“沪七条”満月：新旧住宅取引2.57万件 業界は「金三確立、銀四期待」

「沪七条」新政が発表されて以来、上海の不動産市場は暖かい春を迎えています。

3月27日、界面ニュースは上海市房管局から、新「沪七条」実施から1ヶ月で、上海の新築・中古住宅の累計取引面積が217万平方メートル（2.57万戸）に達し、昨年の春節後の同時期と比べて11%増加したことを報じました。

まずは、中古住宅市場が量が増えつつ価格が安定しています。新「沪七条」の発表により春節後の市場回復周期が大幅に短縮され、中古住宅の取引量は週ごとに増加傾向を示しています。新政から1ヶ月で、上海の中古住宅取引は192万平方メートル（2.37万戸）に達し、昨年の春節後の同時期と比較して19%増加しました。

価格指数は前月比でマイナスからプラスへ転じ、2月の上海の中古住宅価格指数は前月比で0.2%上昇し、昨年5月から連続して9ヶ月間の下落から回復しました。

新築住宅市場の活発さも向上しています。新「沪七条」発表後、上海では20のプロジェクトが販売を開始し、一部のエリアではプロジェクトの人気が高まりました。例えば、徐汇区の枫林板块の滨江安澜庭、虹口区の北外滩板块の潮鸣江邸、宝山区の上大板块の星皓名邸などで、認購比はすべて1を超え、星皓名邸プロジェクトはほぼ完売しました。

業界では、一・二手住宅市場が同時に賑わっており、今年の「小陽春」市場は期待できると見ています。「新政の効果は顕著で、市場の回復傾向が明確です。金三が確立され、銀四の期待が持てると言えます。」

デベロッパーは不動産市場の「小陽春」を逃さずに

「沪七条」新政により、上海のほとんどのプロジェクトは来訪者数と取引量が同時に増加し、市場は量と質の両面で上昇する運営状況を示しています。住宅企業はウィンドウ期間を捉え、積極的に販売を推進し、不動産市場の「小陽春」に全力で取り組んでいます。

「案場データから見ると、新政後のプロジェクトは2つの重要な突破を実現しました。一つは来訪者数の急増、もう一つは取引量の突破です。」中海地产上海のマーケティングディレクター、陆溢华氏は述べています。安澜上海の例を挙げると、新政後の最初の週末には、来訪者数が10倍に増加し、約6.3億元の売上を記録しました。

陆溢华氏は、総価格千万級の市場において、普陀区の中海環宇玖章や杨浦区の中海云邸玖章も同様に優れたパフォーマンスを示していると紹介しました。特に、普陀区の真如にある中海・環宇玖章は新政後の2回目のバッチが加推され、今月の来訪者数は過去最高を更新し、1300組を突破する見込みです。杨浦区の中海・云邸玖章は、新政発表後に顧客流入と取引が同時に爆発し、来訪者数は2月比で500%増加し、取引は254%増加しました。

「安澜上海から双玖系の紅盤まで、中海の複数のプロジェクトのデータパフォーマンスは、政策が市場信頼を回復する効果を持続的に示していることを十分に証明しています。購入者の市場参入意欲が顕著に高まり、上海の不動産市場は健全で良好な新段階に入っています。」と陆溢华氏は述べます。「沪七条」新政の発表は、市場の熱気の回復をもたらすだけでなく、今後の市場予想に対しても明確な安定効果を持っています。

中央企業デベロッパーの保利発展も収穫期を迎えました。保利発展の関係者は、「当社のプロジェクトデータによると、新訪問者数は1-2月比で74%増加し、取引は新政前と比べて30%増加しました。活発度は2025年3月以来のほぼ1年ぶりの高水準に回復し、全体的な回暖速度は明らかです。」と述べています。

新政後、保利発展は上海の複数のプロジェクトで優れた成績を収めています。闵行区の颛桥板块にある保利・都汇和煦は、新政後20日で来訪者数が1380組を超え、72戸を認購し、取引金額は4.87億元に達し、単日の最高取引量は16戸に達し、単日の転化率は最高20%に達する見込みで、今月の販売は100戸を超えることが期待されています。

保利世博天悦プロジェクトは新政前と比べて来訪者数が約25%増加し、週平均来訪者数は約110組、取引戸数の総価格も向上し、5000万元の商品流速は50%向上し、取引戸数の総価格は12.5%上昇しています。

新政の効果が持続的に発揮され、中建壹品は「全力で外滩元境、復興里プロジェクトの販売去化と顧客サービスを加速し、I10-01プロジェクトの開発と販売を着実に進める」と述べています。

新政実施から4週間が経過し、中建壹品・外滩元境プロジェクトへの市場の反応は比較的良好であり、中建壹品華東事業部の副総経理、张锟氏によると、顧客の来訪数は節前比で47%増加し、持ち売り期間中の認購数は112%増加しています。

中建壹品・外滩元境の一線のモニタリングデータによると、新政による取引顧客のうち、市場の期待改善や信頼回復の影響を受けた割合が最も高く、54%に達し、取引の主要な要因となっています。次に、公積金融資政策の支援、中古住宅の置換効率の向上、非上海籍の合理的な住宅需要の解放がそれぞれ23%、15%、8%を占めています。

界面ニュースによると、厦門国資房企の建発房産も「沪七条」新政の恩恵を受け、上海の複数のプロジェクトで来訪者数と取引数が同時に増加し、全体的な販売パフォーマンスは良好です。

「金山新城にある瑞湖プロジェクトでは、連棟商品の来訪者数が前月比で12%増加しました。杨浦区の新江湾にある海宸プロジェクトでは、販売所の週末の有効接待顧客数が120組を突破し、政策発表前の倍増となりました。」建発房産上海事業部の副総経理、陈凤氏は、これが「沪七条」の発表が不動産市場の潜在需要を有効に活性化させ、より多くの購入者が不動産に目を向けるようになったことを示していると考えています。

陈凤氏によれば、新政成立後、硬直需要の顧客の購入意欲がより安定してきています。青浦区の印象青城や金山区の朗玥などのプロジェクトは、3月の取引量が好調で、昨年の第4四半期以来の新高値を記録する見込みです。「60%以上が初めての住宅購入者で、政策の発表が彼らの以前の価格変動に対する懸念を払拭させ、今はより購入に踏み切る意欲が高まっています。」

上海の多くの地区で不動産市場が安定回復

政策の指導、企業の販売推進、市場需要の共振の下、上海各地区の不動産市場は印象的な成績を収めています。

界面ニュースは、徐汇区房管局からの情報で、「沪七条」発表後3週間、徐汇区の新築住宅の取引面積と総価格の構造が持続的に上昇しており、150〜300平方メートル、総価格2500万元以上の高品質な改善型商品の需要が顕著に加速していることを報じました。

二手住宅市場の状況について、新政発表以来、購入者の市場参入意欲が顕著に高まり、売り手の掲示心態がより積極的になり、ストック住宅の消化速度が加速し、市場の底を固めています。

データによると、新政施行の最初の週、徐汇区内の二手住宅取引戸数は単週で約22.5%増加し、取引総面積は中心城区で第2位にランクインしました。掲示データによれば、最近の徐汇区の链家二手住宅の掲示量は前月比で4.2%減少しており、特に古い住宅区の掲示量は顕著に減少しています。一方、掲示平均価格は下落が止まり、前月比で0.6%上昇しています。

徐汇区房管局は、政策発表以来、市場の期待が着実に改善されており、前期に蓄積された硬直的および改善的住宅需要が政策のウィンドウ期間に順調に放出され、市場の底固めと安定の傾向がさらに強化されていると述べています。

「政策実施から約1ヶ月が経過し、新区の住宅市場の反応は良好で、多くの購入者が観望から行動に移り、見学者数が増加し、それが一・二手住宅取引量の増加を促進しています。」

浦东新区房管局も、新政後、一手住宅の販売熱が顕著に高まり、販売中の住宅の来訪者数が急速に増加していると指摘しています。新政前の日平均来訪者数は約230人で、新政後は323人に増加し、40%の増加です。また、予約取引数も顕著に増加しており、新政前の日平均予約数は26戸、新政後は37戸に増加し、42%の増加です。

二手住宅市場の回復も比較的明確です。2月26日から3月22日の間に、浦东新区では2,751戸の二手住宅が取引され、取引面積は38.75万平方メートルで、新政前（2026年1月）と比べて25%の増加です。

関係者は、新「沪七条」の実施が初期の効果を示しており、今後数ヶ月内に政策の効果がさらに顕在化することを期待しています。

杨浦区の不動産市場の「小陽春」も熱を帯びています。杨浦区房管局によると、新政後、一手住宅市場の去化が進んでおり、中建三局が開発建設した大桥街道90街坊の風貌旧改地塊「明德兴里」プロジェクトでは、第一バッチの136戸がすべて売り切れ、3月12日に第二バッチの88戸が上市され、3日での去化率は60%に達しました。

また、3月25日に認購が終了した保利発展の「珺湾雅园」プロジェクトは、今年の初開プロジェクトの認購記録を更新し、認購率は129%に達し、顧客の来訪者数は近5000組に達しました。

二手住宅市場は活発な状況を示しています。3月の市場では掲示数と取引数が同時に上昇し、新たに掲示された総量は前月比で日平均144%増加しました。最近の週末では、二手住宅市場の熱気が高まり、3月の最新週の平均取引量は前月比で17.7%増加し、価格指数は前月比で1.8%上昇しました。

金山区房管局は、新政後、この区の二手住宅市場が先行して回復していることを指摘し、3月1日から3月22日までに金山区全体で715戸が取引され、日平均のネット契約数は32.5戸でした。前月比では日平均ネット契約が13.18戸で146.6%の増加、1月の日平均23.06戸と比較して40.9%の増加です。

「新築住宅については、基本的に安定を保っています。今後、高品質なプロジェクトが順次市場に投入されることで、さらなる向上が期待されます。」

業界では、「沪七条」の発表が上海市政府の優れた業界調整能力を示しており、業界の安定した健康な発展に強い刺激を与え、合理的な住宅需要を刺激し、購入者に「信頼は金よりも貴重である」と示しています。

（出典：界面ニュース）