3月26日、滨江サービス（03316.HK）が開催した2025年業績説明会にて、管理層は現在の不動産業界について言及し、全体的に厳しい状況が続いていると述べました。滨江サービスが披露した2025年の業績によると、年間売上高は約410.1億元で、前年同期比14.1％増加しました。そのうち、物业管理サービスの収入は約244.1億元で、前年同期比26.3％増加。非所有者向け付加価値サービスの収入は約47.1億元、5S付加価値サービスの収入は約118.8億元で、それぞれ前年同期比8.3％増となっています。会社の粗利益は約90.9億元で、前年同期比8.9％増加し、粗利益率は22.2％。年間純利益は約60.9億元で、前年比10.1％増。权益股东应占年度利润は約59.5億元で、前年同期比9％増。純利益率は14.9％。存款及び銀行理財は約369.2億元で、前年同期比12.5％増。営業活動によるキャッシュフローの純流入は約82.8億元で、前年同期比47.7％増。2025年末時点で、滨江サービスの管理面積は8262万平方メートルで、前年同期比21.6％増。契約面積は約1.04億平方メートルで、前年同期比12.3％増。新規落札した存量住宅プロジェクトは406.7万平方メートルで、前年比28％増。うち、プレミアム価格で落札したプロジェクトは9件で、グループの管理面積に占める独立第三者由来の管理面積の比率は56.5％に達しています。2025年の平均物业管理費（報告期間内の物业管理サービス収入を、報告期初と期末の可収費建築面積の平均で割った値）は、月額4.2元／平方メートル（2024年は月額4.1元／平方メートル）と見込まれています。澎湃新聞が当日開催された投資者向け業績説明会で得た情報によると、管理層は現在の業界状況について、「市場環境は確かに厳しい」と述べました。これに対して、管理層は、「全体的に不動産業界の成長は鈍化しており、コスト圧力と利益圧力が大きい中、全業界でコスト削減と効率向上に努めている。会社もそれに合わせて、コスト削減や管理費率の節約を通じて経営効率と利益を向上させている」と述べました。さらに、管理層は、「自身の経営感覚から言えば、2025年後半から2026年にかけて、市場の認知度は向上しており、引き受け成功率も以前より高まっている」と述べました。管理層は、「少なくとも今年と2027年の2年間は、主要な経営指標と収益面で堅実な成長を維持したい」と語っています。親会社の滨江集团については、「過去数年の産業最適化と財務構造の改善を経て、現在の現金負債比率は約1:1で、現金が多めになっている。これにより、極端な市場状況下でも資金の安全性を確保できる。今後も現金と有息負債の比率を1:1程度に保ち、大きく偏らせたり、無計画に有息負債を増やしたりしない」と述べました。地域戦略については、「引き続き杭州と上海を主要ターゲットとする」とし、今年の旧正月以降、杭州市場の販売が明らかに回復し、日次販売は旧正月前より約50％増加。上海の中古住宅取引量も過去5年で最高水準に達したと述べました。全体として、杭州と上海の不動産市場は旧正月後に明らかに改善しており、これまでの戦略縮小の価値と必要性を改めて証明している。今後も杭州と上海の2都市を中心に不動産事業を展開していく方針です。また、管理層は、2026年までの販売目標を800億元と設定しており、市場の回復に伴い、滨江集团は上海と杭州の土地入札市場により積極的に参加する見込みです。より多くの土地を獲得すれば、販売目標も調整・引き上げられる可能性があります。
滨江サービスは昨年約60億元の利益を上げ、親会社の滨江集团は引き続き杭州と上海地域を主要ターゲットとしています。
3月26日、滨江サービス（03316.HK）が開催した2025年業績説明会にて、管理層は現在の不動産業界について言及し、全体的に厳しい状況が続いていると述べました。
滨江サービスが披露した2025年の業績によると、年間売上高は約410.1億元で、前年同期比14.1％増加しました。そのうち、物业管理サービスの収入は約244.1億元で、前年同期比26.3％増加。非所有者向け付加価値サービスの収入は約47.1億元、5S付加価値サービスの収入は約118.8億元で、それぞれ前年同期比8.3％増となっています。
会社の粗利益は約90.9億元で、前年同期比8.9％増加し、粗利益率は22.2％。年間純利益は約60.9億元で、前年比10.1％増。权益股东应占年度利润は約59.5億元で、前年同期比9％増。純利益率は14.9％。存款及び銀行理財は約369.2億元で、前年同期比12.5％増。営業活動によるキャッシュフローの純流入は約82.8億元で、前年同期比47.7％増。
2025年末時点で、滨江サービスの管理面積は8262万平方メートルで、前年同期比21.6％増。契約面積は約1.04億平方メートルで、前年同期比12.3％増。新規落札した存量住宅プロジェクトは406.7万平方メートルで、前年比28％増。うち、プレミアム価格で落札したプロジェクトは9件で、グループの管理面積に占める独立第三者由来の管理面積の比率は56.5％に達しています。
2025年の平均物业管理費（報告期間内の物业管理サービス収入を、報告期初と期末の可収費建築面積の平均で割った値）は、月額4.2元／平方メートル（2024年は月額4.1元／平方メートル）と見込まれています。
澎湃新聞が当日開催された投資者向け業績説明会で得た情報によると、管理層は現在の業界状況について、「市場環境は確かに厳しい」と述べました。これに対して、管理層は、「全体的に不動産業界の成長は鈍化しており、コスト圧力と利益圧力が大きい中、全業界でコスト削減と効率向上に努めている。会社もそれに合わせて、コスト削減や管理費率の節約を通じて経営効率と利益を向上させている」と述べました。
さらに、管理層は、「自身の経営感覚から言えば、2025年後半から2026年にかけて、市場の認知度は向上しており、引き受け成功率も以前より高まっている」と述べました。管理層は、「少なくとも今年と2027年の2年間は、主要な経営指標と収益面で堅実な成長を維持したい」と語っています。
親会社の滨江集团については、「過去数年の産業最適化と財務構造の改善を経て、現在の現金負債比率は約1:1で、現金が多めになっている。これにより、極端な市場状況下でも資金の安全性を確保できる。今後も現金と有息負債の比率を1:1程度に保ち、大きく偏らせたり、無計画に有息負債を増やしたりしない」と述べました。
地域戦略については、「引き続き杭州と上海を主要ターゲットとする」とし、今年の旧正月以降、杭州市場の販売が明らかに回復し、日次販売は旧正月前より約50％増加。上海の中古住宅取引量も過去5年で最高水準に達したと述べました。全体として、杭州と上海の不動産市場は旧正月後に明らかに改善しており、これまでの戦略縮小の価値と必要性を改めて証明している。今後も杭州と上海の2都市を中心に不動産事業を展開していく方針です。
また、管理層は、2026年までの販売目標を800億元と設定しており、市場の回復に伴い、滨江集团は上海と杭州の土地入札市場により積極的に参加する見込みです。より多くの土地を獲得すれば、販売目標も調整・引き上げられる可能性があります。