CoinbaseはBetter Home & Financeと提携し、Fannie Maeを裏付けとする暗号資産担保型住宅ローンを展開します。これは、デジタル・アセットを従来の住宅金融に統合していくための一歩です。 新しい提供では、適格な借り手が保有を売却せずに、BitcoinまたはUSDCを頭金の担保として差し出せるようになります。これにより、潜在的なキャピタルゲイン税を回避しつつ、資産へのエクスポージャーを維持できます。 適合ローンとして構成されているため、これらの住宅ローンは、従来のFannie Mae裏付けローンと同じ基準と保護を備えています。Betterがローンを組成・サービシングし、Coinbaseは、差し入れられるビットコインまたは暗号資産のカストディとインフラを提供します。 この商品は、住宅市場における長年の障壁である「頭金の前払いコスト」をターゲットにしています。 Betterによれば、他の形の資産を保有していても、米国の家族の約41%は流動性のある現金が不足しているため住宅購入に失敗しています。 「何十年もの間、マイホームを持つ道は、米国人が資産を売却し、投資を換金し、または退職貯蓄を引き出すことを必要としてきました」とBetterのCEO Vishal Gargは述べました。「この提携は、デジタル資産を保有する何百万人もの米国人にとっての新しい道筋をもたらします。」 > BREAKING: 🇺🇸 $4 trillion 連邦全米抵当金庫（Federal National Mortgage Association）が初めてビットコイン担保型住宅ローンを受け入れる — WSJ 🚀 pic.twitter.com/XYl2PMjJOi> > — Bitcoin Magazine (@BitcoinMagazine) March 26, 2026 各社のプレスリリースによると、同社らは、約5,200万人の米国人――成人の約20%――がデジタル資産を保有していると見積もっています。 借り手が現金の代わりに暗号資産を差し入れできるようにすることで、この商品は住宅アクセスのためにそのバランスシートを解放することを狙っています。 _ウォール・ストリート・ジャーナル_の報道が、このニュースの報道に役立ちました。 ビットコイン担保型住宅ローン ------------------------- 従来の暗号資産担保融資とは異なり、これらの住宅ローンは借り手のボラティリティ・リスクを最小化するよう設計されています。ローンには追証請求（マージン・コール）や担保の追加（トップアップ）は含まれていません。ビットコインの価格が下落しても、借り手は追加の担保を入れることを求められず、市場の動きだけでは自動的に清算は発動しません。 担保がリスクにさらされるのは、借り手が住宅ローンの支払いで少なくとも60日以上延滞した場合のみです。これは、従来の住宅金融における標準的な差し押さえ（フォアクローズ）のタイムラインに合わせています。 暗号資産担保の仕組みにおける金利は、標準的な30年物住宅ローンよりも、おおむね0.5〜1.5パーセントポイント高くなる見込みです。とはいえ、Coinbaseは、資産の換金（清算）を避けたい借り手にとって、そのトレードオフが価値ある可能性があると主張しています。 「デジタル資産を住宅アクセスに変換できることは、節目となる出来事です」と、Coinbaseの消費者・法人向けプロダクト責任者であるMax Branzburgは述べました。「トークン担保型住宅ローンは、若い世代の住宅所有を解き放つための第一歩です。」 この商品は、特に若い米国人の間で見られる、富のパターンの変化を反映しています。Coinbaseのデータでは、若年層の投資家の45%が暗号資産を保有しているのに対し、年長の層では18%です。これは、デジタル資産が新しい世代にとっての主要な価値保存手段になりつつあることを示唆しています。 同時に、住宅の手頃さ（アフォーダビリティ）は悪化しています。住宅価格は所得の伸びを上回り、多くの購入希望者は資産は豊富でも現金が乏しい状態です。トークン担保型住宅ローンは、そうしたギャップを埋めるために、暗号資産の保有を投機的な投資ではなく、利用可能な担保として扱おうとしています。 Betterはこれまで、代替担保モデルを試験的に運用してきました。2023年には、同社は特定のAmazon従業員に、株式をローンの頭金として差し出すことを認めました。幹部によると、ビットコインや暗号資産を追加すれば、融資需要を大幅に拡大できた可能性があり、Gargは、そうした商品をより早く提供していなかったことで、同社は最大400億ドルの組成（originations）機会を逃したかもしれないと見積もっています。 この仕組みはまた、デジタル資産ならではの新機能も導入します。USDCを差し入れる借り手は、自身の保有に利回りを得続けられる可能性があり、それによって住宅ローンコストを相殺できるかもしれません。さらに、Coinbaseのカストディ・モデルでは、ユーザーは全ての資産をロックするのではなく、自身のポートフォリオの特定部分を差し入れとして指定できます。 両社は、時間の経過とともに、適格な担保の範囲を拡大していく計画だとしています。そこには、トークン化された株式、固定利付（固定所得）商品、そして不動産資産が含まれる可能性があります。 暗号資産担保型住宅ローンはニッチなウェルスマネジメントのチャネルに存在してきましたが、Fannie Maeの関与は、より広範な普及への転換を示しています。政府支援の企業（GSE）であるFannie Maeは、米国の住宅ローン市場の大部分に関する基準を定めています。 ビットコイン担保を適合ローンの枠組みに整合させることで、Coinbase—Betterの提携は、デジタル資産を並行システムではなく、主流の金融インフラの一部として位置づけています。 Coinbaseは、この商品を「アップルパイと同じくらいアメリカ的だ」と表現し、住宅金融の“そこからの離脱”ではなく“進化”として位置づけました。 **編集上の免責事項: **私たちは編集業務の一部としてAIを活用しており、調査、画像生成、品質保証プロセスを支援することを含みます。すべてのコンテンツは編集チームによって指示され、レビューされ、承認されます。編集チームは、正確性と完全性について責任を負います。 _AI生成画像は、適切にライセンスされた素材で訓練されたツールのみを使用しています。_ ビットコインにおいても、メディアにおいても：信用するな。検証せよ。
ビットコインで住宅を購入：Coinbaseとフェニーメイが暗号通貨住宅ローンを主流の買い手に提供
CoinbaseはBetter Home & Financeと提携し、Fannie Maeを裏付けとする暗号資産担保型住宅ローンを展開します。これは、デジタル・アセットを従来の住宅金融に統合していくための一歩です。
新しい提供では、適格な借り手が保有を売却せずに、BitcoinまたはUSDCを頭金の担保として差し出せるようになります。これにより、潜在的なキャピタルゲイン税を回避しつつ、資産へのエクスポージャーを維持できます。
適合ローンとして構成されているため、これらの住宅ローンは、従来のFannie Mae裏付けローンと同じ基準と保護を備えています。Betterがローンを組成・サービシングし、Coinbaseは、差し入れられるビットコインまたは暗号資産のカストディとインフラを提供します。
この商品は、住宅市場における長年の障壁である「頭金の前払いコスト」をターゲットにしています。
Betterによれば、他の形の資産を保有していても、米国の家族の約41%は流動性のある現金が不足しているため住宅購入に失敗しています。
「何十年もの間、マイホームを持つ道は、米国人が資産を売却し、投資を換金し、または退職貯蓄を引き出すことを必要としてきました」とBetterのCEO Vishal Gargは述べました。「この提携は、デジタル資産を保有する何百万人もの米国人にとっての新しい道筋をもたらします。」
各社のプレスリリースによると、同社らは、約5,200万人の米国人――成人の約20%――がデジタル資産を保有していると見積もっています。
借り手が現金の代わりに暗号資産を差し入れできるようにすることで、この商品は住宅アクセスのためにそのバランスシートを解放することを狙っています。
_ウォール・ストリート・ジャーナル_の報道が、このニュースの報道に役立ちました。
ビットコイン担保型住宅ローン
従来の暗号資産担保融資とは異なり、これらの住宅ローンは借り手のボラティリティ・リスクを最小化するよう設計されています。ローンには追証請求（マージン・コール）や担保の追加（トップアップ）は含まれていません。ビットコインの価格が下落しても、借り手は追加の担保を入れることを求められず、市場の動きだけでは自動的に清算は発動しません。
担保がリスクにさらされるのは、借り手が住宅ローンの支払いで少なくとも60日以上延滞した場合のみです。これは、従来の住宅金融における標準的な差し押さえ（フォアクローズ）のタイムラインに合わせています。
暗号資産担保の仕組みにおける金利は、標準的な30年物住宅ローンよりも、おおむね0.5〜1.5パーセントポイント高くなる見込みです。とはいえ、Coinbaseは、資産の換金（清算）を避けたい借り手にとって、そのトレードオフが価値ある可能性があると主張しています。
「デジタル資産を住宅アクセスに変換できることは、節目となる出来事です」と、Coinbaseの消費者・法人向けプロダクト責任者であるMax Branzburgは述べました。「トークン担保型住宅ローンは、若い世代の住宅所有を解き放つための第一歩です。」
この商品は、特に若い米国人の間で見られる、富のパターンの変化を反映しています。Coinbaseのデータでは、若年層の投資家の45%が暗号資産を保有しているのに対し、年長の層では18%です。これは、デジタル資産が新しい世代にとっての主要な価値保存手段になりつつあることを示唆しています。
同時に、住宅の手頃さ（アフォーダビリティ）は悪化しています。住宅価格は所得の伸びを上回り、多くの購入希望者は資産は豊富でも現金が乏しい状態です。トークン担保型住宅ローンは、そうしたギャップを埋めるために、暗号資産の保有を投機的な投資ではなく、利用可能な担保として扱おうとしています。
Betterはこれまで、代替担保モデルを試験的に運用してきました。2023年には、同社は特定のAmazon従業員に、株式をローンの頭金として差し出すことを認めました。幹部によると、ビットコインや暗号資産を追加すれば、融資需要を大幅に拡大できた可能性があり、Gargは、そうした商品をより早く提供していなかったことで、同社は最大400億ドルの組成（originations）機会を逃したかもしれないと見積もっています。
この仕組みはまた、デジタル資産ならではの新機能も導入します。USDCを差し入れる借り手は、自身の保有に利回りを得続けられる可能性があり、それによって住宅ローンコストを相殺できるかもしれません。さらに、Coinbaseのカストディ・モデルでは、ユーザーは全ての資産をロックするのではなく、自身のポートフォリオの特定部分を差し入れとして指定できます。
両社は、時間の経過とともに、適格な担保の範囲を拡大していく計画だとしています。そこには、トークン化された株式、固定利付（固定所得）商品、そして不動産資産が含まれる可能性があります。
暗号資産担保型住宅ローンはニッチなウェルスマネジメントのチャネルに存在してきましたが、Fannie Maeの関与は、より広範な普及への転換を示しています。政府支援の企業（GSE）であるFannie Maeは、米国の住宅ローン市場の大部分に関する基準を定めています。
ビットコイン担保を適合ローンの枠組みに整合させることで、Coinbase—Betterの提携は、デジタル資産を並行システムではなく、主流の金融インフラの一部として位置づけています。
Coinbaseは、この商品を「アップルパイと同じくらいアメリカ的だ」と表現し、住宅金融の“そこからの離脱”ではなく“進化”として位置づけました。
**編集上の免責事項: **私たちは編集業務の一部としてAIを活用しており、調査、画像生成、品質保証プロセスを支援することを含みます。すべてのコンテンツは編集チームによって指示され、レビューされ、承認されます。編集チームは、正確性と完全性について責任を負います。 AI生成画像は、適切にライセンスされた素材で訓練されたツールのみを使用しています。 ビットコインにおいても、メディアにおいても：信用するな。検証せよ。