広深エリアの3000万元以上の超高級住宅の取引増加率は100%を超え、北京・上海を逆転

記者|陳榮浩

編輯|程鵬廖丹杜恆峰校對|段煉

2026年第一季度臨近收官，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市豪宅市場迎來明顯的格局洗牌，市場分化態勢愈發顯著。

據克而瑞數據，截至3月22日，一線城市總價3000萬元以上高端住宅網簽成交同比上漲14%，走出逆勢獨立行情；而總價1000萬元以上商品住宅成交同比下滑37%（不含酒店式公寓），中高端住宅與頂豪市場走勢截然相反。

其中廣州、深圳豪宅市場迎來爆發式放量，成交同比增速雙雙突破100%，增速大幅反超北京、上海。截至3月22日，深圳億元級豪宅成交12套，已逼近去年全年13套的成交總量；廣州更是誕生單價28萬元/㎡、總價1.87億元的頂豪房源，刷新廣州一手頂級豪宅單價近兩年紀錄。

廣深豪宅成交增速超100%

反超京滬

《每日經濟新聞》記者注意到，開年以來，一線城市豪宅市場也開始出現了明顯的分化。具體而言：千萬元級高端住宅成交降溫，3000萬元以上頂豪市場則逆勢上揚，城市間成交增速差距顯著拉大。

克而瑞數據顯示，截至3月22日，四大一線城市總價1000萬元以上商品住宅共成交3044套，較2025年同期減少37%左右。

但將總價門檻提升至3000萬元後，市場走勢直接逆轉，四大一線城市該價位段高端住宅合計成交548套，同比增長14%，成為樓市中為數不多的增長板塊。

在城市表現上，廣州和深圳成為絕對主力，成交增速雙雙超過100%，大幅反超北京、上海。

深圳的表現最為搶眼，截至3月22日累計成交168套3000萬元以上豪宅，同比大增154.55%；日均成交2.07套，較去年四季度日均0.89套增長132.6%。廣州緊隨其後，截至3月20日累計成交73套，同比上漲128.13%，日均成交0.90套，較去年四季度實現翻倍式增長。

上海依舊是3000萬元以上豪宅成交總量的“壓艙石”，以成交229套位居首位，但受供應收縮、去年高基數雙重影響，同比下滑27.99%，日均成交較去年四季度下降28.9%，增長動能有所減弱。北京成交78套，同比增長20%，但日均成交不足1套，增長力度遠不及廣深。

億元級豪宅的成交格局更能體現廣深的強勢，該價位段成交中廣深直接趕超京滬。截至3月22日，深圳成交12套億元豪宅，其中10套來自中信城開信悅灣、2套來自後海潤玺花園，中信城開信悅灣備案均價達24.4萬元/㎡，創下近年深圳豪宅均價新高。

克而瑞分析稱，廣州截至3月20日成交7套億元豪宅，5套出自保利玥熙灣，3月初該項目一套單價28萬元/㎡、總價1.87億元的房源暫未納入網簽，後續將進一步推高廣州億元豪宅成交數據。

從市場端表現看，今年第一季度廣州頭部房企項目表現較為突出。3月26日，每經記者從保利發展內部人士處獲悉，其位於“珠江新城-馬場”板塊的多個高端住宅項目，近期以來熱度頗高，廣州核心區“珠金琶”黃金三角的熱度被再次引燃。

“三月以來，保利天奕市場表現強勁，小陽春效應明顯，累計來訪超650組，創下單日成交10套、單周成交20套的銷售成績，至今成交額已突破5億元。”保利天奕項目方面向記者透露。

廣州豪宅保利天奕項目現場 圖片來源：受訪者供圖

“豪宅交易（成交）增加，至少在單價上，對短期內價格的穩定有積極意義。當然，效果取決於能否推動供給端在產品力、配套等方面升級，打造優質好房，並激活需求端。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。

不過李宇嘉也提到，因為豪宅市場偏小眾化，而新房與二手房市場目前均以低總價交易為主導，使得豪宅成交對樓市整體拉動作用有限，需謹慎看待。

廣深豪宅供應集中放量

廣深豪宅市場能實現增速超100%並領跑一線，一定程度也與兩地豪宅盤的集中供應存在一定關聯。

每經記者梳理發現，2025年末，深圳豪宅市場就已迎來供應井噴，後海潤玺花園、中信城開信悅灣、後海招商玺、聯泰超總灣四大標杆項目共計668套房源集中入市，總貨值達數百億元。

克而瑞數據顯示，2025年四季度深圳3000萬元以上豪宅供應面積同比增長1.3倍，截至2026年3月22日，該價位段供應接近5萬平方米，而去年同期為零供應，大量新增供應在第一季度逐步轉化為網簽成交。

“回顧過往豪宅市場的成交情況，在2024年時也表現出過類似的趨勢，當時30個重點城市總價3000萬元以上豪宅成交同比增長65%，呈現出‘越貴越買’的特徵，到2026年這一趨勢仍然在持續。高淨值人群置業總價段持續上移。”3月26日上午，克而瑞深度諮詢·普睿數智研究中心方面向記者分析稱。

相比於深圳豪宅市場在去年底迎來加速，廣州豪宅市場供應節奏於3月下旬迎來提速。根據普睿廣佛區域數據監測，3月下旬以來廣州樓盤取證步伐明顯提速，預計3月全市約28個熱門在售樓盤將加推。

值得一提的是，目前廣深入市的豪宅項目，多位於中心區的核心地段。

比如後海潤玺花園地處深圳傳統豪宅區，距深圳灣1號僅約400米，該地塊由華潤+中海聯合體以185.12億元競得，歷經295輪競價，溢價率高達46.31%，樓面價超7萬元/㎡。3月22日二次加推時，216㎡戶型和408㎡億元級單位直接售罄。入市四個月銷售額破239億元。

廣州方面，2026年2月馬場地塊以236.04億元成交，溢價率26.6%，樓面價超8萬元/㎡，這也帶動了珠江新城板塊的二手豪宅的回溫，業主惜售情緒升溫。

據廣州中原研究發展部今年3月初發布的數據，珠江新城二手豪宅市場已連續8周呈現“量價雙升”態勢，1月成交達83套。另有數據顯示，2月屬於傳統淡季，珠江新城板塊二手網簽量也達到了60套。

“馬場地塊賣出後，珠江新城板塊的豪宅業主明顯惜售了。”3月26日下午，一位廣州珠江新城的中介人士告訴記者，馬場地塊拍出後大家預估地塊保本售價約16萬元/㎡，相當於給珠江新城核心區劃了“地板價”，但周邊的二手頂豪（僑鑫匯悅台、凱旋新世界等）成交價普遍在17萬元~30萬元/㎡，對比“面粉價”（通常指拿地成本），性價比反而凸顯。

(編輯：文靜)

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