**北京進深 徐迪 **3月25日、北京2026年第二ラウンドの住宅用地供給リストが発表された当日、豊台区万泉寺0007街区が用地事前申請に入った。開始価格57.71億元であり、北京における今年ここまでの総額としては最高額の街区だ。計画の地上延床面積は約9.87万㎡で、換算の床面積単価は5.85万元/㎡。2024年末、中海が取得した0613-0024街区（麗金府）の床面積単価は約6.2万元/㎡。プロジェクトの土地面積は39460.32㎡、地上建築規模は98651㎡、容積率2.5、建物高さ制限は80メートルで、部分的な最高地点は90メートルを超えない。豊台区太平橋街道に位置し、二環から三環の間にあり、万泉寺村の棚戸区改造プロジェクトの一部の土地だ。南へ数百メートルのところに、2024年の「100億元級の地王」プロジェクト——中海麗金府がある。麗金府街区の土地譲渡の際、0007街区は総合的な商業・金融サービス用地として計画されており、今年初めの豊台区の「準供地リスト」では、この街区を第2種居住用地へ調整する予定だと発表された。単純に地形だけを見ると、細長い長方形で方位が正しくなく、間口のある土地資源は一般的で、麗金府街区ほどの優位性はない。麗金府の容積率よりはわずかに低いものの、それでも2.5を満たし、さらに高層のコミュニティでもあるため、建物の配置に一定の難しさがある。だから単価が低いのは筋が通っている。****↓****↓**↓**調整後、プロジェクトの**位置づけは高級な改善型住宅**であり、そして****より具体的な計画要件も提示された：**1、 「良い住まい」政策を踏まえ、品質を確保し**住区の1階から2階にかけて共有・オープンな空間を整え、**必要に応じて商業小売、文化レジャー、コミュニティサービスなどの機能を導入し、蓮花河、豊草河の親水空間と有機的に相互作用させる。2、 都市の景観イメージを総合的に考慮し、居住用地の**ファサードは高い窓と壁の比率を採用**し、現代主義の設計手法を用いて、簡潔なラインと幾何学的形状を強調する。材料はアルミパネル、ガラス、石材などの現代的な素材を使用し、建物本体の色は周辺と調和するのが望ましい。3、 **用地の南側**は、金中都城遺跡公園の生態景観回廊に関する管理・制御要件に基づき、開放的で連続した生態グリーンベルトを建設し、蓮花河の親水空間と体系的につなげる。4、 居住用地の東側道路は支線の等級に基づいて整備し、幅の目安は20メートルとし、歩道とスロー移動の仕組みを円滑にし、周辺道路と親水グリーンベルトは品質の高い住区の方案と同時に整備する。同時に東側の都市支線（蓮花河西路）を活用して消防の放水・救助に対応する面および消防環状路を設け、蓮花河西路の道路方案設計との接続をあわせる。5、 蓮花河、豊草河両側の建築インターフェースと、河沿いの他のビジネスオフィス建築の高さを調和させ、用地の南東角、すなわち蓮花河と豊草河の合流地点にある建物は、高さにおいて象徴的な節点として形成し、全体として層の豊かな、整然と調和した都市のスカイラインを構築する。6、 建物は、1階から2階にかけてのインターフェースのオープン化および地下空間の連結などの方法により、東側・南側のウォーターフロント空間、北側の商業空間、麗澤路の地下空間と相互に接続し、**連続したスロー移動システムと景観回廊を構築**し、親水空間の利用を十分に解放し、活動の貫通と視覚的な浸透を実現する。さらに、高品質住宅と周辺の生態空間を同時に整備・投入するため、本プロジェクトに隣接する約17ヘクタールの河道や緑地などの生態空間は、二級の落札者が、1平方メートルあたり最低2200元の建設基準で整備した後、無償で関連する主管部門へ移管する。**文化財保護に関する要件：**審査の結果、本申請の用地プロジェクトの範囲内には、豊台区における2か所の未定級の移動不可の文化財が含まれており、それぞれマルグルゲル古びの碑と万泉寺公園の石刻である。基本情報および保護要件は、豊台区の文化財行政部門により承認を受けること。 麗金府街区の土地譲渡時、注目度は非常に高かった。北京の近年における最初の「値上げ上限なしの純住宅用地」だったことに加え、当時、三環内の街区の中で数少ない土地でもあったためだ。今回譲渡予定の0007街区の位置は、二環と麗澤ビジネス地区により近く、複数の地下鉄駅へ徒歩で到達でき、移動に便利だ。周辺には龍湖北京麗澤天街、万達広場（西鉄営店）、首都医科大学附属北京佑安病院、金中都城壁遺址公園、親水文化公園などの生活関連の施設がある。
商業用から住宅用へ！二環エリアの土地規制変更後、超高速で上場、入札額は57.7億から
**北京進深 徐迪 **3月25日、北京2026年第二ラウンドの住宅用地供給リストが発表された当日、豊台区万泉寺0007街区が用地事前申請に入った。
開始価格57.71億元であり、北京における今年ここまでの総額としては最高額の街区だ。
計画の地上延床面積は約9.87万㎡で、換算の床面積単価は5.85万元/㎡。
2024年末、中海が取得した0613-0024街区（麗金府）の床面積単価は約6.2万元/㎡。
プロジェクトの土地面積は39460.32㎡、地上建築規模は98651㎡、容積率2.5、建物高さ制限は80メートルで、部分的な最高地点は90メートルを超えない。
豊台区太平橋街道に位置し、二環から三環の間にあり、万泉寺村の棚戸区改造プロジェクトの一部の土地だ。
南へ数百メートルのところに、2024年の「100億元級の地王」プロジェクト——中海麗金府がある。
麗金府街区の土地譲渡の際、0007街区は総合的な商業・金融サービス用地として計画されており、今年初めの豊台区の「準供地リスト」では、この街区を第2種居住用地へ調整する予定だと発表された。
単純に地形だけを見ると、細長い長方形で方位が正しくなく、間口のある土地資源は一般的で、麗金府街区ほどの優位性はない。
麗金府の容積率よりはわずかに低いものの、それでも2.5を満たし、さらに高層のコミュニティでもあるため、建物の配置に一定の難しさがある。だから単価が低いのは筋が通っている。
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調整後、プロジェクトの位置づけは高級な改善型住宅であり、そして****より具体的な計画要件も提示された：**
1、 「良い住まい」政策を踏まえ、品質を確保し**住区の1階から2階にかけて共有・オープンな空間を整え、**必要に応じて商業小売、文化レジャー、コミュニティサービスなどの機能を導入し、蓮花河、豊草河の親水空間と有機的に相互作用させる。
2、 都市の景観イメージを総合的に考慮し、居住用地のファサードは高い窓と壁の比率を採用し、現代主義の設計手法を用いて、簡潔なラインと幾何学的形状を強調する。材料はアルミパネル、ガラス、石材などの現代的な素材を使用し、建物本体の色は周辺と調和するのが望ましい。
3、 用地の南側は、金中都城遺跡公園の生態景観回廊に関する管理・制御要件に基づき、開放的で連続した生態グリーンベルトを建設し、蓮花河の親水空間と体系的につなげる。
4、 居住用地の東側道路は支線の等級に基づいて整備し、幅の目安は20メートルとし、歩道とスロー移動の仕組みを円滑にし、周辺道路と親水グリーンベルトは品質の高い住区の方案と同時に整備する。同時に東側の都市支線（蓮花河西路）を活用して消防の放水・救助に対応する面および消防環状路を設け、蓮花河西路の道路方案設計との接続をあわせる。
5、 蓮花河、豊草河両側の建築インターフェースと、河沿いの他のビジネスオフィス建築の高さを調和させ、用地の南東角、すなわち蓮花河と豊草河の合流地点にある建物は、高さにおいて象徴的な節点として形成し、全体として層の豊かな、整然と調和した都市のスカイラインを構築する。
6、 建物は、1階から2階にかけてのインターフェースのオープン化および地下空間の連結などの方法により、東側・南側のウォーターフロント空間、北側の商業空間、麗澤路の地下空間と相互に接続し、連続したスロー移動システムと景観回廊を構築し、親水空間の利用を十分に解放し、活動の貫通と視覚的な浸透を実現する。
さらに、高品質住宅と周辺の生態空間を同時に整備・投入するため、本プロジェクトに隣接する約17ヘクタールの河道や緑地などの生態空間は、二級の落札者が、1平方メートルあたり最低2200元の建設基準で整備した後、無償で関連する主管部門へ移管する。
文化財保護に関する要件：
審査の結果、本申請の用地プロジェクトの範囲内には、豊台区における2か所の未定級の移動不可の文化財が含まれており、それぞれマルグルゲル古びの碑と万泉寺公園の石刻である。基本情報および保護要件は、豊台区の文化財行政部門により承認を受けること。
麗金府街区の土地譲渡時、注目度は非常に高かった。北京の近年における最初の「値上げ上限なしの純住宅用地」だったことに加え、当時、三環内の街区の中で数少ない土地でもあったためだ。
今回譲渡予定の0007街区の位置は、二環と麗澤ビジネス地区により近く、複数の地下鉄駅へ徒歩で到達でき、移動に便利だ。
周辺には龍湖北京麗澤天街、万達広場（西鉄営店）、首都医科大学附属北京佑安病院、金中都城壁遺址公園、親水文化公園などの生活関連の施設がある。