2026年の上海で最も価値の高い土地区画の入札が、つい今終わった！長寧の内環双子星地块は、長寧で長い苦難の17年を経て初めての百億元規模の土地であり、華潤（China Resources）、保利発展（Poly Development）、金茂（China Jinmao）の三大巨頭が同じ舞台で争った。最終的に、保利発展は総額59.2億元、床面単価77,697元/㎡、溢価率6.43%で長寧の「百億地王」を獲得した。面白いのは、華潤と金茂が最初の40ラウンドにわたり価格を引き上げ続けたのに対し、保利発展は序盤では入札せず、第41ラウンドで一撃で決めて獲得したことだ。「沪七条（上海の住宅7政策）」がちょうど満月を迎え、中古住宅の置き換えチェーンが段階的に整備され、高級住宅市場がさらに活性化している今、出手は間違いなく深く考え抜かれたものだ。この重要な追加取得を完了した新たな「豪宅エキスパート」保利発展は、内環全体で花を咲かせる新段階に入った。01内環初入札、長寧は17年待ち続けた今日売り出された長寧の内環双子星地块は、中山公園板块に位置し、北側は蘇州河を見下ろし、南側の中山公園へは徒歩圏内だ。そのうちE1-17地块は面積4490.52㎡、容積率2.4、E1-21地块は面積24508.81㎡、容積率2.67。総爷（運営者の見立て）によると、長寧の内環双子星地块は、今年最も価値の高い公開住宅地の出让になる可能性が高い。一方では、規模が十分に大きく、業態も純粋で、まさに生まれつきのトップクラスの豪宅土壌だ。双子星のスタート価格は55.64億元、貨值は楽に百億元を突破し、少量の商業や公共施設を併設しつつも、主に純住宅で構成される。上海の蘇州河沿線は、長らく最高級豪宅エリアとして認められてきた。長寧の内環＋蘇州河沿い＋百億元規模の豪宅は、不動産企業にとって非常に魅力的だ。もう一つは、立地が良く、価値に対する共通認識があるため、市場からの追い風を受けるコアエリアだ。上海の内環内の含金量は言うまでもなく、長寧のように土地出让が稀少なエリアでは、これほど大規模な宅地の出让は2009年以来となる。徒歩圏内に蘇州河、中山公園、万航渡路を備え、上海の最も中核的な資源をすべて10分圏内に収めている。地块の運営は難易度も高く、方位が不規則で施工条件も難しいため、豪宅の運営力と市場での評判が良い大手不動産企業に適している。さらに、上海の「沪七条」新政満月後、各ディベロッパーがコア立地に積極的に取り組む中、この土拍は含金量が非常に高く、三大巨頭の組み合わせを引き寄せた。華潤置地（China Resources Land）＋新長寧、保利発展、中国金茂（China Jinmao）最終的に、保利発展は41ラウンドで一撃勝ちし、総額59.2億元、床面単価77,697元/㎡、溢価率6.43%でこのコア地块を獲得した。もちろん、これらの動きには前兆があり、3月24日には保利発展傘下の企業がすでに入札計画公告を出しており、投資額は100億元、建設コストは9.3億元と見込まれている。上海のコア資産への強い期待が、保利発展の最後の勝利を後押しした。02保利発展、豪宅エキスパートとして再び動く保利発展のこの数年の変化は、規模の継続的なトップ走りに加え、高級製品の進化も注目されている——規模の古参大手から、認められる「豪宅エキスパート」へと成長・変貌を遂げている。昨年、広州の保利玥玺湾（Poly Yuexi Bay）は初回販売で106億元を記録し、上海の保利世博天悦（Poly Expo Tianyue）も百億元を突破。2025年には全国7つの百億元超えの物件のうち、2つを独占している。今年、上海の保利の複数の豪宅作品も、加速する進化と市場をリードする姿勢を見せている。新江湾城の保利珺園（Poly Junyuan）は、170+組の成績で今年の初回販売の申込記録を更新し、申込率は129%に達した。彼らは、1.1という超低容積率を基盤に、庄園美学のカスタムや空間シーンの構築を通じて、目を見張る「庄園級作品」を打ち出した。楊浦の保利外滩曜（Poly Bund Yao）と外滩启PARK77の「内环双子星」は、内環濱江の顧客洞察に基づき、小陽春（春先の活況）がエリア市場をリードし続けている。彼らは、エリア内で初の「准四代宅（準・4世代住宅）」を提供し、同じレベルで最も優れた空間表現、カスタム選択、標準装備を実現し、楊浦濱江の製品力を新たな高みへと引き上げた。コア都市からコア立地へ、引き続き高級製品に注力し、品質重視の新段階に入った保利発展。今回、長寧の内環地块を獲得したことで、上海のコアエリアで最も広範囲に展開し、最も多くの製品を持つ不動産企業の一つとなった。03「沪七条」満月、豪宅市場が活性化「沪七条」が施行されて満月を迎えた後、上海の二手房市場は爆発的に回復し、3月は3万戸を目標に全力を尽くしている。一昨日の3月28日には、上海の中古住宅の1日成約件数が1585戸に達し、過去5年の上海の中古住宅の単日成約最高記録を更新した。このため、最近1か月間、各区の不動産取引センターには人の流れが絶えず、ここ2年の小陽春相場よりもさらに忙しい。中古住宅の供給増により住み替えの連鎖がつながり、資金が高級市場に流入しているのを、総爷の最も直感的な感覚として言えば：上海の豪宅市場は、強力な反撃の時を迎えている。保利の保利·外滩曜（Poly · The Bund Yao）は、予約初日の8時間で100%を突破し、二次の販売も93%以上の消化率を記録。これは今年の内環エリアで最初の、開盤時に9割超の販売を達成した新築物件となった。華潤の澐启滨江（Yanqi Binjiang）は、四期の開盤当日に90%以上の消化を実現し、四棟すべてが完売、総販売額は108億元に達し、直近4か月で唯一の百億元級豪宅となった。金茂の金茂·璞元（Jinmao · Puyuan）は、「沪七条」後も高い熱気を保ち、3月上旬の成約だけで17億元を突破。週末の21日〜22日には約5.5億元を稼ぎ出した。コア高級住宅の好調なパフォーマンスは、不動産大手にさらなる自信をもたらしている。これが、保利、華潤、金茂が長寧の双子星土拍に積極的に参加した理由の一つだ。この重要なコア地块の出让後、上海の内環における「神々の戦い」は、さらに白熱した段階に入るだろう。市場の期待に応える作品を、保利がどう示すのか、注目しよう。この土拍について、皆さんはどう思いますか？いいねやコメントで意見を共有し、一緒に議論しましょう。
592億!ポリが華潤・金茂を破り、フィナーレで百億地王を獲得!
2026年の上海で最も価値の高い土地区画の入札が、つい今終わった！
長寧の内環双子星地块は、長寧で長い苦難の17年を経て初めての百億元規模の土地であり、華潤（China Resources）、保利発展（Poly Development）、金茂（China Jinmao）の三大巨頭が同じ舞台で争った。
最終的に、保利発展は総額59.2億元、床面単価77,697元/㎡、溢価率6.43%で長寧の「百億地王」を獲得した。
面白いのは、華潤と金茂が最初の40ラウンドにわたり価格を引き上げ続けたのに対し、保利発展は序盤では入札せず、第41ラウンドで一撃で決めて獲得したことだ。
「沪七条（上海の住宅7政策）」がちょうど満月を迎え、中古住宅の置き換えチェーンが段階的に整備され、高級住宅市場がさらに活性化している今、出手は間違いなく深く考え抜かれたものだ。
この重要な追加取得を完了した新たな「豪宅エキスパート」保利発展は、内環全体で花を咲かせる新段階に入った。
01
内環初入札、長寧は17年待ち続けた
今日売り出された長寧の内環双子星地块は、中山公園板块に位置し、北側は蘇州河を見下ろし、南側の中山公園へは徒歩圏内だ。
そのうちE1-17地块は面積4490.52㎡、容積率2.4、E1-21地块は面積24508.81㎡、容積率2.67。
総爷（運営者の見立て）によると、長寧の内環双子星地块は、今年最も価値の高い公開住宅地の出让になる可能性が高い。
一方では、規模が十分に大きく、業態も純粋で、まさに生まれつきのトップクラスの豪宅土壌だ。
双子星のスタート価格は55.64億元、貨值は楽に百億元を突破し、少量の商業や公共施設を併設しつつも、主に純住宅で構成される。
上海の蘇州河沿線は、長らく最高級豪宅エリアとして認められてきた。長寧の内環＋蘇州河沿い＋百億元規模の豪宅は、不動産企業にとって非常に魅力的だ。
もう一つは、立地が良く、価値に対する共通認識があるため、市場からの追い風を受けるコアエリアだ。
上海の内環内の含金量は言うまでもなく、長寧のように土地出让が稀少なエリアでは、これほど大規模な宅地の出让は2009年以来となる。
徒歩圏内に蘇州河、中山公園、万航渡路を備え、上海の最も中核的な資源をすべて10分圏内に収めている。
地块の運営は難易度も高く、方位が不規則で施工条件も難しいため、豪宅の運営力と市場での評判が良い大手不動産企業に適している。
さらに、上海の「沪七条」新政満月後、各ディベロッパーがコア立地に積極的に取り組む中、この土拍は含金量が非常に高く、三大巨頭の組み合わせを引き寄せた。
華潤置地（China Resources Land）＋新長寧、保利発展、中国金茂（China Jinmao）
最終的に、保利発展は41ラウンドで一撃勝ちし、総額59.2億元、床面単価77,697元/㎡、溢価率6.43%でこのコア地块を獲得した。
もちろん、これらの動きには前兆があり、3月24日には保利発展傘下の企業がすでに入札計画公告を出しており、投資額は100億元、建設コストは9.3億元と見込まれている。
上海のコア資産への強い期待が、保利発展の最後の勝利を後押しした。
02
保利発展、豪宅エキスパートとして再び動く
保利発展のこの数年の変化は、規模の継続的なトップ走りに加え、高級製品の進化も注目されている——
規模の古参大手から、認められる「豪宅エキスパート」へと成長・変貌を遂げている。
昨年、広州の保利玥玺湾（Poly Yuexi Bay）は初回販売で106億元を記録し、上海の保利世博天悦（Poly Expo Tianyue）も百億元を突破。2025年には全国7つの百億元超えの物件のうち、2つを独占している。
今年、上海の保利の複数の豪宅作品も、加速する進化と市場をリードする姿勢を見せている。
新江湾城の保利珺園（Poly Junyuan）は、170+組の成績で今年の初回販売の申込記録を更新し、申込率は129%に達した。
彼らは、1.1という超低容積率を基盤に、庄園美学のカスタムや空間シーンの構築を通じて、目を見張る「庄園級作品」を打ち出した。
楊浦の保利外滩曜（Poly Bund Yao）と外滩启PARK77の「内环双子星」は、内環濱江の顧客洞察に基づき、小陽春（春先の活況）がエリア市場をリードし続けている。
彼らは、エリア内で初の「准四代宅（準・4世代住宅）」を提供し、同じレベルで最も優れた空間表現、カスタム選択、標準装備を実現し、楊浦濱江の製品力を新たな高みへと引き上げた。
コア都市からコア立地へ、引き続き高級製品に注力し、品質重視の新段階に入った保利発展。
今回、長寧の内環地块を獲得したことで、上海のコアエリアで最も広範囲に展開し、最も多くの製品を持つ不動産企業の一つとなった。
03
「沪七条」満月、豪宅市場が活性化
「沪七条」が施行されて満月を迎えた後、上海の二手房市場は爆発的に回復し、3月は3万戸を目標に全力を尽くしている。
一昨日の3月28日には、上海の中古住宅の1日成約件数が1585戸に達し、過去5年の上海の中古住宅の単日成約最高記録を更新した。
このため、最近1か月間、各区の不動産取引センターには人の流れが絶えず、ここ2年の小陽春相場よりもさらに忙しい。
中古住宅の供給増により住み替えの連鎖がつながり、資金が高級市場に流入しているのを、総爷の最も直感的な感覚として言えば：
上海の豪宅市場は、強力な反撃の時を迎えている。
保利の保利·外滩曜（Poly · The Bund Yao）は、予約初日の8時間で100%を突破し、二次の販売も93%以上の消化率を記録。これは今年の内環エリアで最初の、開盤時に9割超の販売を達成した新築物件となった。
華潤の澐启滨江（Yanqi Binjiang）は、四期の開盤当日に90%以上の消化を実現し、四棟すべてが完売、総販売額は108億元に達し、直近4か月で唯一の百億元級豪宅となった。
金茂の金茂·璞元（Jinmao · Puyuan）は、「沪七条」後も高い熱気を保ち、3月上旬の成約だけで17億元を突破。週末の21日〜22日には約5.5億元を稼ぎ出した。
コア高級住宅の好調なパフォーマンスは、不動産大手にさらなる自信をもたらしている。
これが、保利、華潤、金茂が長寧の双子星土拍に積極的に参加した理由の一つだ。
この重要なコア地块の出让後、上海の内環における「神々の戦い」は、さらに白熱した段階に入るだろう。
市場の期待に応える作品を、保利がどう示すのか、注目しよう。
この土拍について、皆さんはどう思いますか？いいねやコメントで意見を共有し、一緒に議論しましょう。