このREITは安定した成長とともに目を引く利回りを提供します

投資家が高いリターンを求める不動産投資信託（REIT）を探しているなら、Broadstone Net Lease（BNL）は注目に値します。魅力的な配当利回りを提供しており、REIT株の中でも目を引きます。

本社はニューヨーク州ビクターにあり、Broadstoneは工業用および小売用不動産を専門としています。ポートフォリオは44州とカナダの4つの州にまたがる771のロケーションから構成されています。同社は地理的およびテナントの多様性に優れています。最大のテナントでも全体のポートフォリオの4％未満を占めています。

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Broadstoneの特長は、その利回りです。6.2％と、他のREIT株を大きく上回り、S&P 500の平均利回り1.1％をはるかに超えています。同社は前四半期に配当を再度引き上げましたが、控えめな増加で1株あたり29.25セントとなっています。次回の配当は、3月31日現在の記録保持者に向けて予定されています。

今後の見通しとして、Broadstoneは既に高い配当性向75.5％を考慮しつつも、配当の緩やかな成長を見込んでいます。ただし、同社は安定した利益成長も予測しています。

昨年の調整後一株当たり利益は1.49ドルでした。予想では、今年は1.55ドルに達し、2026年には1.61ドルに到達すると見込まれています。

REIT株：Broadstoneは投資適格の債務を誇る

堅実なバランスシートが成長見通しを支えています。Broadstoneは、S&Pグローバルから投資適格のBBB信用格付けを取得しています。

追い風となるのはデータセンターからの需要です。同社はこれらの企業も拡大を支援するために工業用スペースを積極的に求めていると述べています。

しかし、リスクも存在します。Broadstoneの賃貸契約の86％以上が固定賃料増加を伴い、平均2.1％の年次増加となっています。

インフレが低い環境では妥当ですが、地政学的緊張やその他の要因による持続的なインフレの上昇は、同社の有利な条件での借り換え能力に圧力をかける可能性があります。

Broadstoneの株価は現在、フラットベースの底値圏で取引されています。さらに、50日移動平均と200日移動平均の間に位置しています。MarketSurgeのパターン認識によると、買いのポイントは19.91ドルに現れています。

スティーブン・ベルは、カナダ・ブリティッシュコロンビア州バンクーバー在住のライター兼トレーダーです。彼は、リスクが低く、あまり注目されていない株に関する洞察を提供するIBDのIncome Investorコラムの著者です。

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