この記事のバージョンは、ダイアナ・オリックのCNBCプロパティプレイニュースレターに最初に掲載されました。プロパティプレイは、不動産投資家のための新しい機会や進化する機会を取り上げており、個人からベンチャーキャピタリスト、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大規模な公開企業までを対象としています。今後のエディションを受け取るためにサインアップしてください。高いモーゲージ金利、高い住宅価格、そして供給の厳しさが、住宅転売プレイの投資家を圧迫しています。ATTOMによると、2025年には全国で約297,000軒の一戸建て住宅とコンドミニアムが転売されました。ATTOMは、転売を同じ12ヶ月の期間に購入され、販売された住宅と定義しています。これは2024年から3.9%の減少であり、2020年以来最も低い転売件数です。投資家による転売は、2025年の住宅販売全体の7.4%を占め、2024年の7.6%から減少しました。転売が減少しているのは、利益がますます価値を低下させているからです。記録的な中央値の住宅価格の背景の中、典型的な住宅転売は、ATTOMによると投資家に対してわずか65,981ドルの総利益、つまり25.5%の投資回収率をもたらしました。これは前年の32%から減少しており、2008年の大不況以来最も低い率です。「供給が制約されているため、多くの市場で住宅に対する競争は依然として強い」とATTOMのCEO、ロブ・バーバーは発表で述べました。「価格が高止まりしているため、投資家は強いリターンをもたらす取引を確保することが難しくなっています。」比較のために、金融危機後のブームの10年間では、利益率は50%以上であり、2012年には61%に達し、これは住宅価格が底を打った時期に近いです。純利益、つまり物件の修理コストを考慮に入れた投資家のリターンは、地域の労働、材料、資金調達コストによって大きく異なる可能性があります。しかし、全米では、物件を転売する前の修理コストは、供給網の圧力や関税関連の材料価格の上昇の影響で高止まりしており、これが投資家のマージンを圧迫し続けているとATTOMは述べています。しかし、住宅価格がさらに緩和され、モーゲージ金利が前年の水準を下回ることが予想されるため、転売市場が今年改善する兆しもあります。「転売された住宅の取引量が約4年間減少している中、私たちの調査は修繕・転売スペースにおけるポジティブな勢いの兆しを捉えています」とジョン・バーンズ・リサーチ・アンド・コンサルティングのリサーチマネージャー、アレックス・トーマスは最近の報告書で書いています。同社は、投資家の市場に対する感情を調査するためにKiaviと提携して、修繕・転売住宅市場インデックスを作成しています。2025年第4四半期には、過去3年間で最大の四半期ごとの増加を記録し、6四半期連続の減少からの反転を示しました。さらに、調査に参加した投資家の71%が、今年は昨年の66%や2024年の49%と比較して、より多くの住宅を購入することを期待していると述べています。これは、4年間の歴史の中で最も高い割合です。また、転売業者の中で、投資から期待を下回る結果を報告する人は減少しています。全国で、第4四半期に転売業者の17%が、修理後の価値（ARV）が「主に下回る」と報告し、前の四半期の21%から減少しました。「転売業者は、通常の住宅売り手よりも景気後退時に価格を早く引き下げる傾向があるため（コストのかかる保有期間を避けるため）、この改善は価格環境が安定しているという初期の兆候です」とトーマスは書いています。彼はまた、昨夏の「大きく美しい法案」のいくつかの条項が、修繕・転売の収益性を高める可能性があると述べています。これには、強化された減価償却、恒久的な20%の適格事業所得控除、修繕・転売ローンの利息費用の控除が含まれます。不動産転売業者の感情に関する他の指標も、RCNキャピタル投資家感情調査を含め、楽観的な見方を示しています。これはCJパトリック会社が作成した四半期報告書です。「在庫の増加、住宅価格の緩和、やや良好な資金調達コストと、買い手からの抑圧された需要、販売のための困難な物件の増加が、年が進むにつれて転売業者により多くの機会を提供すると思います」とCJパトリックのCEO、リック・シャーガは述べています。気掛かりなのはモーゲージ金利です。2025年には、投資家が資金調達を利用する割合が37.7%に達し、2024年の36.9%から増加しました。金利は今年低下することが予想されていましたが、イラン戦争とそれに伴う石油価格の上昇がこれらの予測を覆しました。「転売業者は収益性を維持するためにより創造的にならざるを得なくなっています」とバーバーは言いました。「それには、2025年に転売された物件の中央値が1978年に建てられたという古い住宅を引き受けることや、コスト管理を厳しくし、より計画的な改修戦略を採用することが含まれる可能性があります。」
ホームフリッパーは、リーマンショック以来最も小さな利益しか得られていないと、不動産データ企業が発表しました。
この記事のバージョンは、ダイアナ・オリックのCNBCプロパティプレイニュースレターに最初に掲載されました。プロパティプレイは、不動産投資家のための新しい機会や進化する機会を取り上げており、個人からベンチャーキャピタリスト、プライベートエクイティファンド、ファミリーオフィス、機関投資家、大規模な公開企業までを対象としています。今後のエディションを受け取るためにサインアップしてください。高いモーゲージ金利、高い住宅価格、そして供給の厳しさが、住宅転売プレイの投資家を圧迫しています。ATTOMによると、2025年には全国で約297,000軒の一戸建て住宅とコンドミニアムが転売されました。ATTOMは、転売を同じ12ヶ月の期間に購入され、販売された住宅と定義しています。これは2024年から3.9%の減少であり、2020年以来最も低い転売件数です。投資家による転売は、2025年の住宅販売全体の7.4%を占め、2024年の7.6%から減少しました。転売が減少しているのは、利益がますます価値を低下させているからです。記録的な中央値の住宅価格の背景の中、典型的な住宅転売は、ATTOMによると投資家に対してわずか65,981ドルの総利益、つまり25.5%の投資回収率をもたらしました。これは前年の32%から減少しており、2008年の大不況以来最も低い率です。「供給が制約されているため、多くの市場で住宅に対する競争は依然として強い」とATTOMのCEO、ロブ・バーバーは発表で述べました。「価格が高止まりしているため、投資家は強いリターンをもたらす取引を確保することが難しくなっています。」比較のために、金融危機後のブームの10年間では、利益率は50%以上であり、2012年には61%に達し、これは住宅価格が底を打った時期に近いです。純利益、つまり物件の修理コストを考慮に入れた投資家のリターンは、地域の労働、材料、資金調達コストによって大きく異なる可能性があります。しかし、全米では、物件を転売する前の修理コストは、供給網の圧力や関税関連の材料価格の上昇の影響で高止まりしており、これが投資家のマージンを圧迫し続けているとATTOMは述べています。しかし、住宅価格がさらに緩和され、モーゲージ金利が前年の水準を下回ることが予想されるため、転売市場が今年改善する兆しもあります。「転売された住宅の取引量が約4年間減少している中、私たちの調査は修繕・転売スペースにおけるポジティブな勢いの兆しを捉えています」とジョン・バーンズ・リサーチ・アンド・コンサルティングのリサーチマネージャー、アレックス・トーマスは最近の報告書で書いています。同社は、投資家の市場に対する感情を調査するためにKiaviと提携して、修繕・転売住宅市場インデックスを作成しています。2025年第4四半期には、過去3年間で最大の四半期ごとの増加を記録し、6四半期連続の減少からの反転を示しました。さらに、調査に参加した投資家の71%が、今年は昨年の66%や2024年の49%と比較して、より多くの住宅を購入することを期待していると述べています。これは、4年間の歴史の中で最も高い割合です。また、転売業者の中で、投資から期待を下回る結果を報告する人は減少しています。全国で、第4四半期に転売業者の17%が、修理後の価値（ARV）が「主に下回る」と報告し、前の四半期の21%から減少しました。「転売業者は、通常の住宅売り手よりも景気後退時に価格を早く引き下げる傾向があるため（コストのかかる保有期間を避けるため）、この改善は価格環境が安定しているという初期の兆候です」とトーマスは書いています。彼はまた、昨夏の「大きく美しい法案」のいくつかの条項が、修繕・転売の収益性を高める可能性があると述べています。これには、強化された減価償却、恒久的な20%の適格事業所得控除、修繕・転売ローンの利息費用の控除が含まれます。不動産転売業者の感情に関する他の指標も、RCNキャピタル投資家感情調査を含め、楽観的な見方を示しています。これはCJパトリック会社が作成した四半期報告書です。「在庫の増加、住宅価格の緩和、やや良好な資金調達コストと、買い手からの抑圧された需要、販売のための困難な物件の増加が、年が進むにつれて転売業者により多くの機会を提供すると思います」とCJパトリックのCEO、リック・シャーガは述べています。気掛かりなのはモーゲージ金利です。2025年には、投資家が資金調達を利用する割合が37.7%に達し、2024年の36.9%から増加しました。金利は今年低下することが予想されていましたが、イラン戦争とそれに伴う石油価格の上昇がこれらの予測を覆しました。「転売業者は収益性を維持するためにより創造的にならざるを得なくなっています」とバーバーは言いました。「それには、2025年に転売された物件の中央値が1978年に建てられたという古い住宅を引き受けることや、コスト管理を厳しくし、より計画的な改修戦略を採用することが含まれる可能性があります。」