平均米国長期住宅ローン金利が6.38%に急上昇、6ヶ月以上ぶりの最高水準

米国の長期住宅ローン金利は今週、6か月以上ぶりの高水準に上昇し、住宅購入希望者にとって一年で最も忙しい時期の借入コストを押し上げています。

住宅ローン購入者団体フレディマックによると、基準となる30年固定金利ローンの金利は先週の6.22%から6.38%に上昇しました。1年前の平均金利は6.65%でした。

最後にこれより高かったのは9月4日で、その時の金利は6.5%でした。

住宅ローン金利が上昇すると、月々の支払いが数百ドル増えることになり、購入可能な範囲を制限します。

わずか4週間前には、金利は2022年末以来初めて6%を下回る水準に下がっていましたが、その後、イランとの戦争による原油価格の高騰がインフレ懸念を高め、上昇傾向にあります。

一方、住宅ローンの中でも人気の15年固定金利ローンの借入コストも今週上昇しました。平均金利は先週の5.54%から5.75%に上昇し、1年前は5.89%でした。

住宅ローン金利は、連邦準備制度の金利政策や債券市場の投資家の経済・インフレ予測など、複数の要因によって左右されます。一般的に、10年国債の利回りの動きに追随し、貸し手はこれを基準に住宅ローンの価格を決定します。

関連ニュース

            トランプ大統領、選挙前の住宅価格問題に対応するための行政命令に署名
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            5分間の解説
        

    
    
    
    







    

    

    

    

    




                
            

    
        

                
                    



    
        


  




    




    




    




    




    




    




    




    



    




    
    
    
    

    

    





    
        

            
            
            米国長期住宅ローン金利、6.11%に上昇し、5週間ぶりの高水準に
        

    

  

    

    
    







    
    
        
        
    
    
    
    
        

            2分間の解説

米10年国債の利回りは木曜日正午時点で4.39%、1週間前の4.26%から上昇しています。

原油価格の上昇に伴い、インフレ期待が高まり、国債の利回りも上昇しています。長期債の利回りが上がると、住宅ローン金利も引き上げられます。

高いインフレ率は、連邦準備制度の金利引き下げを妨げる可能性もあります。中央銀行は住宅ローン金利を直接設定しませんが、短期金利の引き上げや引き下げの決定は債券投資家に注視されており、最終的には10年国債の利回りに影響します。

先週の会合では、連邦準備制度は金利引き下げを見送る決定をしました。ジェローム・パウエル議長は、イラン戦争の影響で米国経済とインフレの見通しが不透明になっていることを強調し、長期間の据え置きも示唆しました。

米国の住宅市場は、2022年以降、パンデミック時代の低金利から金利が上昇し始めて以来、低迷しています。既存住宅の販売は昨年ほぼ横ばいで、30年ぶりの低水準にとどまっています。今年も1月と2月は前年同期比で減少しています。

多くの都市圏では住宅価格の伸びが鈍化または下落していますが、賃金の伸びが住宅価格に追いついていないため、多くの住宅購入希望者にとっては依然として高い手頃さのハードルが立ちはだかっています。

30年固定金利の平均は、1年前と比べて低いままであり、これにより現行の金利で購入できる住宅購入者には恩恵があります。しかし、最近の金利上昇は、春の住宅購入シーズンの始まりとともに、多くの潜在的な買い手にためらいをもたらし始めています。

住宅ローン申請件数は先週、前週比で10.5%減少しました。購入と借り換えの両方の申請が減少しています。

MBA（住宅ローン協会）のCEOボブ・ブロエクスミットは、「借入コストの上昇、手頃さの圧力、経済の不確実性が、購入を遅らせる要因となっている可能性が高い」とコメントしています。