フロリダ州パームビーチガーデンズの家で、2026年1月11日にオープンハウス中に不動産業者が近隣住民にツアーを提供しています。Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images春は伝統的に住宅販売の最も忙しい季節であり、今年の市場の動向は購入者に強く有利にシフトしていますが、経済の広範な力が重大な課題を生み出しています。どの季節においても最も重要な要因は住宅ローン金利です。今年は、連邦準備制度がインフレに対抗するために貸出金利を引き下げたため、金利が低下することが期待されていましたが、イランとの戦争がそれをひっくり返しました。石油価格が急騰し、インフレが上昇し、連邦準備制度は再考を迫られています。今、米国の債券利回りが上昇しており、住宅ローン金利もそれに続いています。人気の30年固定住宅ローンの平均金利は今年の初めには低く始まり、2月末には一時6%未満にまで下がりましたが、今週の金曜日、春の初日には急激に上昇し6.53%に達しましたと、Mortgage News Dailyによると報告されています。これは、昨年のこの時期からわずか18ベーシスポイント低い水準です。金利が上昇すると手頃さに影響を与えますが、他の要因が市場を購入者に有利にひっくり返しています。住宅は市場に長く留まっており、売り手は価格を引き下げる意欲が高まっており、販売用の住宅の供給は増加していますが、期待通りの速さではありません。「住宅市場が『売却に最適な時期』に近づくにつれて、長期的な改善と突然の短期的不安定性の間に挟まれた不安定な状況にあります」と、Realtor.comのシニアエコノミストであるジェイク・クリメルは、週間住宅動向レポートに書いています。「すべてが1ヶ月前よりもずっと不安定で不確実に見えます。」3月14日までの週で、アクティブな在庫は前年同月比で5.6%増加したとRealtor.comは報告していますが、新規リスティングは1.4%減少しました。これは、販売用住宅の数が増加しているのは、売り手が増えているからではなく、市場にある住宅が売れずに留まっているからです。これは、住宅を市場に出すことを期待していた潜在的な売り手が、イラン戦争の影響についての懸念から控えているためかもしれません。「在庫がより大きな決定要因だと思います」と、住宅市場データプロバイダーのStreetMatrixの市場ディレクターであるジョナサン・ミラーは述べました。「金利が今年中に明らかに下がるという考えは、一般的にテーブルから外れていると思います。」プロパティプレイを直接受信箱に----------------------------------------CNBCのDiana Olickによるプロパティプレイでは、不動産投資家のための新しい進化する機会をカバーし、毎週受信箱に配信されます。ここで購読して、今日アクセスを得てください。場所、場所------------------異なる市場間での在庫の不均衡を考えると、今年の春は多くの都市の物語になる可能性があります。例えば、2月におけるラスベガス、シアトル、シンシナティ、ワシントンD.C.のアクティブリスティングは前年同月比で全て20%以上増加したとRealtor.comは報告しています。一方、サンフランシスコ、シカゴ、マイアミ、フロリダ州オーランドのリスティングは前年よりも低下しました。住宅価格は昨年のほとんどの期間で冷却しており、引き続きそうです。価格は2025年1月に比べてわずか0.7%高いとCotalityは報告しています。これは2025年初めの3.5%の年間成長からの低下です。しかし、高い住宅ローン金利はその改善された手頃さを奪っています。北東部と中西部は、ニュージャージー、コネチカット、イリノイ、ウィスコンシン、ネブラスカが主導し、供給が厳しいため、最も強い価格上昇を見ていますとCotalityは述べています。Cotalityは、トップの大都市住宅市場の69%を過大評価されているとランク付けし、ロサンゼルス、ニューヨーク市、サンフランシスコ、ホノルルなどの過小評価された市場は2027年に価格が反発する可能性があると指摘しています。「最終的に、持続的な雇用成長がある場所は価格上昇の主なエンジンとして残りますが、これらの場所は住宅価格に圧力をかける在庫不足も大きいです」と、Cotalityのチーフエコノミストであるセルマ・ヘップは最近のレポートで書いています。新築については、バイヤーは今年の春により良い取引を期待できるでしょう。なぜなら、ビルダーは住宅の過剰供給を処理するのに苦労しているからです。米国国勢調査局によると、在庫は1月に9.7ヶ月分に達し、2022年以来の最低水準に売上が落ち込んだ結果です。全米住宅建設業者協会によると、3月にはますます多くのビルダーが価格を引き下げています。「バイヤーとビルダーにとって手頃さは依然として主要な懸念事項です」と、NAHBの議長であるビル・オウエンズはリリースで述べました。「多くのバイヤーは低金利を待っているため、経済的不確実性のために決断を保留しています。ビルダーは高騰する土地、労働、建設コストに直面しており、約3分の2が市場を安定させるために販売インセンティブを提供し続けています。」一戸建て住宅の建設も1月に減少しました。一部の人々は新築住宅市場の弱さを厳しい冬の天候に責任を押し付けていますが、ビルダーは顧客と自社の利益の両方において手頃さと常に戦っています。土地、労働、材料のコストは軽減されていません。「今年は住宅市場にとって刺激的な年にはならないと思います。高い期待を持って始まりましたが、戦争がどうであれ、本当に熱意を冷やし、不確実性を非常に高く保っています」とStreetMatrixのミラーは述べました。CNBCをあなたの好みの情報源として選び、ビジネスニュースで最も信頼される名前からの瞬間を見逃さないようにしましょう。
春の住宅市場が始まっていますが、住宅ローン金利が急上昇しています。知っておくべきことはこちら。
フロリダ州パームビーチガーデンズの家で、2026年1月11日にオープンハウス中に不動産業者が近隣住民にツアーを提供しています。
Zak Bennett | Bloomberg | Getty Images
春は伝統的に住宅販売の最も忙しい季節であり、今年の市場の動向は購入者に強く有利にシフトしていますが、経済の広範な力が重大な課題を生み出しています。
どの季節においても最も重要な要因は住宅ローン金利です。今年は、連邦準備制度がインフレに対抗するために貸出金利を引き下げたため、金利が低下することが期待されていましたが、イランとの戦争がそれをひっくり返しました。石油価格が急騰し、インフレが上昇し、連邦準備制度は再考を迫られています。
今、米国の債券利回りが上昇しており、住宅ローン金利もそれに続いています。
人気の30年固定住宅ローンの平均金利は今年の初めには低く始まり、2月末には一時6%未満にまで下がりましたが、今週の金曜日、春の初日には急激に上昇し6.53%に達しましたと、Mortgage News Dailyによると報告されています。これは、昨年のこの時期からわずか18ベーシスポイント低い水準です。
金利が上昇すると手頃さに影響を与えますが、他の要因が市場を購入者に有利にひっくり返しています。住宅は市場に長く留まっており、売り手は価格を引き下げる意欲が高まっており、販売用の住宅の供給は増加していますが、期待通りの速さではありません。
「住宅市場が『売却に最適な時期』に近づくにつれて、長期的な改善と突然の短期的不安定性の間に挟まれた不安定な状況にあります」と、Realtor.comのシニアエコノミストであるジェイク・クリメルは、週間住宅動向レポートに書いています。「すべてが1ヶ月前よりもずっと不安定で不確実に見えます。」
3月14日までの週で、アクティブな在庫は前年同月比で5.6%増加したとRealtor.comは報告していますが、新規リスティングは1.4%減少しました。
これは、販売用住宅の数が増加しているのは、売り手が増えているからではなく、市場にある住宅が売れずに留まっているからです。これは、住宅を市場に出すことを期待していた潜在的な売り手が、イラン戦争の影響についての懸念から控えているためかもしれません。
「在庫がより大きな決定要因だと思います」と、住宅市場データプロバイダーのStreetMatrixの市場ディレクターであるジョナサン・ミラーは述べました。「金利が今年中に明らかに下がるという考えは、一般的にテーブルから外れていると思います。」
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異なる市場間での在庫の不均衡を考えると、今年の春は多くの都市の物語になる可能性があります。
例えば、2月におけるラスベガス、シアトル、シンシナティ、ワシントンD.C.のアクティブリスティングは前年同月比で全て20%以上増加したとRealtor.comは報告しています。一方、サンフランシスコ、シカゴ、マイアミ、フロリダ州オーランドのリスティングは前年よりも低下しました。
住宅価格は昨年のほとんどの期間で冷却しており、引き続きそうです。価格は2025年1月に比べてわずか0.7%高いとCotalityは報告しています。これは2025年初めの3.5%の年間成長からの低下です。しかし、高い住宅ローン金利はその改善された手頃さを奪っています。
北東部と中西部は、ニュージャージー、コネチカット、イリノイ、ウィスコンシン、ネブラスカが主導し、供給が厳しいため、最も強い価格上昇を見ていますとCotalityは述べています。
Cotalityは、トップの大都市住宅市場の69%を過大評価されているとランク付けし、ロサンゼルス、ニューヨーク市、サンフランシスコ、ホノルルなどの過小評価された市場は2027年に価格が反発する可能性があると指摘しています。
「最終的に、持続的な雇用成長がある場所は価格上昇の主なエンジンとして残りますが、これらの場所は住宅価格に圧力をかける在庫不足も大きいです」と、Cotalityのチーフエコノミストであるセルマ・ヘップは最近のレポートで書いています。
新築については、バイヤーは今年の春により良い取引を期待できるでしょう。なぜなら、ビルダーは住宅の過剰供給を処理するのに苦労しているからです。米国国勢調査局によると、在庫は1月に9.7ヶ月分に達し、2022年以来の最低水準に売上が落ち込んだ結果です。全米住宅建設業者協会によると、3月にはますます多くのビルダーが価格を引き下げています。
「バイヤーとビルダーにとって手頃さは依然として主要な懸念事項です」と、NAHBの議長であるビル・オウエンズはリリースで述べました。「多くのバイヤーは低金利を待っているため、経済的不確実性のために決断を保留しています。ビルダーは高騰する土地、労働、建設コストに直面しており、約3分の2が市場を安定させるために販売インセンティブを提供し続けています。」
一戸建て住宅の建設も1月に減少しました。一部の人々は新築住宅市場の弱さを厳しい冬の天候に責任を押し付けていますが、ビルダーは顧客と自社の利益の両方において手頃さと常に戦っています。土地、労働、材料のコストは軽減されていません。
「今年は住宅市場にとって刺激的な年にはならないと思います。高い期待を持って始まりましたが、戦争がどうであれ、本当に熱意を冷やし、不確実性を非常に高く保っています」とStreetMatrixのミラーは述べました。
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