フェニーメイ、コインベースと提携し、ビットコインとUSDCによる住宅ローンの頭金を可能に

重要なポイント

目次

トグル

• 重要なポイント

• 二重ローンフレームワークの理解

• 早期市場参入者

• 規制フレームワーク

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• ファニーメイ、コインベース、ベター・ホーム＆ファイナンスの画期的なコラボレーションにより、暗号資産担保の住宅ローン頭金が導入されます。

• 住宅購入者は、暗号通貨の保有を売却することなく、ビットコインやUSDCを担保として使用でき、キャピタルゲイン税の負担を回避できます。

• 財務モデルは、ファニーメイが保証する従来の住宅ローンと暗号通貨担保のローンの2つの別々のローンで構成されています。

• 暗号資産担保部分の利率は、従来の住宅ローン利率を最大で1.5パーセントポイント上回る可能性があります。

• この取り組みは、FHFAのビル・パルテ局長が2025年6月に発出した指令に基づき、ファニーメイとフレディマックが住宅ローンのフレームワークに暗号通貨を統合するよう指示したものです。

全国最大の住宅ローン金融機関であるファニーメイは、従来の現金ではなく暗号通貨を担保として受け入れる革新的な住宅ローン商品を導入しています。この革新的なプログラムは、暗号通貨取引所のコインベースとデジタルモーゲージプロバイダーのベター・ホーム＆ファイナンスとのパートナーシップで開発されました。

ファニーメイは、WSJによると、暗号資産担保の住宅ローンをすぐに受け入れる予定です。ベターとコインベースは、購入者が暗号を売却するのではなく、頭金をカバーするための別のローンの担保としてビットコインやUSDCを使用できる商品を立ち上げています。 pic.twitter.com/IEAawR8xHK

— Wall St Engine (@wallstengine) 2026年3月26日

この提供の背後にある概念は簡単です。頭金のために暗号通貨の保有を売却するのではなく、将来の住宅所有者はデジタル通貨を担保として提供できます。このアプローチにより、彼らは暗号資産のポジションを維持しながら同時に住宅資金を確保できます。

この資金調達の取り決めは、二重ローンメカニズムを利用しています。一つの要素は、ファニーメイが保証する従来の15年または30年の住宅ローンです。もう一つのローンは、担保として提供された暗号通貨に担保され、必要な頭金資金を提供します。

現在、このプログラムはビットコインまたはUSDCを適格な担保として受け入れています。これらのデジタル資産を担保として提供した後、借り手はローン期間中にそれらにアクセスしたり取引したりすることはできません。

ベターの最高経営責任者であるヴィシャル・ガルグは、提供された暗号通貨の価値の変動が主要な住宅ローンに影響を与えないことを説明しました。借り手が定期的な支払いを維持する限り、この機能は暗号担保の貸出商品に通常関連する重要な懸念を排除します。

二重ローンフレームワークの理解

この資金調達オプションは、従来の住宅ローンと比較して追加のコストが発生します。借り手は両方のローンコンポーネントの利息を支払う必要があります。暗号資産担保のローンは、標準のファニーメイ製品と同等の利率か、従来の利率よりも最大1.5パーセントポイント高くなる可能性があります。

コインベースのマックス・ブランズバーグは、多くの暗号通貨投資家がデジタル資産を売却して substantialなキャピタルゲイン税義務を負うことを避けるために、住宅所有を長年延期してきたと指摘しました。この新しい金融商品は、その障壁に直接対処しています。

ファニーメイは、直接の貸し手ではなく、二次市場機関として機能します。この組織は、発行貸し手から住宅ローンを購入し、それらを証券化して、投資家に支払い保証を提供します。この機関の支援は、以前の小規模金融機関からの暗号住宅ローン提供が持っていなかった正当性を提供します。

早期市場参入者

暗号担保の住宅融資は全く前例がないわけではありません。マイアミに拠点を置くフィンテック企業ミロは、2022年に類似の製品を導入しました。これまでに、同社は100人以上の借り手の取引を支援しています。

ミロの最高経営責任者であるヨシップ・ルペナは、自社の顧客の多くが国際的な購入者に似ていることを指摘しました： substantialな資産ポートフォリオを持ちながら、従来の信用文書はほとんどない状態です。この市場は専門的なセグメントを代表しながらも、着実な成長を示しています。

非預金型住宅ローンサービサーのニューレズも、法定通貨への変換を義務付けることなく、住宅ローンの資格プロセスに特定の暗号通貨保有を受け入れ始めています。これらの展開は、主流の暗号通貨統合に向けた業界の広範な動きを示しています。

規制フレームワーク

このプログラムは、2025年6月に連邦住宅金融局のビル・パルテ局長が発表した指針に基づいています。彼の指令は、ファニーメイとフレディマックの両方に暗号資産を住宅ローンの引受基準に組み込むメカニズムを調査するよう指示しました。

ギャラップの調査によると、2025年には約14%のアメリカの成人が暗号通貨を保有していました。レッドフィンの追加データでは、若い世代の住宅購入者のほぼ13%が特に頭金のために暗号通貨を売却したことがあるとされています。

重要なプログラムの詳細はまだ開発中です。これには、担保評価を決定する方法論や、イニシアティブの適切なリスク管理プロトコルを確立することが含まれます。

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