泓盈城市運営サービスグループ株式会社（株式コード：2529.HK）は本日、2025年12月31日までの年度（「当期」）の監査済み通期業績を公表しました。2025年は、世界的なマクロ環境が複雑かつ変動し、不動産業界が深く調整され、インフラ投資の伸びが鈍化するなど、複数の難題に直面しましたが、泓盈城市サービスは非常に強い経営のしなやかさと逆サイクル耐性を示しました。不動産管理サービスの案件の着実な増加、商業運営サービスの賃料収入および管理費により、売上高は約6.75億元人民元、粗利益は約1.74億元人民元、当期利益は約74.5百万元人民元で、前年比4.2%増加しました。1株当たり基本利益は約0.46元人民元であり、取締役会は1株当たり配当金0.24元人民元の支払いを提案しています（2024年：0.23元人民元）。配当性向は約51.6%に達しており、泓盈城市サービスが健全な財務基盤を維持しつつ、積極的に株主へ還元していることを示しています。 ** 事業のハイライトの振り返り** 泓盈城市サービスは湖南省長沙市に深く根差し、市街地を中心に結束力のある事業展開を構築し、さまざまなオーナーおよび開発業者にサービスを提供することで、確固たる地元市場での地位と評判を確立しています。多様なサービスの組み合わせは、顧客のつながりの強化とブランド認知度の向上に寄与し、事業および財務パフォーマンスの同時改善を促します。中指院の資料によれば、泓盈城市サービスは2025中国物件サービス企業ランキングで第42位にランクされ、また順次「2025中国の特徴ある物件サービスリーディング企業-都市照明」「2025中国スマートシティサービスリーディング企業」「2025中国都市サービス優秀物件ブランド企業」として評価され、さらに『香港商報』により「最優秀ESG先駆的実践上場企業」賞も受賞しています。 ** 主要事業セグメントの業績**** 不動産管理サービス（総収入の約48.4%）** 泓盈城市サービスは公共、商業および住宅の不動産管理サービスを提供し、市民広場、公園および景勝地、都市展示館、政府のオフィスビル、学校、商業複合施設、オフィスビル、販売・マーケティングセンター、住宅コミュニティなどをカバーしています。さらに、カスタマイズされた維持管理、リフォーム管理、駐車スペース管理等の付加価値サービスを通じて、顧客体験を一層高めます。 当期、不動産管理サービス収益は前年同期比で約12.1%増加し、人民元326.2百万元となりました。長沙城市発展集団有限公司（「城発グループ」）のリソース支援および独立した第三者顧客の積極的な開拓により、2025年12月31日現在、泓盈城市サービスは合計135件の不動産管理プロジェクトを運営しており、年間で新たに54件の案件が追加されました。管理対象の延床面積は前年同期比39.5%増加し、約15.9百万平方メートルとなっています。重点プロジェクトには、湘江財金融中心プロジェクト（泓盈城市サービスが金融センターの内部および周辺区域の構成部分を管理・監督）、湘江新区総合交通ターミナルおよび長沙国際見本市会場が含まれ、地域における優位性をさらに強固にしています。 ** 都市サービス（総収入の約41.6%）** 各種の不動産に対して質の高い、そしてそれぞれに合わせた管理サービスを提供する過程で、泓盈城市サービスは豊富な専門知識、経験、ならびに実績記録を蓄積してきました。これにより泓盈城市サービスは事業能力を継続的に拡張し、公共空間および市政インフラにサービスを提供する専門の国有都市サービス提供者となりました。泓盈城市サービスは、地方政府および公共機関を支援して都市サービスを提供し、市民の生活体験と環境を改善しています。都市サービスは主に、(i)造園・土木工事（景観整備および工事施工を含む）;(ii)照明システムの運営（景観照明の運営および機能照明の運営を含む）;(iii)駐車場運営（公共駐車スペースの自営およびリース運営管理）;および(iv)市政衛生サービス（都市道路、幹線道路沿いの建物外壁、街灯およびバス停留所など、市政インフラの清掃）を含みます。 地方政府の債務の清算および基建投資の減速の影響を受け、当期は一部のプロジェクトが満期を迎える、または規模調整が行われました。その結果、都市サービス収益は人民元280.9百万元となり、2024年同期の人民元331.1百万元から15.2%減少しました。プロジェクト総数は40件減少し、225件となっています。全体の市場が慎重になっているにもかかわらず、泓盈城市サービスは長沙放送テレビ送信塔改修工事、長沙市の機能照明システム運営・維持管理プロジェクト、「一江両岸」照明システム品質向上・維持管理工事および二環線衛生一体化プロジェクト（河東区間）など、複数の重点プロジェクトの承継に成功し、今後の構造最適化およびサービスのグレードアップのための基盤を築きました。 ** 商業運営サービス（総収入の約10.0%）** 泓盈城市サービスは開発業者、オーナーおよびテナントに対し、一括型の商業運営サービスを提供しており、事前の商業計画、事前運営分析、テナント募集、賃貸借契約の作成、開業支援および日常運営のコンサルティングを含みます。2025年12月31日現在、泓盈城市サービスは54件の商業不動産に対し商業運営サービスを提供しており、管理対象の総延床面積は約0.8百万平方メートルです。プロジェクト構成は安定しています。当期の商業運営サービス収益は人民元67.6百万元であり、2024年同期の人民元61.3百万元から10.2%増加しました。主な要因は賃料および管理費の引き上げ、ならびに2024年に新たに受託したプロジェクトが当期において通期収益を実現したことによります。 ** 見通し** 2026年、泓盈城市サービスは「より良い街の暮らしを実現する」という使命を引き続き堅持し、市場シェアの拡大、ブランド認知度の向上、企業統治の最適化に注力します。以下の方向性に沿って中核的な競争力を強化します。 ** 市場での地位を固め、事業規模を拡大する** 泓盈城市サービスは湖南省の中核市場をさらに強固にし、戦略ビジョンに合致する付加価値機会を慎重に選定します。城発グループとの協働を深めることに加えて、戦略的なM&Aおよび選択的な独立第三者顧客の開拓を重点とし、開発業者、政府機関ならびにその他の顧客との協業を拡大することで、サービス構成を最適化し、収益源を多様化します。 ** プロジェクト構成を再構築し、競争優位を構築する** 泓盈城市サービスは引き続きリソース配置を最適化し、高品質プロジェクトおよび規模の経済効果が見込める事業領域に焦点を当てます。一方では、公園、政府系不動産、景勝地などの分野における不動産管理能力を高め、あわせて軌道交通、学校および住宅、商業不動産などの大型市場への積極的な展開を行います。他方では、都市サービス戦略を再設計し、都市環境維持における展開を拡大するとともに、都市照明システムのアップグレード改修を推進し、省エネと効率向上を実現します。さらに、自社の知的財産権の構築を通じて、きめ細かな運営能力の向上およびビジネスモデルの革新を図ります。 ** 企業統治を強化し、持続可能な発展を確保する** 「第15次5カ年計画（15五）」の戦略計画の枠組みのもとで、泓盈城市サービスは高水準で透明性のある企業統治体系を継続的に整備し、管理の最適化施策を実行します。同時に、ESG要素を運営へ深く組み込みます。たとえば、環境に配慮した不動産管理の提案を推進し、従業員の育成および安全管理を強化し、またコミュニティ・プロジェクトへの積極的な参加を行うことで、環境と社会の双方の便益を共に実現し、ひいては各ステークホルダーの長期的な利益を保障します。
泓盈城市サービス (2529.HK) 2025年度の全年度業績を発表し、マクロ経済の圧力の中で利益成長を維持し、国有都市サービスプラットフォームの強靭性を示す
泓盈城市運営サービスグループ株式会社（株式コード：2529.HK）は本日、2025年12月31日までの年度（「当期」）の監査済み通期業績を公表しました。2025年は、世界的なマクロ環境が複雑かつ変動し、不動産業界が深く調整され、インフラ投資の伸びが鈍化するなど、複数の難題に直面しましたが、泓盈城市サービスは非常に強い経営のしなやかさと逆サイクル耐性を示しました。不動産管理サービスの案件の着実な増加、商業運営サービスの賃料収入および管理費により、売上高は約6.75億元人民元、粗利益は約1.74億元人民元、当期利益は約74.5百万元人民元で、前年比4.2%増加しました。1株当たり基本利益は約0.46元人民元であり、取締役会は1株当たり配当金0.24元人民元の支払いを提案しています（2024年：0.23元人民元）。配当性向は約51.6%に達しており、泓盈城市サービスが健全な財務基盤を維持しつつ、積極的に株主へ還元していることを示しています。
** 事業のハイライトの振り返り**
泓盈城市サービスは湖南省長沙市に深く根差し、市街地を中心に結束力のある事業展開を構築し、さまざまなオーナーおよび開発業者にサービスを提供することで、確固たる地元市場での地位と評判を確立しています。多様なサービスの組み合わせは、顧客のつながりの強化とブランド認知度の向上に寄与し、事業および財務パフォーマンスの同時改善を促します。中指院の資料によれば、泓盈城市サービスは2025中国物件サービス企業ランキングで第42位にランクされ、また順次「2025中国の特徴ある物件サービスリーディング企業-都市照明」「2025中国スマートシティサービスリーディング企業」「2025中国都市サービス優秀物件ブランド企業」として評価され、さらに『香港商報』により「最優秀ESG先駆的実践上場企業」賞も受賞しています。
** 主要事業セグメントの業績**
** 不動産管理サービス（総収入の約48.4%）**
泓盈城市サービスは公共、商業および住宅の不動産管理サービスを提供し、市民広場、公園および景勝地、都市展示館、政府のオフィスビル、学校、商業複合施設、オフィスビル、販売・マーケティングセンター、住宅コミュニティなどをカバーしています。さらに、カスタマイズされた維持管理、リフォーム管理、駐車スペース管理等の付加価値サービスを通じて、顧客体験を一層高めます。
当期、不動産管理サービス収益は前年同期比で約12.1%増加し、人民元326.2百万元となりました。長沙城市発展集団有限公司（「城発グループ」）のリソース支援および独立した第三者顧客の積極的な開拓により、2025年12月31日現在、泓盈城市サービスは合計135件の不動産管理プロジェクトを運営しており、年間で新たに54件の案件が追加されました。管理対象の延床面積は前年同期比39.5%増加し、約15.9百万平方メートルとなっています。重点プロジェクトには、湘江財金融中心プロジェクト（泓盈城市サービスが金融センターの内部および周辺区域の構成部分を管理・監督）、湘江新区総合交通ターミナルおよび長沙国際見本市会場が含まれ、地域における優位性をさらに強固にしています。
** 都市サービス（総収入の約41.6%）**
各種の不動産に対して質の高い、そしてそれぞれに合わせた管理サービスを提供する過程で、泓盈城市サービスは豊富な専門知識、経験、ならびに実績記録を蓄積してきました。これにより泓盈城市サービスは事業能力を継続的に拡張し、公共空間および市政インフラにサービスを提供する専門の国有都市サービス提供者となりました。泓盈城市サービスは、地方政府および公共機関を支援して都市サービスを提供し、市民の生活体験と環境を改善しています。都市サービスは主に、(i)造園・土木工事（景観整備および工事施工を含む）;(ii)照明システムの運営（景観照明の運営および機能照明の運営を含む）;(iii)駐車場運営（公共駐車スペースの自営およびリース運営管理）;および(iv)市政衛生サービス（都市道路、幹線道路沿いの建物外壁、街灯およびバス停留所など、市政インフラの清掃）を含みます。
地方政府の債務の清算および基建投資の減速の影響を受け、当期は一部のプロジェクトが満期を迎える、または規模調整が行われました。その結果、都市サービス収益は人民元280.9百万元となり、2024年同期の人民元331.1百万元から15.2%減少しました。プロジェクト総数は40件減少し、225件となっています。全体の市場が慎重になっているにもかかわらず、泓盈城市サービスは長沙放送テレビ送信塔改修工事、長沙市の機能照明システム運営・維持管理プロジェクト、「一江両岸」照明システム品質向上・維持管理工事および二環線衛生一体化プロジェクト（河東区間）など、複数の重点プロジェクトの承継に成功し、今後の構造最適化およびサービスのグレードアップのための基盤を築きました。
** 商業運営サービス（総収入の約10.0%）**
泓盈城市サービスは開発業者、オーナーおよびテナントに対し、一括型の商業運営サービスを提供しており、事前の商業計画、事前運営分析、テナント募集、賃貸借契約の作成、開業支援および日常運営のコンサルティングを含みます。2025年12月31日現在、泓盈城市サービスは54件の商業不動産に対し商業運営サービスを提供しており、管理対象の総延床面積は約0.8百万平方メートルです。プロジェクト構成は安定しています。当期の商業運営サービス収益は人民元67.6百万元であり、2024年同期の人民元61.3百万元から10.2%増加しました。主な要因は賃料および管理費の引き上げ、ならびに2024年に新たに受託したプロジェクトが当期において通期収益を実現したことによります。
** 見通し**
2026年、泓盈城市サービスは「より良い街の暮らしを実現する」という使命を引き続き堅持し、市場シェアの拡大、ブランド認知度の向上、企業統治の最適化に注力します。以下の方向性に沿って中核的な競争力を強化します。
** 市場での地位を固め、事業規模を拡大する**
泓盈城市サービスは湖南省の中核市場をさらに強固にし、戦略ビジョンに合致する付加価値機会を慎重に選定します。城発グループとの協働を深めることに加えて、戦略的なM&Aおよび選択的な独立第三者顧客の開拓を重点とし、開発業者、政府機関ならびにその他の顧客との協業を拡大することで、サービス構成を最適化し、収益源を多様化します。
** プロジェクト構成を再構築し、競争優位を構築する**
泓盈城市サービスは引き続きリソース配置を最適化し、高品質プロジェクトおよび規模の経済効果が見込める事業領域に焦点を当てます。一方では、公園、政府系不動産、景勝地などの分野における不動産管理能力を高め、あわせて軌道交通、学校および住宅、商業不動産などの大型市場への積極的な展開を行います。他方では、都市サービス戦略を再設計し、都市環境維持における展開を拡大するとともに、都市照明システムのアップグレード改修を推進し、省エネと効率向上を実現します。さらに、自社の知的財産権の構築を通じて、きめ細かな運営能力の向上およびビジネスモデルの革新を図ります。
** 企業統治を強化し、持続可能な発展を確保する**
「第15次5カ年計画（15五）」の戦略計画の枠組みのもとで、泓盈城市サービスは高水準で透明性のある企業統治体系を継続的に整備し、管理の最適化施策を実行します。同時に、ESG要素を運営へ深く組み込みます。たとえば、環境に配慮した不動産管理の提案を推進し、従業員の育成および安全管理を強化し、またコミュニティ・プロジェクトへの積極的な参加を行うことで、環境と社会の双方の便益を共に実現し、ひいては各ステークホルダーの長期的な利益を保障します。