一線都市の不動産市場が先行して回復する中、市場の感情は徐々に二線都市に広がっています。最近、多くの地域で不動産市場に「下げ止まりの安定」兆しが見られ、二線都市の中で寧波の表れが特に目立っています。3月以来、寧波の新築住宅と二手住宅の取引量が共に大幅に増加しています。 寧波市の住宅と都市建設局からの公開データによると、3月23日現在、寧波全市の新築商品住宅と二手住宅のネット契約数は前月比それぞれ88%と132%増加し、取引活発度が著しく向上しています。 その中で、二手住宅市場のパフォーマンスは特に優れています。地元の住建局のウェブサイトで毎日発表される既存住宅の取引データによると、3月26日現在、今月寧波全市の二手住宅の取引件数はすでに5400件を超えています。3月中旬から、寧波の二手住宅の日々のネット契約数は明らかに上昇し、平日の平均は300件を超えています。 地元の二手住宅仲介業者は記者に対し、一般的に二手住宅の月間取引件数5000件は寧波市場の景気線と見なされており、今月の二手住宅取引件数は6000件に達する可能性が高いことを示しており、市場の明らかな回復を示しています。 実際、寧波の不動産市場の回復は偶然ではありません。5年にわたる深刻な調整を経て、今年初めに市場には回復の兆しが見られました。1月の寧波の二手住宅のネット契約数は5205件で、前年同期比36.3%増加し、過去半年で次に高い水準に達しました。2月は春節の影響で取引が一時的に減少しましたが、3月に入ると「小春陽」相場が急速に展開しました。 市場の回復の背後には、地元の関連不動産政策の推進作用が明らかです。 2月28日、春節の休暇が終わったばかりの寧波は、第三期全域商品住宅「古いものと新しいものの交換」活動を開始しました。この政策は地元の複数の国有企業が参加し、市全体の11の地域、57の街道（郷）で推進され、1800を超える住宅団地をカバーし、2010年前に建設された古い住宅の重点的な買取を行っています。 寧波の住宅「古いものと新しいものの交換」の特徴は「価格上乗せ買取」にあります。古い住宅の価格は3つの第三者機関によって独立して評価され、その平均値が決定されます。同時に、交換に参加する市民は評価額の5%の「交換券」補助金を追加で得ることができます。これは、所有者が市場価格で古い住宅を販売できるだけでなく、追加の利益を得ることができることを意味し、新しい住宅の購入資金のプレッシャーを大幅に軽減します。 実際の運用においては、前の2回の活動に参加した多くの市民が「価格引き換え券+交換券」の組み合わせを通じて、少量の資金またはローンを追加するだけで、古い住宅から新しい住宅へのアップグレードを成功させました。この「低いハードルの住宅交換」モデルは、改善型需要を大いに喚起しました。 第三期政策が導入された後、市場熱はさらに高まりました。公式データによれば、3月23日現在、「古いものと新しいものの交換」活動の特設ページの訪問者数は17万人を超え、ログイン人数は2万人近く、累計で7801件の古い住宅交換申請が提出され、新築住宅の予約も1687件に達しました。 二手住宅の取引量が上昇する一方で、寧波の二手住宅の掲載量は一定程度減少しています。寧波市内で不動産仲介機関を通じて販売されている二手住宅の件数は、2023年末の11.6万件余りから現在の8.7万件未満に減少しました。業界関係者は、寧波の不動産市場の急速な回復は、政策面での的確な取り組みの結果だけでなく、改善型需要が価格と政策の二重の刺激の下で集中して解放されたことを示しています。（出典：第一财经）
政府が率先して「価格を引き上げて中古住宅を買い取る」ことで、宁波の中古住宅の取引量が132%大幅増加
一線都市の不動産市場が先行して回復する中、市場の感情は徐々に二線都市に広がっています。最近、多くの地域で不動産市場に「下げ止まりの安定」兆しが見られ、二線都市の中で寧波の表れが特に目立っています。3月以来、寧波の新築住宅と二手住宅の取引量が共に大幅に増加しています。
寧波市の住宅と都市建設局からの公開データによると、3月23日現在、寧波全市の新築商品住宅と二手住宅のネット契約数は前月比それぞれ88%と132%増加し、取引活発度が著しく向上しています。
その中で、二手住宅市場のパフォーマンスは特に優れています。地元の住建局のウェブサイトで毎日発表される既存住宅の取引データによると、3月26日現在、今月寧波全市の二手住宅の取引件数はすでに5400件を超えています。3月中旬から、寧波の二手住宅の日々のネット契約数は明らかに上昇し、平日の平均は300件を超えています。
地元の二手住宅仲介業者は記者に対し、一般的に二手住宅の月間取引件数5000件は寧波市場の景気線と見なされており、今月の二手住宅取引件数は6000件に達する可能性が高いことを示しており、市場の明らかな回復を示しています。
実際、寧波の不動産市場の回復は偶然ではありません。5年にわたる深刻な調整を経て、今年初めに市場には回復の兆しが見られました。1月の寧波の二手住宅のネット契約数は5205件で、前年同期比36.3%増加し、過去半年で次に高い水準に達しました。2月は春節の影響で取引が一時的に減少しましたが、3月に入ると「小春陽」相場が急速に展開しました。
市場の回復の背後には、地元の関連不動産政策の推進作用が明らかです。
2月28日、春節の休暇が終わったばかりの寧波は、第三期全域商品住宅「古いものと新しいものの交換」活動を開始しました。この政策は地元の複数の国有企業が参加し、市全体の11の地域、57の街道（郷）で推進され、1800を超える住宅団地をカバーし、2010年前に建設された古い住宅の重点的な買取を行っています。
寧波の住宅「古いものと新しいものの交換」の特徴は「価格上乗せ買取」にあります。古い住宅の価格は3つの第三者機関によって独立して評価され、その平均値が決定されます。同時に、交換に参加する市民は評価額の5%の「交換券」補助金を追加で得ることができます。これは、所有者が市場価格で古い住宅を販売できるだけでなく、追加の利益を得ることができることを意味し、新しい住宅の購入資金のプレッシャーを大幅に軽減します。
実際の運用においては、前の2回の活動に参加した多くの市民が「価格引き換え券+交換券」の組み合わせを通じて、少量の資金またはローンを追加するだけで、古い住宅から新しい住宅へのアップグレードを成功させました。この「低いハードルの住宅交換」モデルは、改善型需要を大いに喚起しました。
第三期政策が導入された後、市場熱はさらに高まりました。公式データによれば、3月23日現在、「古いものと新しいものの交換」活動の特設ページの訪問者数は17万人を超え、ログイン人数は2万人近く、累計で7801件の古い住宅交換申請が提出され、新築住宅の予約も1687件に達しました。
二手住宅の取引量が上昇する一方で、寧波の二手住宅の掲載量は一定程度減少しています。寧波市内で不動産仲介機関を通じて販売されている二手住宅の件数は、2023年末の11.6万件余りから現在の8.7万件未満に減少しました。業界関係者は、寧波の不動産市場の急速な回復は、政策面での的確な取り組みの結果だけでなく、改善型需要が価格と政策の二重の刺激の下で集中して解放されたことを示しています。
（出典：第一财经）