3月に入り、上海の不動産市場は久しぶりの「小陽春」を迎えている。「滬七条（上海の7つの対策）」の新政策が施行されてからちょうど1か月の時点で、中古住宅の成約件数は増加傾向を持続し、市場の信頼感は明らかに回復している。記者が上海市の住宅管理当局から得た情報によると、新「滬七条」を1か月実施したことで、上海の新築・中古を合わせた住宅の累計成約は2.57万戸、延べ面積は217万平方メートルで、2025年の春節後の同時期に比べて11%増加している。上海市徐匯区のある不動産仲介店舗では、店舗責任者が、最近は顧客の意思決定が明らかに早まっており、7日以内に成約する顧客が増えていると述べている。いわゆる「マイホーム購入が必要な層」の入居購入への意欲は顕著に強まっている。ある不動産仲介店舗の責任者・黄燕氏は、「3月現在、物件のうち自発的な成約件数はすでに110戸程度に達しており、1月に比べて約60%増加している。同店の今月の内見件数はすでに280組超に達しており、1月に比べて50%以上増加している」と説明した。購入者の李さんは、「新しい政策が出てから、住宅公積金ローンの上限額が増え、自分たちの購入にかかる負担もかなり減った」と述べた。2026年の第1四半期、上海市全体の中古住宅では、成約件数、売り出し件数、市場価格、市場見通しなどの面でいずれも前向きな変化が見られ、需給関係はさらに理性的になっている。**各地が住宅公積金政策の最適化・調整を実施**このほど、広東省の複数地域が住宅公積金政策の措置の導入を積極的に推進している。ローンの上限を引き上げ、納付の対象範囲を拡大し、申請条件を緩和するなど、複数の施策により、納付者の住宅購入資金面での負担を軽減する。直近1か月で、深圳、惠州、中山、江門、陽江、肇慶、清遠、雲浮など8つの市で新政策が相次いで公表され、住宅消費を支援する環境がさらに最適化されている。深圳では、新版の《深圳市住宅公積金管理弁法》が4月1日に正式施行される。同弁法は、10数年にわたる暫定弁法を全面的に改正したものである。個人事業者やフリーランスなどの柔軟な雇用者を、公積金の納付および使用の対象範囲に明確に含めるとともに、従業員が所属先の納付比率をベースに自らの判断で個人の納付比率を任意に引き上げることも認め、最高12%まで可能とし、さらに住宅公積金の各年度内に1回調整できるとしている。惠州では、初めての住宅の公積金ローンの上限額を、単身の従業員は最高50万元、共働きの従業員は最高90万元に引き上げた。2軒目の住宅についてはそれぞれ40万元、70万元。さらに、「商転公（商業ローンから公積金ローンへの切替）」ローンによる、唯一の住宅に対する制限を撤廃し、納付者の返済負担を一段と緩和している。中山では、3月16日から中古住宅の公積金ローン政策を最適化した。フレーム構造の中古住宅について、築年数に応じて頭金の比率を調整している。そのうち、築20年を含む以内は最低頭金を20%に引き下げ、築21〜25年、26〜30年の住宅についても頭金比率を同時に引き下げた。さらに、省エネ型の建築住宅を購入する場合、公積金ローンの上限額は20%上乗せ可能。清遠では、3月13日から、納付者と配偶者が公積金口座残高を引き出し、販売中の商品住宅の頭金を直接支払い、資金を指定の監督口座に振り替えることを認めている。加えて、同市ではローンの上限額を引き上げ、他の地域の戸籍要件の制限を撤廃するなども同時に実施しており、多面的な施策が納付者に恩恵をもたらしている。また、江門、肇慶、陽江などでも公積金ローンの最高上限額を同様に引き上げており、支援をさらに強化している。地域によっては、多子女家庭、グリーン建築またはプレハブ建築の住宅を購入する納付者に対し、ローン上限の上乗せなどの優遇政策を打ち出しており、さまざまな層の住宅ニーズに全面的に対応している。**保障型賃貸住宅を新規投入 数千戸の物件を集中して市場投入**ちょうど今は、春の採用シーズンの求人窓口期に当たる。先日、安徽省合肥市の高新技術開発区にある最大の「賃貸住宅（公的保障型賃貸住宅）」プロジェクトが引き渡しを完了し、すでに全面的に募集・賃貸の受付を開始しており、市の若者に質の高い住まいの新たな選択肢を提供している。合肥高新技術開発区の望江西路にある「壹間公寓（ワンルーム・アパート）小区」では、新卒の孫昱凱さんが32平方メートルの1人用の部屋をちょうど借りたところだ。若者の居住ニーズをさらに満たすため、団地の周辺にもコンビニ、青果のスーパーマーケット、飲食などの業態が追加導入されており、多くの人に歓迎されている。「壹間公寓」小区は、2026年の合肥市で「新規投入」される保障型賃貸住宅プロジェクトの一つである。プロジェクトの総建築面積は約12.69万平方メートル、賃貸住宅は9棟、合計2734戸の物件を計画している。現在、プロジェクトはすでに1200戸あまりの物件を対外的に投入しており、2026年の第2四半期に残りの物件を全面的に市場投入する予定だ。紹介によれば、2026年には合肥市は保障型賃貸住宅の物件を1万戸超投入する計画である。現在までに、すでに数千戸の保障型賃貸住宅が集中して新規投入されており、合肥市の包河区、蜀山区、高新区などの地域にそれぞれ分布している。
不動産市場に「小陽春」到来 政策の新たな施策が引き続き効果を発揮、市場の信頼感が顕著に回復
3月に入り、上海の不動産市場は久しぶりの「小陽春」を迎えている。「滬七条（上海の7つの対策）」の新政策が施行されてからちょうど1か月の時点で、中古住宅の成約件数は増加傾向を持続し、市場の信頼感は明らかに回復している。
記者が上海市の住宅管理当局から得た情報によると、新「滬七条」を1か月実施したことで、上海の新築・中古を合わせた住宅の累計成約は2.57万戸、延べ面積は217万平方メートルで、2025年の春節後の同時期に比べて11%増加している。
上海市徐匯区のある不動産仲介店舗では、店舗責任者が、最近は顧客の意思決定が明らかに早まっており、7日以内に成約する顧客が増えていると述べている。いわゆる「マイホーム購入が必要な層」の入居購入への意欲は顕著に強まっている。
ある不動産仲介店舗の責任者・黄燕氏は、「3月現在、物件のうち自発的な成約件数はすでに110戸程度に達しており、1月に比べて約60%増加している。同店の今月の内見件数はすでに280組超に達しており、1月に比べて50%以上増加している」と説明した。
購入者の李さんは、「新しい政策が出てから、住宅公積金ローンの上限額が増え、自分たちの購入にかかる負担もかなり減った」と述べた。
2026年の第1四半期、上海市全体の中古住宅では、成約件数、売り出し件数、市場価格、市場見通しなどの面でいずれも前向きな変化が見られ、需給関係はさらに理性的になっている。
各地が住宅公積金政策の最適化・調整を実施
このほど、広東省の複数地域が住宅公積金政策の措置の導入を積極的に推進している。ローンの上限を引き上げ、納付の対象範囲を拡大し、申請条件を緩和するなど、複数の施策により、納付者の住宅購入資金面での負担を軽減する。直近1か月で、深圳、惠州、中山、江門、陽江、肇慶、清遠、雲浮など8つの市で新政策が相次いで公表され、住宅消費を支援する環境がさらに最適化されている。
深圳では、新版の《深圳市住宅公積金管理弁法》が4月1日に正式施行される。同弁法は、10数年にわたる暫定弁法を全面的に改正したものである。個人事業者やフリーランスなどの柔軟な雇用者を、公積金の納付および使用の対象範囲に明確に含めるとともに、従業員が所属先の納付比率をベースに自らの判断で個人の納付比率を任意に引き上げることも認め、最高12%まで可能とし、さらに住宅公積金の各年度内に1回調整できるとしている。
惠州では、初めての住宅の公積金ローンの上限額を、単身の従業員は最高50万元、共働きの従業員は最高90万元に引き上げた。2軒目の住宅についてはそれぞれ40万元、70万元。さらに、「商転公（商業ローンから公積金ローンへの切替）」ローンによる、唯一の住宅に対する制限を撤廃し、納付者の返済負担を一段と緩和している。
中山では、3月16日から中古住宅の公積金ローン政策を最適化した。フレーム構造の中古住宅について、築年数に応じて頭金の比率を調整している。そのうち、築20年を含む以内は最低頭金を20%に引き下げ、築21〜25年、26〜30年の住宅についても頭金比率を同時に引き下げた。さらに、省エネ型の建築住宅を購入する場合、公積金ローンの上限額は20%上乗せ可能。清遠では、3月13日から、納付者と配偶者が公積金口座残高を引き出し、販売中の商品住宅の頭金を直接支払い、資金を指定の監督口座に振り替えることを認めている。加えて、同市ではローンの上限額を引き上げ、他の地域の戸籍要件の制限を撤廃するなども同時に実施しており、多面的な施策が納付者に恩恵をもたらしている。
また、江門、肇慶、陽江などでも公積金ローンの最高上限額を同様に引き上げており、支援をさらに強化している。地域によっては、多子女家庭、グリーン建築またはプレハブ建築の住宅を購入する納付者に対し、ローン上限の上乗せなどの優遇政策を打ち出しており、さまざまな層の住宅ニーズに全面的に対応している。
保障型賃貸住宅を新規投入 数千戸の物件を集中して市場投入
ちょうど今は、春の採用シーズンの求人窓口期に当たる。先日、安徽省合肥市の高新技術開発区にある最大の「賃貸住宅（公的保障型賃貸住宅）」プロジェクトが引き渡しを完了し、すでに全面的に募集・賃貸の受付を開始しており、市の若者に質の高い住まいの新たな選択肢を提供している。
合肥高新技術開発区の望江西路にある「壹間公寓（ワンルーム・アパート）小区」では、新卒の孫昱凱さんが32平方メートルの1人用の部屋をちょうど借りたところだ。若者の居住ニーズをさらに満たすため、団地の周辺にもコンビニ、青果のスーパーマーケット、飲食などの業態が追加導入されており、多くの人に歓迎されている。
「壹間公寓」小区は、2026年の合肥市で「新規投入」される保障型賃貸住宅プロジェクトの一つである。プロジェクトの総建築面積は約12.69万平方メートル、賃貸住宅は9棟、合計2734戸の物件を計画している。現在、プロジェクトはすでに1200戸あまりの物件を対外的に投入しており、2026年の第2四半期に残りの物件を全面的に市場投入する予定だ。紹介によれば、2026年には合肥市は保障型賃貸住宅の物件を1万戸超投入する計画である。現在までに、すでに数千戸の保障型賃貸住宅が集中して新規投入されており、合肥市の包河区、蜀山区、高新区などの地域にそれぞれ分布している。