不動産市場の回復に加え、「一体三翼」戦略の順調な展開により、ビースクは堅実な業績を達成しています。
最近、ビースクは2025年第一四半期の業績データを発表し、昨年後半の成長を引き続き維持しています。第一四半期の総取引額（GTV）は8437億元（人民元）で、前年同期比34.0％増加。純収入は233億元で、42.4％増、純利益は8.55億元となっています。
具体的には、ビースクの経営は多くの好調な点を示しています。まず、中古住宅と新築住宅の取引総額は市場平均を大きく上回り、トップ企業の競争力を示しています。次に、賃貸と住宅リフォーム事業が急速に拡大し、新たな成長エンジンとなっています。
仲介事業の高成長と不動産以外の取引サービス事業が「第二の成長曲線」
仲介事業はビースクの中核事業であり、昨年後半以降、期待を超える好調を維持しています。
第一四半期の総取引額8437億元のうち、既存住宅の取引額は5803億元で、前年同期比28.1％増。新築住宅の取引額は2322億元で、53％増加しています。注目すべきは、このデータが不動産販売の変動の中で実現された点です。克而瑞のデータによると、第一四半期のトップ100デベロッパーの販売額は前年同期比約7％減少しています。
ビースクが景気循環の波に耐える力の一つは、運営効率の向上にあります。一方、同社はAI技術への投資を拡大し、多くのアプリケーションツールを導入し、B端とC端の両方をカバーしています。
その中で、AIによる物件検索アシスタント「布丁」は、ユーザー向けに、AIの深度推論能力と実際の物件データを組み合わせて、ユーザーの物件探しニーズをより良く理解し、適切な物件をスマートに推薦し、効率的な物件検索を実現しています。顧客向けの「来客」アシスタントは、仲介者の顧客対応を効率化し、成約率を向上させています。
さらに、人と店舗の効率を高めるために、ビースクは内部管理の細分化や、店長用の作業台、AIスマート物件推進アシスタント、オフラインの物件集中会議などのツールを通じて物件の流通を促進しています。また、ポイント制度や地域共治の理事会などのプラットフォーム運営メカニズムを構築し、店長の成長と店舗間の協力を促しています。
第一四半期、店舗あたりのGTVと従業員一人あたりのGTVはそれぞれ前年同期比8％と14％増加し、労働生産性と店舗効率が改善しています。同時に、既存店舗の離脱率は2.9％に低下し、前月比6％減、前年同期比38％減となっています。また、2024年上半期に新たにネットワークに接続された店舗の6か月留存率は94％に達しています。
次に、不動産以外の取引サービス事業について見ていきます。第一四半期の純収入は前年同期比46.2％増加し、総純収入に占める割合は35.9％に達し、第二の成長曲線としての地位を確立しています。
住宅リフォーム事業の純収入は29億元で、22.3％増加。利益率も過去最高の32.6％に達し、前年同期比2ポイント上昇しています。
賃貸サービスの収入は第一四半期で51億元となり、93.8％の増加を示しています。公開情報によると、第一四半期末の管理物件数は50万戸を超え、「安心賃貸」の管理物件も49万戸を超えています。
2023年、ビースクは「一体三翼」戦略を確立しました。「一体」は新築・中古住宅の取引、「三翼」はリフォーム、賃貸、ビースクホーム事業を指します。特に、リフォーム事業は2021年の開始以来、急速に成長し、賃貸事業も強力な伸びを見せています。ビースクにとって、非不動産取引サービスは主軸の不動産仲介以外に第二の成長曲線を切り開き、業績の弾力性向上に寄与しています。
既存住宅時代の到来と経営の質向上が鍵
運営効率の向上に伴い、ビースクの収益性も高まっています。公開情報によると、今年第一四半期の営業費用は42億元で、前月比31.3％減少。調整後純利益は13.93億元に達しています。
実際、数年の調整を経て、ビースクの中古住宅と新築住宅の利益率は安定してきました。さらに、リフォーム事業の利益率向上や賃貸事業、ビースクホームの展開により、今後の経営の質の向上はほぼ確実な見通しです。
ビースクの執行役員兼CFOの徐涛は、「コストと費用を合理的に管理しつつ、長期的な事業発展を支援し続け、『一体三翼』戦略を全力で推進していきます」と述べています。
今年第一四半期のビースクの現金残高は1277.3億元に達し、期初比で約12％増加。2024年、同社は株主に対して約4億ドルの配当を支払い、約7.16億ドルを株式買い戻しに充て、2023年末の発行済み株式総数の約3.9％を買い戻し、全て消却しています。大規模な買い戻しと消却は、経営陣の将来への自信の表れであり、株主へのリターンに対する約束の履行でもあります。
業界全体を見ると、2024年9月以降、一連の政策により不動産市場は回復しつつあり、取引量や見学者数も顕著に増加しています。2025年の「底打ちと安定」が不動産業界の主なトーンです。
国内不動産仲介のリーディング企業として、ビースクは不動産市場の回復の恩恵を直接受ける見込みです。さらに、都市化のペースが鈍化する中、不動産販売市場は既存住宅時代に入りつつあり、ビースクにとって好材料となっています。
方正証券の調査報告によると、過去4年間で全国の中古住宅の取引比率は急上昇し、2024年末には46％の過去最高に達しました。これは、中古住宅市場が不動産市場の重要な構成要素へと徐々に変化していることを示しています。また、デベロッパーの在庫圧力が増す中、ビースクはより大きな活躍の場を得ることができるでしょう。
今後の展望について、ビースクの共同創業者兼会長兼CEOの彭永東は、「未来を見据え、『一体三翼』戦略の下での長期的な会社の発展に自信を持ち、AIの応用に引き続き積極的に投資していきます」と述べています。
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不動産市場の回復に加え、「一体三翼」戦略の順調な展開により、ビースクは堅実な業績を達成しています。
最近、ビースクは2025年第一四半期の業績データを発表し、昨年後半の成長を引き続き維持しています。第一四半期の総取引額（GTV）は8437億元（人民元）で、前年同期比34.0％増加。純収入は233億元で、42.4％増、純利益は8.55億元となっています。
具体的には、ビースクの経営は多くの好調な点を示しています。まず、中古住宅と新築住宅の取引総額は市場平均を大きく上回り、トップ企業の競争力を示しています。次に、賃貸と住宅リフォーム事業が急速に拡大し、新たな成長エンジンとなっています。
仲介事業の高成長と不動産以外の取引サービス事業が「第二の成長曲線」
仲介事業はビースクの中核事業であり、昨年後半以降、期待を超える好調を維持しています。
第一四半期の総取引額8437億元のうち、既存住宅の取引額は5803億元で、前年同期比28.1％増。新築住宅の取引額は2322億元で、53％増加しています。注目すべきは、このデータが不動産販売の変動の中で実現された点です。克而瑞のデータによると、第一四半期のトップ100デベロッパーの販売額は前年同期比約7％減少しています。
ビースクが景気循環の波に耐える力の一つは、運営効率の向上にあります。一方、同社はAI技術への投資を拡大し、多くのアプリケーションツールを導入し、B端とC端の両方をカバーしています。
その中で、AIによる物件検索アシスタント「布丁」は、ユーザー向けに、AIの深度推論能力と実際の物件データを組み合わせて、ユーザーの物件探しニーズをより良く理解し、適切な物件をスマートに推薦し、効率的な物件検索を実現しています。顧客向けの「来客」アシスタントは、仲介者の顧客対応を効率化し、成約率を向上させています。
さらに、人と店舗の効率を高めるために、ビースクは内部管理の細分化や、店長用の作業台、AIスマート物件推進アシスタント、オフラインの物件集中会議などのツールを通じて物件の流通を促進しています。また、ポイント制度や地域共治の理事会などのプラットフォーム運営メカニズムを構築し、店長の成長と店舗間の協力を促しています。
第一四半期、店舗あたりのGTVと従業員一人あたりのGTVはそれぞれ前年同期比8％と14％増加し、労働生産性と店舗効率が改善しています。同時に、既存店舗の離脱率は2.9％に低下し、前月比6％減、前年同期比38％減となっています。また、2024年上半期に新たにネットワークに接続された店舗の6か月留存率は94％に達しています。
次に、不動産以外の取引サービス事業について見ていきます。第一四半期の純収入は前年同期比46.2％増加し、総純収入に占める割合は35.9％に達し、第二の成長曲線としての地位を確立しています。
住宅リフォーム事業の純収入は29億元で、22.3％増加。利益率も過去最高の32.6％に達し、前年同期比2ポイント上昇しています。
賃貸サービスの収入は第一四半期で51億元となり、93.8％の増加を示しています。公開情報によると、第一四半期末の管理物件数は50万戸を超え、「安心賃貸」の管理物件も49万戸を超えています。
2023年、ビースクは「一体三翼」戦略を確立しました。「一体」は新築・中古住宅の取引、「三翼」はリフォーム、賃貸、ビースクホーム事業を指します。特に、リフォーム事業は2021年の開始以来、急速に成長し、賃貸事業も強力な伸びを見せています。ビースクにとって、非不動産取引サービスは主軸の不動産仲介以外に第二の成長曲線を切り開き、業績の弾力性向上に寄与しています。
既存住宅時代の到来と経営の質向上が鍵
運営効率の向上に伴い、ビースクの収益性も高まっています。公開情報によると、今年第一四半期の営業費用は42億元で、前月比31.3％減少。調整後純利益は13.93億元に達しています。
実際、数年の調整を経て、ビースクの中古住宅と新築住宅の利益率は安定してきました。さらに、リフォーム事業の利益率向上や賃貸事業、ビースクホームの展開により、今後の経営の質の向上はほぼ確実な見通しです。
ビースクの執行役員兼CFOの徐涛は、「コストと費用を合理的に管理しつつ、長期的な事業発展を支援し続け、『一体三翼』戦略を全力で推進していきます」と述べています。
今年第一四半期のビースクの現金残高は1277.3億元に達し、期初比で約12％増加。2024年、同社は株主に対して約4億ドルの配当を支払い、約7.16億ドルを株式買い戻しに充て、2023年末の発行済み株式総数の約3.9％を買い戻し、全て消却しています。大規模な買い戻しと消却は、経営陣の将来への自信の表れであり、株主へのリターンに対する約束の履行でもあります。
業界全体を見ると、2024年9月以降、一連の政策により不動産市場は回復しつつあり、取引量や見学者数も顕著に増加しています。2025年の「底打ちと安定」が不動産業界の主なトーンです。
国内不動産仲介のリーディング企業として、ビースクは不動産市場の回復の恩恵を直接受ける見込みです。さらに、都市化のペースが鈍化する中、不動産販売市場は既存住宅時代に入りつつあり、ビースクにとって好材料となっています。
方正証券の調査報告によると、過去4年間で全国の中古住宅の取引比率は急上昇し、2024年末には46％の過去最高に達しました。これは、中古住宅市場が不動産市場の重要な構成要素へと徐々に変化していることを示しています。また、デベロッパーの在庫圧力が増す中、ビースクはより大きな活躍の場を得ることができるでしょう。
今後の展望について、ビースクの共同創業者兼会長兼CEOの彭永東は、「未来を見据え、『一体三翼』戦略の下での長期的な会社の発展に自信を持ち、AIの応用に引き続き積極的に投資していきます」と述べています。