合肥および巢湖の土地を返還し、華僑城（アジア）は23.21億元の補償を受ける

先日、華僑城（アジア）は公告を発表し、同社の間接的な非全額子会社である合肥環巢は、土地の収用・買い取り（収蔵）方式によって巢湖市土地備蓄センターへ巢湖地块を返還する予定であり、補償費用は人民元5.96億元となる見込みです。一方、合肥華僑城実業は、土地の収用・買い取り（収蔵）方式によって合肥市土地備蓄センターへ合肥三宗地块を返還する予定であり、補償費用は人民元17.25億元となる見込みです。

『每日経済新聞』の記者によると、巢湖地块は半汤温泉小镇区域に関係しており、合肥地块はもともと空港国際小镇二期の用地に属していました。これまで、関連する収用・買い取り（収蔵）の件について、巢湖市および合肥市の自然資源・計画部門は、それぞれ公告を行っています。

公告によれば、今回収用・買い取り（収蔵）される土地はすべて更地であり、まだ開発されていません。収用・買い取り（収蔵）後、巢湖プロジェクトの残余地块の土地面積は約8.82万平方メートルであり、2025年末時点では、竣工済みおよび未竣工の建物の延床面積は、それぞれ約0平方メートルおよび6.33万平方メートルとなっています。合肥プロジェクトの残余地块の土地面積は約78.03万平方メートルであり、2025年末時点では、竣工済みおよび未竣工の延床面積はそれぞれ約61.82万平方メートルおよび31.14万平方メートルとなっています。

2025年12月31日までに、巢湖地块および合肥地块について、監査未了の減損損失はそれぞれ5.14億元、11.09億元と確認されました。見込まれる受取額の純額は、主に残余プロジェクトに充てられ、具体的には決済済み案件の支払い、将来の支払い、運営資金（ローンの返済を含む）です。

華僑城（アジア）は公告の中で、同社はこれらの土地を売却しようと試みたが、意欲的かつ有能な買い手が不足していたこと、価格見通しの大きな差異などの要因により成功しなかったと述べています。これらの土地の開発推進に必要なコスト、期待されるリターン、関連するリスクや不確実性を慎重に評価し、また現行の市況を考慮した結果、現段階で多額の資本を投入して開発を進めることは、グループにとって過剰な負債リスクや財務負担、損失リスクをもたらす可能性があると同社は考えています。

華僑城（アジア）は、巢湖地块および合肥地块の収用・買い取り（収蔵）はいずれも資産の有効活用の機会であり、これによりグループの資産運用リスクを軽減し、柔軟性と発展の可能性を高めることができるとしています。現金による土地補償費用は、グループに追加のキャッシュフローをもたらし、運転資金の状況、流動性、リスク耐性を向上させます。

《每日経済新聞》