鲁楼観察 | 9年ぶり、万科など五大巨頭「元のメンバー」が底値で東李土地を取り戻す

文 | 张馨仪

3月20日、青岛の土地競売市場は一つの象徴的な取引を迎えました。
李沧区東李エリアに位置するLC0301-03区画は、青島昌明置業有限公司によって底値の99.8億元で落札され、取引価格は9010元/平方メートルでした。
工商情報によると、落札者の青島昌明置業は万科、中海、越秀、金地、青島城投の五社が共同で持株しており、2017年に開発された「万科森林公園」プロジェクトの共同体構造と一致しています。

画像出所：攝図網

青島市自然資源と計画局が2025年7月に発表した規制調整の事前公示によれば、この区画の土地利用性質は商業ビジネス用地から二類住宅用地に変更され、容積率は3.57から2.5に引き下げられました。
公開された報道によると、この区画は元々万科森林公園大規模開発の商業部分であり、開発条件が成熟していないため政府に収容されました。
今回の「商業から住宅への」調整後、2017年の同じ共同体によって底値で回収され、歴史的な資産の閉環処理を構成しています。

克而瑞青島のデータによれば、2026年の主要都市改善市場はさらなる分化が進んでいます。
東李エリアはエコロジー、地下鉄、低密度の利点を活かし、すでにコアの改善エリアの一つとなっています。
しかし、エリア内には金茂、青特、海創（龍湖代建）などの高級プロジェクトが集まっており、競争は激化しています。
克而瑞青島のアナリストである韓銘は、万科、中海、越秀、金地、城投の五社による「混合所有制」共同体が底値で土地を取得したことについて、その核心的な論理は「リスクの共有」にあると分析しています。
不動産企業のキャッシュフローが一般的に圧迫されている背景のもと、この行動は約100億元の土地コストを分担し、単一企業の負債圧力を軽減することを目的としており、経験豊富な万科が主導してプロジェクトの開発と去化を確保します。

実際、この土地の取引は青島だけの例ではありません。今年に入って、済南、煙台を含む省内の複数の都市が「商業から住宅への」「工業から住宅への」などのモデルを通じて、低効率の既存土地の活性化を加速しています。
克而瑞好房点评網によれば、現在の市場環境の中で、中央企業、民間企業、地方国企が構成する共同体が歴史的な残存資産を共同で処理することが、土地市場の新たな常態となるでしょう。
これは、既存のリスクを解消するだけでなく、市場に安定した高品質な住宅供給を提供します。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP