華夏北京保障房REIT：2025年の配当可能額は7,482.39万元で、前年比38.95％増

**睿思网讯：**3月26日、华夏北京保障房REITは2025年年度報告を発表しました。報告期間中、当ファンドの収入は約1.05億元、純利益は4537.62万元、営業活動から生じるキャッシュフローの純額は7204.90万元でした。本期および年化キャッシュフロー分配率は2.53%です；本期の分配可能額は7482.39万元で、前年同期比38.95%増加しました；単位分配可能額は0.1033元です。期末のファンド総資産と純資産はそれぞれ23.49億元と21.67億元です。

報告期間中、当ファンドの分配可能額は7482.39万元で、前年同期比で10%以上の変化がありました。これは、当ファンドが2025年6月に特定の増資を完了し、4つの公営住宅プロジェクトを新たに追加し、合算範囲に組み込まれたためで、資産規模と家賃収入が同時に増加し、本期の分配可能額が増加しました。

募集要項に掲載された分配可能額の試算報告によると、2025年の分配可能額は7070.64万元です。主な差異の理由は、本報告期間中のインフラプロジェクトの賃貸率と家賃回収率が高位を維持し、実際の家賃収入が前期の試算仮定を上回り、運営コストが適切に管理されているため、実際の分配可能額が募集要項に掲載された試算額を上回ったことです。

2025年に増資で新たに購入したインフラプロジェクトについては、房山区の朗悦嘉園、通州区の光機電、大興区の盛悦家園、海淀区の温泉凯盛家園の4つの公営住宅プロジェクトが、株式の譲渡後も安定して運営されています。この状況は、当ファンドの年度監査報告書を発行した監査法人によって、関連する特別な監査意見が発行されています。

報告期間中、当ファンドは文龍家園、熙悦尚郡、朗悦嘉園、光機電、盛悦家園、温泉凯盛家園の合計6つのインフラプロジェクトを保有しています。文龍家園プロジェクトは2015年から運営を開始し、熙悦尚郡プロジェクトは2016年から運営を開始し、増資で新たに追加されたプロジェクトはすべて前期の運営準備を完了し、使用を開始しました。報告期間中、安全生産事故や物件資産及び家賃収入に関する重大な訴訟は発生していません。

報告期間末時点で、インフラプロジェクトの賃貸業態はすべて保障性賃貸住宅であり、すべて条件を満たす保障対象者に対して賃貸されており、政府の指導価格が適用されています。報告期間末時点で、プロジェクト全体の賃貸率は94.45%、家賃回収率は98.53%、入居者数は安定しており、報告期間中に単一の入居者の家賃収入占有率が高すぎる状況はなく、入居者構造は分散しており、家賃収入のリスクは管理可能です。