年内各地优化公積金貸款政策超50條

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本記者 張芗逸

3月25日、仏山市の住宅公積金管理センターは公告を発表し、「仏山市住宅公積金個人住宅ローン管理方法の調整についての通知（意見募集草案）」に関して社会に意見を公募しました。

前日、成都住宅公積金管理センターは新政策発表の記者会見を開催し、「住宅公積金に関する政策のさらなる最適化についての通知」「住宅公積金ローンに関する政策の調整についての通知」など一連の政策措置を発表しました。

住宅公積金は、住宅消費を推進し、住民の住宅ニーズを満たす上で重要な役割を果たしています。今年に入って、各地は住宅公積金に関連する政策を集中的に最適化しています。中指研究院のデータによると、3月26日現在、今年に入って各地で公積金ローン政策の最適化が50条を超え、主にローン限度額の引き上げ、住宅の棲数認定の最適化、住宅公積金の引き出し使用範囲の拡大などの面で支援を強化しています。

「すでに発表された各種政策調整の方向性の中で、住宅公積金ローンに対する調整政策の数が最も多く、現在の各地の政策調整最適化、住宅消費促進の重要な手段です。」と中指研究院の関係者は述べています。

注目すべきは、住宅公積金ローンの限度額を引き上げ、住宅公積金ローンの回数制限を調整する一方で、各地が住宅公積金制度改革の深化を探求していることです。住宅公積金の使用範囲を拡大し、住宅公積金引き出しの地域制限を打破するなどの措置が各地の重点となっています。

例えば、成都住宅公積金管理センターが3月24日に発表した「住宅公積金に関する政策のさらなる最適化についての通知」では、使用範囲のさらなる拡大が明確にされました。成都市の都市再開発プロジェクトに属する住宅について、所有者が個人資金で改造費用を支出した場合、支出開始日から2年以内に本人及び配偶者の住宅公積金を引き出すことができます。

九江市の住宅公積金管理センターが3月25日に発表した「住宅公積金使用政策の調整についての通知」（以下「通知」）では、職員が住宅公積金を引き出して物業サービス費を支払うことを支援することを提案しています。同時に、「通知」では、住宅公積金の異地ローン利用者の適用範囲を拡大し、江西省内及び長江中游都市群から全国の各都市に拡大することも明確にされています。

さらに、他の地域では住宅公積金の相互接続に関する新たな措置が導入されています。3月3日、広州は全国初の住宅公積金の国境を越えた人民元決済サービスを導入しました。広州に居住する香港、マカオ籍の職員が住宅公積金を引き出す際、香港、マカオの銀行口座に国境を越えて支払うことができます。

広東省住宅政策研究センターのチーフ研究員、李宇嘉氏は、この措置が主に広州で住宅公積金を納入し、引き出しのニーズがある香港、マカオ籍の既存ユーザーに利益をもたらすもので、引き出しやローンなどのプロセスを含むと述べています。これにより、住宅公積金の異地流通がさらにスムーズになり、融資支援の面で粤港澳大湾区の住民の住宅消費を便利にし、また粤港澳大湾区の公共サービスの統合と人材要素の流動性に対しても複製可能な実践的探求を提供します。

上海易居不動産研究院の副院長、厳躍進氏は、現在、不動産業界は「良いか悪いか」の高品質な発展段階に入っており、住宅需要が単なる住居から質の高い全ライフサイクルのサービスへと移行していると述べています。住宅公積金の改革は、金利調整の微観操作にとどまらず、住宅消費の質の向上、住宅需要のアップグレードのマクロ的な指向にサービスを提供する必要があります。地域の壁を打破し、異地ローン、異地購入の引き出しを支援し、使用シーンを拡大することは、住宅公積金の深化改革の方向性です。

今後の住宅公積金制度改革の方向性について厳躍進氏は、住宅公積金は新市民の安住支援、内需の振興、良い住宅戦略の支援、応用シーンの発掘などの面でより積極的な資金支持の役割を果たすべきだと考えています。また、住宅公積金は「人産城」の融合発展理念と深く結びつき、人口、産業と都市の協調においてより体系的な制度配置を形成すべきです。

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編集者：高佳