2026年英国の住宅価格は穏やかに上昇し、住宅購入の負担能力が改善される見込みです。

Investing.com - UBSグループが木曜日に発表した最新の研究報告によると、収入の増加と信用条件の改善を背景に、2026年には英国の住宅不動産価格が緩やかに成長すると予測されています。

英国中央銀行は12月に基準金利を4%から3.75%に引き下げ、6月と9月にさらに利下げを行う見込みで、金利は3.25%まで下がる可能性があります。名目賃金の成長が住宅価格の上昇を上回る中、この緩和的な金融政策は住宅購入の負担能力をさらに改善することが期待されています。

平均的な住宅ローン広告金利は2022年10月の6%近くのピークから回復し、現在の典型的な2年固定金利は約3.9%で、2024年末の4.60%を下回っています。貸出機関は、さらなる金融緩和政策に対応するためにローン価格の調整を始めています。

FTSE指数の先行を一歩進め——InvestingProを使用して英国の優良株の洞察とリアルタイムの市場動向を取得

しかし、短期的な買い手需要は、特にエネルギー価格の上昇後に金利懸念が再燃する可能性があるため、抵抗に直面するかもしれません。経済環境は依然として弱含みで、GDP成長はわずかに鈍化し、失業率は約5%に小幅上昇する可能性があります。

11月の年間住宅価格の成長は1.7%に鈍化し、20年平均の3.3%を大きく下回っています。物件タイプ別では、タウンハウスが現在リードし、次いでセミデタッチドハウスとデタッチドハウスがあります。アパートとフラットは最もパフォーマンスの悪いセクターとなり、2020年以前の傾向を覆しました。

1月時点で、住宅ローンの承認数は毎月約60,000件で安定しており、英王立公認測量士協会の感情指標が弱いにもかかわらず、市場は依然として潜在的な回復力を示しています。

ロンドン中心部のゴールドエリアの不動産価値は、以前の高値を下回っています。ロンドン金融街の各住宅の平均価格は約£740,000で、2022年1月の約£1,000,000を下回っています。

供給が制限される中、市場全体の家賃は引き続き上昇しています。過去5年間、ロンドンのすべてのゴールドエリアの家賃はプラス成長を記録しており、ベルグレービアとマリボーンがリードしています。

予算案に含まれる高価値の市民税の追加料金は、2028年4月に発効し、£200万以上の不動産に適用されます。さらに緊急を要するのは、4月30日に施行される「テナント権利法案」による賃貸改革で、家主は新たな第21条による無過失立退き通知を発行できなくなります。

消費者信頼感は依然として低迷しており、2月のGfK指数は-19です。賃金の成長は3年ぶりの最低水準に鈍化し、年率約4%となり、1月のインフレ率は3%に低下しました。

最近の不確実性にもかかわらず、家庭形成や供給の制限を含む構造的な需要の推進要因が、年間を通じて住宅活動を支えると予想されています。

この記事は人工知能によって翻訳されました。詳細については、当社の利用規約をご覧ください。