今後10年間保有すべき配当株

ここ数カ月、株式市場は低迷してきましたが、特に3月はイラン戦争の開始とともに状況が悪化しました。**S&P 500 **指数は、3月23日までの今年1年で4.2%下落しています。

株式市場がとりわけ値動きの激しいいま、これまで以上に長期的な投資の姿勢を持つことが重要です。というのも、こうした短期的な動きは時間の経過とともにならされていくからです。

また、配当を支払う株を買うことも役立ちます。とりわけ、長年にわたって支払いを続けてきた銘柄です。Realty Income（O +0.70%）は、配当を支払っているだけでなく、厳しい局面においても定期的に増配してきました。

投資家がこの銘柄を今後10年保有しても大丈夫だと感じられる理由は以下のとおりです。

画像出所：Getty Images.

着実な改善

Realty Incomeは不動産投資信託（REIT）です。REITは不動産を保有または融資する企業であり、課税所得の少なくとも90%を分配しなければならないため、配当を求める投資家にとって魅力的です。

このREITは主に商業施設を保有しており、賃貸収入の79%以上をその分野から得ています。とはいえ、eコマースの脅威があることを考えると一部の投資家は懸念するかもしれませんが、同社は食料品、ホームセンター、ダラー、そして自動車サービス店といった、回復力のある企業に対して賃貸する能力を示してきました。

Realty Incomeの高い稼働率が一貫していることを見れば、その強い実行力が分かります。12月31日時点でほぼ99%です。さらに、期限切れとなった賃貸契約についても一貫してより高い賃料を受け取っています。昨年は、更新された賃貸契約で3.9%の増加を受けており、第4四半期にはそのうち4.9%が含まれています。

同社は、1株当たりの調整後営業キャッシュフロー（AFFO）で着実な増加を生み出しています。これはREITにとって重要な指標で、分配に回せる現金を示すからです。昨年のAFFOは約2%増加し、$4.19から$4.28へと伸びました。経営陣は今年、2.3%〜3.3%の増加を見込んでいます。重要なのは、Realty IncomeのAFFOが年額$3.25の配当を十分に上回っていることです。

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NYSE: O

Realty Income

Today’s Change

(0.70%) $0.42

Current Price

$60.69

Key Data Points

Market Cap

$57B

Day’s Range

$60.05 - $61.22

52wk Range

$50.71 - $67.94

Volume

23K

Avg Vol

6.6M

Gross Margin

48.73%

Dividend Yield

5.32%

これは今後の増配にとって良い兆しです。振り返ると、取締役会は長い増配の実績があり、同社が1994年に上場して以来、114四半期連続で増配し、134回の増配を行ってきました。これには、4月の支払いを$0.27から$0.2705へ引き上げることも含まれます。補足として、頻繁な支払いを好む方のために、Realty Incomeは毎月配当を支払っています。

新しい毎月の配当率では、株式の配当利回りは5.4%です。比較すると、これはS&P 500の1.2%利回りの4倍以上です。FTSE Nareit All Equity REITs Indexは2月末時点で3.7%の利回りでした。