多地の不動産市場に“小陽春”の動きが見られる。注目のプロジェクトは「即日完売」

来源：証券日報　著者：陳潇

3月以来、多くの地域の不動産市場で「小春」の動きが徐々に見られ、多くのホットプロジェクトが「販売開始と同時に完売」を実現し、市場の雰囲気は年初より明らかに改善している。不動産企業の供給ペースが明らかに加速し、ウィンドウ期間を捉えて販売と回収を加速する意図がある。

具体的には、北京の新築住宅市場が最初に温かさを示している。3月22日、北京建工地产有限責任公司が多方面と共同で展開する嘉棠璟樾プロジェクトが開盤し、当日266戸の販売を達成した。

連家の不動産エージェントは《証券日報》の記者に対し、このプロジェクトは約400戸の物件を提供し、開盤前のカード予約数は500組を超えていると述べた。「100平方メートル前後の小型住宅は早く売れており、購入者の参加意欲が明らかに高まっている」。

3月20日、《証券日報》の記者は中建·国賢府PARKプロジェクトの現場で、まだ開盤していない販売所が人で溢れ、交渉エリアも満席で、サンプルルームに入るのを待つ人が並んでいるのを目にした。「プロジェクトは開盤の準備を進めており、最近の来訪者が明らかに増えており、平日も非常に忙しい」と現場の販売スタッフは記者に語った。

深圳の高級市場も強いパフォーマンスを持続している。3月、華潤置地有限公司と中海企業発展グループ有限公司が共同開発した深圳湾澐玺プロジェクトは二度目の開盤で再び好調を迎え、このプロジェクトは市場に出てから4ヶ月で累計販売額が239億元を突破した。

上海市場にも同様の明るい点がある。3月中旬、中建壹品·外滩元境の二度目の開盤で9億元の売上を達成し、48時間以内の風貌類製品の販売記録を更新した；中環麓島プロジェクトの第2バッチの物件は開盤と同時に完売した。

データを見ると、市場の熱気が徐々に高まっている。中指研究院のデータによると、2026年第12週（3月15日〜3月21日）、30都市の新築住宅の取引面積は248万平方メートルで、前月比15.9%増加した。その中で、北京の新築住宅の取引は前月比31.7%増加し、一線都市の中で最大の増加率を記録した；二線の代表都市では147万平方メートルの取引があり、前月比30.1%増加し、成都、杭州、蘇州などの都市では取引が明らかに増加している。

長期的に見ると、市場の温暖化傾向がより明確になっている。3月以来（3月1日〜3月21日）、30都市の新築住宅取引面積は前月比101.4%増加し、倍増する成長を実現し、市場の熱気は上昇傾向を示している。

中古住宅市場の回復信号も明確である。中指研究院のデータによると、2026年第12週に20都市の中古住宅取引は36003戸で、前月比11.3%増加した。その中で、北京の中古住宅の取引戸数は前月比19.7%増加し、前年同月比13.7%増加した；全体的に見て、3月以来、20都市の中古住宅取引戸数は前月比90.3%増加し、活発度が明らかに高まっている。

同時に、主要都市の在庫圧力はやや緩和されている。中指研究院の監視データによると、深圳の新築住宅の可売面積は前月比3.5%減少し、一線都市の中で去化速度が最も早い；一部の二線都市でも在庫が減少し、市場の消化能力が強化されている。

政策の面では、安定した不動産市場の信号が継続的に発信されている。例えば、上海は商業用不動産の頭金比率を30%に引き下げ、南京は住宅消費の「古いものと新しいものの交換」に対して利息支援を提供し、深圳、瀋陽などの地域では公積金政策を最適化し、需要の発散を促進するために多様な手段を講じている。

全体的に見ると、3月以来、不動産市場は「取引回復、供給加速」の特徴を示している。上海易居不動産研究院の副院長、嚴躍進は《証券日報》の記者に対し、政策の継続的な発力と優良プロジェクトの集中入市により、核心都市の市場熱は持続する見込みだが、異なる都市やプロジェクト間の差異も続くため、業界全体の回復には時間が必要であると述べた。

(編集：文静)

キーワード： 不動産市場