）以降に契約税を支払った場合、本人および配偶者は住宅積立金口座残高を引き出すことができる。積立職員および配偶者は、住宅積立金を用いて、杭州市の行政区域内にある家庭名義の自宅住宅1戸の管理費の支払いに充当するために引き出すことができ、年1回の引き出しとする。家庭の当該年度の合計引き出し額は10000元を超えない。
五つ目は、住宅の購入・建築に関する引き出しの時期制限を緩和すること。積立職員が自宅住宅を購入または建築し、住宅ローン手続きを行っていない場合、本人の住宅積立金口座残高の引き出しは、購入・建築の契約を締結してから満5年までとし、累計の引き出し回数は3回以内、累計の引き出し金額は実際の支出総額を超えない。
六つ目は、家庭間の世代継承的相互扶助による引き出しの対象範囲を拡大すること。積立職員が自宅住宅を購入、建築、増改築（翻建）、大規模修繕（大修）すること、または住宅ローンの元利金の返済により住宅積立金口座残高が不足する場合、その配偶者、双方の親、子どもおよび子どもの配偶者は、有効な関係を証明する書類により、それぞれの住宅積立金の引き出し申請を行うことができ、合計の引き出し額は定められた上限を超えない。
各地で住宅積立金ローン政策が50件超で最適化
中指研究院の華東大区常務副総・高院生は、次のように述べた。今回の杭州市の住宅積立金の新政策は「不動産市場を安定させ、消費を促し、人口を最適化する」ための総合的な取り組みである。ローン面では、一般家庭の最高貸付可能額が180万元まで引き上げられ、積み重ね可能な上乗せメカニズムも整備される。新市民・若年層は20％上乗せされ、多子家庭および高度人材は50％上乗せされる。グリーン建築の購入や「住み替え（以旧換新）」による住宅購入は20％上乗せされ、3つのケースでは上乗せ合計70％までとなり、実際の貸付可能額はそれに応じて引き上げられる。認定面では、元の住宅積立金ローンで購入した住宅がすでに売却済みであれば、ローン回数を減算でき、「売って1戸買う（卖一买一）」家庭は初回セットの基準で再認定でき、改善需要の連鎖を的確に活性化する。引き出し面では、世代間の相互扶助メカニズムを新たに導入し、直系親族が口座資金を引き出して住宅購入を支援できるようにすると同時に、契約税（契税）や管理費（物业费）を引き出し範囲に含め、資金の利用シーンをさらに広げ、滞留資金の有効活用につながる。
「全体として、新政策は限度額の引き上げ、ルールの最適化、用途の拡大を通じて、一次需要と改善需要をカバーする包括的な支援枠組みを構築しており、現段階の住宅金融政策が市場を安定させ、流通を促すという点で明確な方向性を示していることがうかがえる」と高院生氏は述べた。
中指研究院による不完全集計では、今年以来、各地で住宅積立金ローン政策の最適化は50件超が行われている。主に、ローン限度額の引き上げ、住宅の戸数認定の最適化、住宅積立金の引き出し・利用範囲の拡大などによって支援を強化している。たとえば上海では住宅積立金の最高貸付限度額を240万元まで引き上げ、上乗せ後には324万元に達し、多子家庭向けの上乗せ政策の適用範囲を2戸住宅にまで拡大している。成都や瀋陽では、住宅積立金ローンの回数制限を段階的に一時的に撤廃している。福建省内では複数の地域で住宅積立金の引き出し適用範囲を拡大し、住宅の内装・リフォーム向けの引き出し、駐車場スペース購入向けの引き出し、都市更新向けの引き出しなどを支援している。
（出典：券商中国）